Oppsal / Ulsrud

Prosjektets beskrivelse

I Østbyveien 4 bygges det 2 eneboliger og 4 vertikaldelte tomannsboliger. Boligene får svært arealeffektive, innholdsrike og praktiske planløsninger med bl.a. 2 stuer hvorav én i åpen løsning med kjøkken, 3-4 soverom i 2. etasje, 3 bad/wc hvorav et av disse er i tilknytning til hovedsoverom, entré med god plass til garderobe, vaskerom og boder. Alle boligene får utvendig trapp til kjeller med egen inngangsdør. Garasje integrert i byggets 1.etasje med bilheis til kjelleretasje med plass til totalt 2 biler. Hver bolig vil få pipeløp med mulighet for tilknytning av peisovn. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Oppsal/Ulsrud i bydel Østensjø med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, kjøpesenter, offentlig kommunikasjon og Østmarka. Ved kjøp i tidlig fase av prosjektets utvikling vil det være mulig å påvirke både planløsning og standard mot pristillegg.

For full oversikt over de forskjellige boligene benytt gjerne vår boligvelger via "Eiendommens hjemmeside" under "Nyttige lenker" på høyre side nesten øverst i annonsen.

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Christian Stenerud

Selger/Utbygger

Sibirius Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 146 Bnr. 7 og Gnr. 146 Bnr. 8 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Høydepunkter

- Moderne, arkitekttegnede boliger med arealeffektive planløsninger.
- Flott beliggenhet i et rolig villastrøk på Oppsal / Ulsrud.
- Hver bolig får bruksrett til egen hagedel.
- 4 av boligene får takterrasse.
- Utvendig trapp til kjeller med egen inngangsdør.
- Garasje integrert i bygget.
- Pipeløp med mulighet for tilknytning av peisovn.
- Downlights i kjøkken, WC og alle baderom.
- Det leveres varmekabler på alle baderom, vaskerom, WC og i vindfang.
- Stikkontakter og brytere i Elko Plus utførelse.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- 1-stavs lys eikeparkett på gulv.
- 60x60 cm fliser på baderom og i vindfang.
- Innvendige trapper leveres med tette trinn i eik.
- Det er mulig å tilpasse planløsning og standard (tilvalg).
- Det betales kun dokumentavgift av andel tomteverdi og ikke hele kjøpesummen.

Beliggenhet

Attraktivt og barnevennlig boligområde på Ulsrud. Eiendommen ligger like ved Østensjøvannet, med nærhet til Oppsal og Bøler med et bredt utvalg av forretninger, spisesteder, fasiliteter, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved bl.a. Østensjøvannet og Østmarka med et mylder av tur-/lysløyper samt bade-/fiskevann. Kort avstand til idrettsanlegg, svømmehall og idrettshaller på Bøler, Oppsal og Haraløkka. Eiendommen har gangavstand og tilhørighet til Bøler skole. Det er et godt utvalg av private og offentlige barnehager i området. Til nærmeste T-banestopp "Ulsrud" (linje 2 og 3) er det ca. 350 meter, nærmeste buss stopp "Ulsrudveien" (78A og 78B) ca. 100 meter.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Bygninger

Prosjektet består av to tomannsboliger og to eneboliger. Boligene føres opp etter TEK 17.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bolig F: Enebolig med 218,9 m² bruksarealU.etg: 44,6 m² BRA-i
1. etg: 44,8 m² BRA-i
2. etg: 61,7 m² BRA-i
Loft (inkl. loftsrom): 32,1 m² BRA-i

Garasje u.etg: 17,9 m² BRA-e
1. etg garasje: 17,8 m² BRA-e

Loft: 11,8 m² ALH (areal med lav himlingshøyde). 9,2 m² åpent areal TBA (areal av terrasser/åpne balkonger).


Begreper:
BRA-i = Internt bruksareal
BRA-e = Eksternt bruksareal
ALH = Areal med lav himlingshøyde
Åpent areal (TBA) = Areal av terrasser/åpne balkonger
BRA = BRA-i + BRA-e

Innhold

Bolig F
U. etg: Vaskerom, gang/trapp, wc, bad, bod, bod og garasje nivå 0 (BRA-e).
1. etg: Stue/kjøkken/trapp, vindfang og garasje nivå 1 (BRA-e).
2. etg: Soverom 1 med en-suite, Soverom 2, soverom 3, Soverom 4/kontor, trappehall og familiebad.
Loft: Loftstue og bod.

Standard

Boligene leveres med nyboligstandard iht. vedlagte leveransebeskrivelse. Last ned prospekt for fullstendig leveransebeskrivelse.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres fra Kvik. Kunden velger selv kjøkken i samarbeid med Kvik innenfor en ramme på kr 150.000,- inkl. mva. Butikkens veiledende priser legges til grunn. Rammen på kr 150.000,- skal inkludere blant annet skap og skuffer, benkeplate, vask, ventilator, hvitevarer og montering. Dersom Kjøper velger et dyrere kjøkken enn beløpet som er avsatt i rammen, må Kjøper betale differansen mellom veiledende pris på valgt kjøkken og rammen på kr 150.000,- inkl. mva + 20% påslag.

Baderom:
Som baderoms-innredning leveres VikingBad «Eli» i farge hvit med heldekkende porselen servant i hvit. LED-speil type «Eva» med lys på samtlige bad. Dusjvegger og dusjnisjer av type «Liam» som vist på tegning. Sanitærutstyr leveres fra Alterna: kjøkkenkran «Extend», veggskål med sete type «Nika», servantbatterier «Barbera» og dusjsett «Elegance» med termostat «Neo» i farge krom. Badekar kan leveres som tilvalg der det er mulig.

Vinduer og dører:
3 lags vinduer og terrassedører i tre. Vinduer leveres ferdig malt fra fabrikk i farge hvit både innvendig og utvendig. Innvendig vil vinduer leveres listefrie. Eventuelle brannvinduer leveres som 2-lags glass, slike brannvinduer er ikke mulig å åpne. Det kan forekomme behov for hjørnesøyler på grunn av brannkravene som ikke er vist på illustrasjoner. Nye vinduer med god isolasjonsverdi gir mindre kaldras og dugg på innsiden av vinduene, men de kan gi noe mer utvendig kondens ved enkelte klimatiske værforhold.

Hovedinngangsdør og ytterdører leveres jf. arkitektens spesifikasjon med vrider og nøkkellås. Det er ikke mulig å endre på utformingen på ytterdører. Innvendige dører leveres av Harmoni type Funkis slett massiv i farge S0502Y. Foringer og gerikter i samme farge, glatt utførelse. Slagretning iht. tegning fra arkitekt. Dørvridere a2012 og låse skilt leveres i "matt krom" fra Habo. Dørene leveres hovedsakelig med flate terskler av eik.

Trapper:
Innvendige trapper leveres med hvite vanger og tette trinn i eik. Håndlist og håndløper i samme materiale som trinn. Rekkverk av hvitmalte spiler i og stolper. Utvendig kjellernedgang/trapper leveres i grovstøpt betong med rekkverk og håndløper i impregnert trevirke.

Overflater baderom:
Porcellanato flis ca. 60 x 60 cm på gulv og vegg montert rett. Mosaikk på gulv i dusjsonen. Gulv i dusjsonen blir nedsenket for å sikre tilstrekkelig fall.

Overflater WC & vindfang:
Porcellanato flis ca. 60 x 60 cm på gulv, montert rett. Sokkelflis. Malte vegg- og takflater. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra baderom/wc/vindfang til tilliggende rom.

Overflater vaskerom & teknisk rom:
Porcellanato fliser ca. 30 x 30 cm på gulv, montert rett. Sokkelflis. Malte vegg- og takflater. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra vaskerom og teknisk rom til tilliggende rom. Flisene er fra den anerkjente flisleverandøren FagFlis. Kjøper kan kostnadsfritt velge fliser i 5 farger innenfor produktserie Minos fra Pavigrés.

Overflater kjøkken, stue, TV-stue/loftstue, soverom og bod:
1-stavs lys eikeparkett Cappuccino Grande Various eller lignende på gulv. Fabrikkmalt hvit S0502Y slett gulvlist, 16x46mm. Lister etterbehandles ikke på plassen, synlige spikerhull og glipper mellom vegg/list kan forekomme. Malte veggflater og takflater.

Bod 4F:
Sponplater på gulv, ubehandlet gips på vegger og tak.

Malte veggflater:
Veggflater sparkles og males i en valgfri lysfarge.

Malte takflater:
Himling leveres sparklet og malt hvit. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Garderobeskap og markiser inngår ikke i leveransen.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Utstyr

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med separat anlegg til hver bolig. I teknisk rom legges kanalene synlig. Plassering av ventilasjonsanlegget bestemmes av selger under detaljprosjektering.

VVS og sanitærutstyr:
Alle vannledninger til vannuttak er "rør i rør" system. Bereder for varmtvann. To stk. opplegg til vaskemaskin per bolig (vaskerom og bad i kjeller) og en stk. utekran med kaldt vann. Opplegg til et mulig fremtidig kjøkken i kjeller legges skjult i vegg eller gulv. Plassering av teknisk utstyr og utekran for vann bestemmes av selger under detaljprosjektering. Det er ikke anledning til å flytte på vann og avløptilførsel i boligene.

Telefon/TV/Bredbånd:
Det forberedes ett data- og TV-punkt i stue i 1 etasje og i loftstue. Punktene leveres kun med trekkerør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk.

Fra sikringsskap føres tomme rør i grunnen til el. stolpe eller annet egnet sted. Rørene føres til sikringsskap der det er forbindelse til rørene internt til huset. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling og installasjon av telefon/fiber/internett og TV arrangement.

Elektrisk anlegg:
Det er medregnet antall punkter ihht NEK 400. Boligene får eget sikringsskap med automatsikringer med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Det elektriske anlegget leveres hovedsakelig skjult. Synlig kabelføring kan forekomme i brann og lydvegger, teknisk rom, bod-arealer og garasje. Brytere og kontakter leveres i Elko Plus, hvit utførelse. Det leveres varmekabler på alle baderom, vaskerom, WC og i vindfang. Panelovner leveres ikke. I alle sove- og oppholdsrom blir det satt av lampepunkter i himling. Det leveres downlights i kjøkken, WC og alle bad. Det finnes dog noen begrensninger for plasseringen av downlights i boligene. Det leveres taklampe type Etled Kris 2 i vaskerom og teknisk rom i underetasje. Plassering bestemmes av selger under detaljprosjektering.

Ved inngangsparti til boligene, skyvedør og balkonger leveres 1 stk. utelampe. Det leveres ikke belysning utover det som er beskrevet. Ringeanlegg og seriekoblede røykvarslere ihht gjeldende regler. Hovedforsyning av strøm til boligen/boligene vil medføre påkrevet felles fordelingsskap fra nettleverandør i tillegg til utvendige el-hovedskap per hus. Plassering av felles utvendig fordelingsskap tilstrebes mest fordelaktig men kan i enkelte tilfeller tilfalle en av seksjonene.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Tilvalg- og endringsmuligheter

Iht. bustadoppføringsloven §9 har kjøper mulighet til å påvirke de fleste stilmessige valg innvendig. Det presiseres at muligheten til å påvirke valgene avhenger av hvor langt man har kommet i byggeprosessen.

Åpning av tilvalg medfører en oppstartskostnad på NOK 9.900,-inkl. mva, for oppsett, tilgang og introduksjon til totalentreprenørens tilvalgskonsept.

For alle endringer og tilvalg vil det påløpe et påslag på 20 % på nettopriser fra leverandører. Påslaget skal dekke administrasjon, koordinering, garantier, risiko mm. Se egne bestemmelser for kjøkken i avsnitt "kjøkken" lengre opp i leveransebeskrivelse.

Det kan ikke benyttes andre leverandører eller entreprenører enn de som er valgt for prosjektet. Det gjelder for eksempel for kjøkken, sanitærutstyr, elektriker osv.

Oppvarming

Det leveres varmekabler på alle baderom, vaskerom, WC og i vindfang. Panelovner leveres ikke.

Det leveres stålpipe fra Varmefag som avsluttes i stue i 1 etasje. Plassering bestemmes av arkitekt under detaljprosjektering. Peisovn kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Garasjer med bilheis vil ha innvendig mål på omtrentlig 3000mm x 5300mm. Høyde på nederste plattformen er ca 2000mm. Anbefalt maks bilhøyde på nederste plattformen er 1800mm.

Garasjeporter leveres i samme farge som vinduer eller dører og med 2 stk. portåpnere. Ved bilheisen leveres det tomt trekkerør til elbillader. Vegger og himling i bilheissjakt leveres i ubehandlet gips eller betong/puss.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Østbyveien.

Beskrivelse av tomt

Boligene bygges på 2 eiendommer med et tomteareal på til sammen ca. 1890 kvm. Hver bolig vil få eksklusiv bruksrett til hagedel iht. vedlagte vedtekter.

Markterrasser kan leveres ifm. tilvalgsprosessen

Treplatting og trinn på terreng utenfor inngangspartier leveres iht. rammetegning (gjelder tomannsboliger). Gulv på disse treplattinger og balkonger leveres med brune eller grønne impregnerte bord etter entreprenørens valg.

Rekkverk på takterrasser iht. tegning fra arkitekt i kledning og/eller spilerekkverk

Godkjente utomhusplan og fasadetegninger ligger til grunn for hvordan tomten opparbeides. Tomten planeres med stedlige masser med et lag av harpet matjord tilsådd med gressfrø der det er egnet. Deler av tomten kan ha naturpreg. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig. Vei- og gangareal iht. utomhusplan leveres gruset. Det leveres ikke kantstein. Regnbed eller lignende overvannstiltak kan komme på tomten dersom overvannsprosjekteringen krever det.

Det leveres ikke beplantning bortsett fra innplanting av trær og hekk som vist på utomhusplan. Eksisterende trær og busker i tomtens ytterkant forsøkes beholdt. Selger forbeholder seg retten til å fjerne hele eller deler av eksisterende gjerder i forbindelse med byggearbeidene. Selger erstatter ikke manglende eller eventuelt ødelagte gjerder.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne plasseres synlige drenskummer på utearealet. Endelig plassering av disse er ikke fastsatt og kjøpere må påregne at dette kan plasseres der det er mest hensiktsmessig på tomten. Avfallshåndtering/stasjon og postkasse stativ leveres ikke av utbygger. Dette må bestilles av kjøper.

For ytterligere informasjon se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst:
Gnr. 146, Bnr. 7:

1943/9562-1/105 Bestemmelse om veg 17.12.1943

1950/6333-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.06.1950
1953/5134-1/105 Skjønn 20.04.1953
Gjelder denne registerenheten med flere

1966/18367-1/105 Bestemmelse om veg 15.12.1966
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde

1967/48-1/105 Erklæring/avtale 02.01.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1967/6997-1/105 Erklæring/avtale 25.05.1967
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter i eiendomsrett:
1967/6763-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 22.05.1967
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:7
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Følgende er tinglyst:
Gnr. 146, Bnr. 8:

1902/41-1/105 Bestemmelse om veg 19.12.1902

1950/6334-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.06.1950

1953/5134-1/105 Skjønn 20.04.1953
Gjelder denne registerenheten med flere

1984/67228-1/105 Kjøpekontrakt 24.12.1984
RETTIGHETSHAVER: KJELL GUNNAR ELLEFSEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11772-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 27.02.1985

Rettigheter i eiendomsrett
1985/11775-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 27.02.1985
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Adkomst til den enkelte bolig fra offentlig vei via sameiets eiendom. På generelt grunnlag vil vedlikeholdsarbeider knyttet til privat vei kunne påfalle huseiere med adresse i veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse skal som et minimum foreligge til overtagelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre. Kjøper anbefales å bruke sin tilbakeholdsrett til ferdigattest foreligger. Det er gitt tillatelse til tiltak, datert 09.06.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. Østbyveien 4A-C grenser mot regulering 33768 (offentlig kjørebane/veigrunn).

Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Oslo kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt "småhusplanen". Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder. I tidsrommet 4. april til og med 30. mai 2022 er et forslag til revisjon av småhusplanen på høring og til offentlig ettersyn. Etter høringen vil vi bearbeide planforslaget før vi sender det til politisk behandling i løpet av fjerde kvartal 2022. Oppstart av arbeidet med revidert småhusplan ble varslet 7. juni 2021. Frist for innspill og bemerkninger til oppstarten var mandag 16. august 2021. Kommunen har nylig innført midlertidig bygge- og deleforbud i Oslo frem til 31.12.2023. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Østbyveien 4A, 4B & 4C:
Østbyveien 4A, 4B & 4C, gnr. 146 bnr. 8, snr. 1-3 i Oslo kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal og parkeringsplasser, ihht situasjonskart, til egen bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Vedtekter og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Sameiet Østbyveien 4D, 4E & 4F:
Østbyveien 4D, 4E & 4F, gnr. 146 bnr. 7, snr. 1-3 i Oslo kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal og parkeringsplasser, ihht situasjonskart, til egen bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Vedtekter og situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgave.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Andre faste løpende kostnader

Det er lagt opp til at den enkelte sameier selv betaler kostnader som naturlig kan knyttes til den enkelte seksjon, dette er kostnader som:

- TV og internett.
- Eget strømforbruk.
- Kommunale avgifter/eiendomsskatt.
- Bygningsforsikring.
- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin seksjon og tilleggsareal.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand.

Kort om eiendomsskatt:
Bunnfradraget i Oslo er på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Det gis ikke bunnfradrag for eiendommer som ikke er boliger eller fritidsboliger. Skattesats er tre promille for alle eiendommer. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. Eiendomsskatten er knyttet til eiendommen, ikke person. For mer informasjon se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter busdtadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen.

Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Utførelse

Selger skal levere bygning(er), og eventuelle arbeider på tomten, med god håndverksmessig standard. Materialer forutsettes å være av vanlig god kvalitet. I et nytt bygg forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, som f.eks. svinnriss i mur, samt riss i tapet og maling ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god handverksmessig standard.

Boligen leveres ryddet og "byggevasket". Dette innebærer at det vil kunne være rester av finstøv etter at det er byggevasket, som kjøper kan fjerne ved en normal rengjøring.

Trykkimpregnerte materialer og grovstøpt betong (grunnmurer, kjellernedganger og eventuelle støttemurer) leveres ubehandlet og forutsetter etterbehandling av kjøper.

Overflater utføres etter toleranseklasse PC og PD i NS3420, 4. utgave 2008.

Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht. NS 3420-T. Malte gipsplater leveres med sparklete skjøter, grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er ikke seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Endelig grensejustering kan avvike noe fra oppgitte tegninger.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Vedtektene er foreløpig utkast og selger forbeholder seg retten til å endre disse. Vedlegg til vedtekter, "fordeling utearealer", er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse som viser ca. grenser den enkelte bolig har bruksrett til.

Vedlagte kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Internettannonse er ikke å anse som fullverdig salgsoppgave. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave, internettannonse eller øvrig markedsføring av prosjektet. Ved eventuell avvikende informasjon er det alltid leveransebeskrivelsen fra selger som er gjeldende.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin seksjon med tanke på utleie av hele eller deler av denne - det er ingen restriksjoner i sameiets vedtekter. Ved utleie til varig opphold må rom som leies ut til dette formålet være godkjent til varig opphold. Det er tillatt å leie ut rom i egen bolig som ikke er godkjent til varig opphold, men aktuelle rom skal da brukes til det formålet rommet er byggemeldt som.

Konsesjon / Odel

Nei / nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt ferdigstillelse av boligene er ila. 2024. Hus A, B og C ferdigstilles trolig i slutten av 2. kvartal eller starten av 3. kvartal. Hus D, E og F ferdigstilles trolig i slutten av 3. kvartal eller starten av 4. kvartal.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10. Selger varsler overtagelsesmåned ca. 2 måneder før overtagelse, og innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 14 dagers varsel, jf. buofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen.

Generelle forbehold & øvrige opplysninger

- Utbygger forbeholder seg retten om å eventuelt fjerne halvvalm på galvfasadene.
- Boligene antas ferdigstilt ca. 3. kvartal 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10.
- Illustrasjoner i prospektet og annonser angir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger med mer.
- Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes.
- På tegningene og i illustrasjoner kan det vises innredningsforslag som garderober, kjøkken, hvitevarer med mer, som ikke er del av leveransen. Det er selve leveransebeskrivelsen som angir hva som følger salget.
- Vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, og det vil forekomme innkassinger for å gi plass til bærekonstruksjoner, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning, som vil oppta areal i boligen.
- Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier.
- Dersom boligen leveres med vannbåren gulvvarme vil det være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen.
- Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig med grunnlag i arkitektens tegninger. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer da endelig arbeidstegninger ikke er utarbeidet på salgstidspunktet. Arealer er beregnet etter Norsk Standard 3940. Bruksareal (BRA) er boligens innvendige areal og er målt på innsiden av boligens omsluttende vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger og delevegger mellom tomannsboligene. De oppgitte romstørrelsene på plantegningene avviker fra boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier inngår i BRA-tallene.
- Eventuelle mindre avvik i bredde på parkeringsplasser/garasjer gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.
- Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse.
- Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kummer, elskap osv der entreprenør anser det for nødvendig. Der det ikke er egnet å plassere dette i fellesarealer, kan slike tekniske innretninger bli plassert innenfor områder hvor den enkeltes seksjon har sin disposisjonsrett. Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør.
- Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold, ligger til rette for utnytting som utleie. Merk at ikke alle rom i underetasjen nødvendigvis tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Se benevnelser på tegninger vedlagt salgsoppgaven og konferer megler.
- Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Det tinglyses ikke tilleggsdel i grunn.
- Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres etter at ferdigattest foreligger.
- Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt.
- Boligen overtas på brukstillatelse. Det er ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt for overlevering og gir ikke rett til tilbakeholdelse av kjøpesum.
- Det vil kunne forekomme endringer fra tegninger vedlagt salgsoppgaven til endelige arbeidstegninger er utarbeidet av husleverandør.
- Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd.
- Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger.
- Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for kjøpers regning da vi erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus.

Vedlegg

Leveransebeskrivelse
Selgers forbehold
Grunnbok
Kjøpekontrakt
Oversiktskart
Vedtekter og tomtefordeling
Rammetillatelse
Arealbekreftelse
Reguleringskart
Samleinformasjon A-F
Servitutter

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameie og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til faste priser. Dersom en ønsker å kjøpe må det legges inn bud iht. oppgitte priser i salgsoppgaven. Kontakt megler dersom det er aktuelt å kjøpe så vil du få tilsendt en budgivningslenke der bud kan gis elektronisk med Bank-ID.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt til 1 % av samlet salgssum med tillegg av tilretteleggingshonorar kr 8.500,-, markedsføringspakke kr 14.500,- og oppgjørskostnad kr 6.250,- pr enhet, samt at selger betaler alle direkte utlegg.