Bjerkebakken 42 A - D

Hovedoppdragsnummer

36-22-9005

Eiendom

Bjerkebakken 42 A - D, 0757 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 742 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Selger/Utbygger

Jongsbru AS v. Morten Hansen-Dahl

Arealer

Totalt BRA 428 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 214,40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,40 kvm

Priser fra - til

Fra kr 16 800 000,- + omk. til kr 17 300 000,- + omk.

Arealer

214-215 kvm BRA

Beskrivelse

Bjerkebakken 42 D er en nyoppført enebolig som nylig er ferdigstilt. Boligen har en attraktiv beliggenhet og ligger innerst i en rekke av fire nyoppførte eneboliger. Boligen har en god standard og fremstår som lys og trivelig i et tidsriktig fargevalg. Eiendommen er ført opp over 3 etasjer i tillegg til kjeller. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et moderne preg.

Høydepunkter:
- Utgang til sydvestvendt takterrasse på 7 kvm.
- Svært gode solforhold fra takterrassen
- Nydelig utsikt over bla. Bærumsmarka fra takterrassen
- Master soveromsavdeling med suiteløsning og baderom
- Stor spisekjøkken og stue me peis og utgang sydvestvendt terrasse på 5,4 kvm
- Kjøkken fra Bærum Kjøkkensenter
- Kjøkken snr. 4 er påkostet med ca. kr 100 000,- utover standardleveranse
- Vannbåren varme
- 1-stavs eikeparkett og 60x60 fliser
- Separat inngang i kjeller
- 3 soverom
- 4 Bad (hus 4. 3 bad og separat toalett 2.etg.)
- 2 stuer
- Egen hage
- Garasje
- Biloppstillingsplass
- Vaskerom
- Antatt ferdigstillelse 1 kvartal 2024. (gjelder kun snr. 4, snr. 1 ferdigstilt)
- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing.
- Kontakt megler for tilvalgsmuligheter, fordi boligen nærmer seg overtagelse (gjelder kun
snr. 4)
- Tilvalg faktureres først ved overtagelse (gjelder kun snr. 4)

Garasje / parkering
Det medfølger 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass for snr. 1 og snr. 4
Det medfølger 2 garasjeplasser for snr. 2 og snr. 3. Husene (snr. 2 og snr. 3)har garasjeheis.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært, veletablert og rolig boligområde på Røa, like ved Bogstad. Gangavstand til Bogstadvannet og Lysakerelven. Kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad Gård som er et populært utfartssted med café og diverse aktiviteter for barn. Bogstad golfbane og Bogstad vinterpark i umiddelbar nærhet. Frisk luft, idyllisk og særdeles barnevennlig i naturskjønne omgivelser og et hyggelig bomiljø.

Gangavstand til flere barnehager og skoler i de fleste alderstrinn, samt dagligvarebutikker som Joker i umiddelbar nærhet (krysset Bjerkebakken og Ekraveien), samt Kiwi Bogstad (søndagsåpent). Kort vei til Røa Senter med et godt utvalg av butikker og de fleste servicefasiliteter.

Området er etterspurt spesielt for barnefamilier med et stort utvalg av rekreasjon- og fritidstilbud. Tur- /sykkel- og skimulighetene i nærområdet er enestående med både Bogstad, Tryvann/Nordmarka, Sørkedalen og Bærumsmarka i nærheten. Lysløype fra Statoil på Bogstad. Wyllerløypa/Oslo Vinterpark kun 10 min. unna med bil. Kort vei til Fossum idrettsanlegg i Bærum.

Bademuligheter i Bogstadvannet, Strømsdammen og Østernvann/Abbortjern i Bærumsmarka. Svømmehall ved T-banestasjonen på Røa (Sats/Elixia). Få minutters gange til skøytebane på Bogstad. I tillegg er det kun et par hundre meter til Bogstad Golfklubb. Det er også kort vei til populære golfbaner ved Grini og på Haga.

Få minutters gange til Ekraveien T-banestasjon (linje 2) hvor det tar ca. 12 minutter til Majorstuen. Det er også kort vei til bussholdeplass i Sørkedalsveien, buss 32 (Voksen skog) og buss 41 (Sørkedalen). Buss 45 går fra Olaf Bulls vei til Majorstuen på ca. 15 minutter.

Boligen sogner til Bogstad Barneskole som avgir elever til Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten.

Generell orientering
Standard:
Alt av materialer i standardleveransen er nøyeutvalgt og tilpasset boligenes utforming og moderne stil. Innredningsdetaljer går som en rød tråd gjennom boligene og gir et sofistikert helhetsinntrykk.

Husene vil få god standard og fremstår som attraktive i dagens marked. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et moderne preg.

Gulv:
Gulv i beboelsesrom leveres med 14 mm 1-stavs Burghley Wideplank Eik m/ kjerne, UV-matt lakk, hvit classic.

Gulv på bad, vaskerom og Wc leveres med keramiske fliser.

Etasjeskiller leveres som trebjelkelag med overliggende spon og underliggende himling av gips. Evt. underliggende bjelker og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli innkasset/lagt i nedforet himling. Alle beboelsesrom og våtrom leveres med vannbåren varme.

Bad:
Det leveres toaletter i hvit porselen fra Porsgrund, IFØ, Gustavsberg, eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Det leveres en servant pr. bad med ett-greps blandebatteri fra Tapwell eller tilsvarende leverandør. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom/vaskerom. Dusjnisje leveres med dusjvegg i normal god kvalitet.

Baderomsinnredning leveres fra Brødrene Dahl type Malin 60/90/120 eller tilsvarende kvalitet fra Linn Bad. Det leveres kun vask m/blandebatteri til WC.

Fliser vil hovedsakelig bli levert i størrelse 60 x 60, men det tas forbehold på mindre bad og i dusjsone når det gjelder mindre flisstørrelse for å tilpasse et korrekt fall.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning leveres fra Bærum Kjøkkensenter. Kjøkkeninnredning og rør/ blandebatteri og el tilkobling er kostnadsberegnet til kr. 150.000 inkl. mva og montering. Spesifiseres nærmere etter avtale.

Innvendige dører:
Dører innvendig i boligen leveres som hvit malt glatt utførelse type Swedoor Clever Line eller tilsvarende kvalitet fra leverandør. Dørvridere leveres i «børtset stål.»

Oveflater:
Veggflater i beboelsesrom , vaskerom og wc leveres som sparklet og malt gips i klasse K-3. Vegger på bad leveres med fliser.

Himling i boligen leveres malt gips i klasse K-3.

Det leveres hvit malte gulvlister 12 x 58mm i furu i alle rom som leveres med parkett.

Vegger:
Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og 100/70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes for oppsetting av veggfliser og innredning. Alle vegger i våtrom som kles med fliser monteres det våtromsplater av typen Wedi/ Aquaboard eller tilsvarende

Elektro/Belysning:
Anlegget leveres etter forskriftene (NEK 400-2018) som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der byggteknisk er mulig.

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti, kjeller og ved utgang til hage.

Det gjøres klart med infrastruktur for mulighet til kabel-tv i huset. Tilknytningsavgift og abonnemnet bekostes kjøper.

Innhold
Husene inneholder:

Bjerkebakken 42 /snr. 1 og snr.4:
(BRA-i: 214,4 kvm)

1.etg.:
(BRA-i: 64 kvm)
Entrè/ gang, garasje, master soverom med bad en suite og walk-in-closet. Utgang til sydvestvent hage.

2.etg.:
(BRA-i: 60,9 kvm)
Trappeløp, baderom og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang sydvestvendt terrasse.

3 etg.:
(BRA-i: 31,2 kvm)
Trapperom, stue/soverom med utgang sydvestvendt terrasse, baderom og 2 soverom.

Underetasje:
(BRA-i: 58,3kvm)
Trappeløp, gang, vaskerom, innvendig bod, kjeller (rom)/sportsbod med separat inngang og baderom.

TBA (terrasse- og balkongareal): 12,4 kvm.

Innbetaling av forskudd:
10 % av kjøpesummen betales til eiendomsmeglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. 20% dersom Kjøper er å regne som profesjonell, herunder kjøp under eget aksjeselskap. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtakelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. Bustadsoppføringslova § 47.

Selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen en garanti frem til overtakelse eller tilsvarende fra finansinstitusjon straks etter at Selgers forbehold er frafalt, jf. Bustadoppføringslova § 12.

Garantibeløpet og garantiens varighet skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i Bustadoppføringslova § 12. På kontraktstidspunktet innebærer minstekravene at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. Videre innebærer minstekravene at det for krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal stilles garanti
tilsvarende 5% av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.

Garantien skal utstedes som samlegaranti for Kjøperne i prosjektet eller personlig til hver enkelt Kjøper. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti stilles når selger har løftet forbeholdene for prosjektet. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Fullt oppgjør inklusive omkostninger må innbetales til eiendomsmeglers klientkonto innen overtagelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse er 1. kvartal 2024

Tomt

Eiet tomt, 1905 kvm