Tunkvartalet Trinn 5

Tunkvartalet trinn 5, Hus E består av 71 lekre leiligheter.
Bo rolig og tilbaketrukket på en av Skårers beste beliggenheter.

Innflytting august 2024.

Nå trenger du bare betale 5 % i forskudd for å kjøpe bolig på Tunkvartalet!

- Lyse leiligheter, mange gjennomgående
- Alle leilighetene får private uteplasser
- Vannbåren gulvvarme
- Integrerte hvitevarer medfølger
- Garasjeplass i oppvarmet privat anlegg inkludert i prisen
- Hyggelig felles solrik takterrasse
- Stort og frodig gårdstun
- Felles Tunhus tilrettelagt for sosialt samvær
- Profesjonelt organisert borettslag
- Gunstig finansiering - 50% innskudd og 50% fellesgjeld. 50 års løpetid med 20 års avdragsfrihet på fellesgjelden.
- IN-ordning
- Fellesutgiftene oppgitt pr. leilighet er inkludert renter

Kontakt megler for avtale om tidspunkt for visning. Det er også mulig å få visning og informasjon på teams/telefon/facetime.
Visningsleiligheten har adkomst fra Kåre B. Werners gate 6.

Se mer på boligvelger: https://tunkvartalet.no/#boligvelger

Finn din bolig på https://tunkvartalet.no/

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgers forbehold om igangsetting er hevet. Overtagelsesperioden vil være fra 01.06.2024 - 30.09.2024

Garasje/Parkering

Alle gjenværende leiligheter har parkeringsplass inkludert i prisen, slik det fremkommer i prislisten. Det vil ellers være mulighet for kjøp av
parkeringsplass, så lenge det er tilgjengelig. Pris for enkel parkeringsplass kr. 250 000,-. Pris for dobbel parkeringsplass, det vil si
to plasser som ligger etter hverandre, dvs. en parkeringsplass ligger innenfor en annen parkeringsplass, kr. 150 000,-.

*Hvor det i prislisten er 1 dobbel p-plass som tilligger boligen, er dette p-plasser som ligger etter hverandre, dvs, en
parkeringsplass ligger innenfor en annen parkeringsplass.

Mange av parkeringsplassene vil bli tilrettelagt for El bil. Kjøper må imidlertid selv gjennom tilvalgsprosessen bestille og bekoste installasjon av ladestasjon og måler.

Parkeringsplasser som kjøpes i tillegg til boligen inngår ikke i fellesgjeldsordningen. Parkeringsplassene gjøres opp fult og helt
sammen med restoppgjør for bolig og omkostninger. Resterende del av kjøpesum skal innbetales senest 2 virkedager før
overtagelse.

Generell orientering

Tunkvartalet
Profesjonelt organisert
Tilrettelagt for et godt og stabilt bomiljø
Lave bokostnader - forutsigbare og gunstige lån
50 % av kjøpesummen finansieres med lån som har
hele 50 års løpetid og 20 års avdragsfrihet
IN-ordning - nedbetal lånet når det passer deg
Trygghet for betaling av felleskostnader
Det inngås en forsikringsløsning som garanterer for
innbetaling av felleskostnadene i borettslaget
Utleie er mulig i følgende tilfeller:
Etter å ha bodd i boligen et av de to siste årene har andelseier
mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie.
Utleie til nær familie kan skje uten krav til botid og etter
godkjenning fra styret.
Midlertidig behov for å flytte, for eksempel grunnet jobb/
utdanning.

Utleie

Du kan leie ut boligen for eksempel ved midlertidig behov når
borettslagslovens vilkår for å overlate bruken til andre er oppfylt.
Utleie av boligene reguleres av borettslagsloven §§5-3 til 5-10.

Beliggenhet

På Tunkvartalet får du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Du får gangavstand til Triaden kjøpesenter som har det meste av butikker, kafeer og servicetilbud. Treningssentre, skoler, barnehager ligger rett rundt hjørnet og ikke minst finnes det et flott turterreng. Er du interessert i kultur finnes Lørenskog Hus hvor du har alt fra kino, bibliotek, teater og konserter.

Du kan gå til nesten alt fra Tunkvartalet. Ved Metrosenteret ligger Lørenskog sentrum terminal, som er et knutepunkt for buss med direkteruter mot både Lillestrøm og Oslo hvert 10 min. Med bil kommer du til Lillestrøm på 7 min, Gardermoen på 34 min og til Oslo S på 16 min.

Tunkvartalet ligger i gangavstand fra lysløypa som starter på Vallerud og går inn til Mariholtet. Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer som vinter i Østmarka, hvor Losby Gods er et populært utgangspunkt. På Losby finner du ett av Norges flotteste golfanlegg. Det finnes også flere badevann i nærheten

Adkomst:
Inngang til boligene i hus E skjer fra Bjarne Haugens gate samt fra tunet. Nedkjøring til garasjeetasjen skjer fra Bjarne Haugens gt. eller fra rundkjøringen i enden av Skårersletta. Det vil bli heis fra garasjeplan opp til alle etasjer. Leilighetene får adkomst via heis eller trapp i lukket oppgang.

Adkomst til felles takterrasse er med heis

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld

Borettslaget vil bestå av hus D og E og total fellesgjeld for husene er kr. 272 115 000,-. Total gjeld for Tunkvartalet 4 med 51 enheter (resterende 72 enheter i bygg E er fortsatt under oppføring flytter inn i løpet av høsten 2024) er pt. kr.109 540 000,-. Tunkvartalet 4 har per 24.01.2024 5,45 % rente, 50 års nedbetalingstid og 20 år er det avdragsfrihet. Fellesgjelden for de resterende 72 leiligheter i Bygg E vil som nå er under oppføring vil tilkomme den totale fellesgjelden for borettslaget. Ved endring av priser i hus E, som ikke er ferdigstilt, vil dette påvirke total fellesgjeld i borettslaget. Borettslaget har 50 % innskudd og 50 % fellesgjeld. Ved ferdigstillelse av Bygg E, vil borettslaget ha en samlet fellesgjeld på kr. 272 115 000,-.

Borettslaget har avtale om IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld) som betyr at du fritt kan inngå avtale om å nedbetale deler av eller hele leilighetens andel fellesgjeld på kr 1 370 000,-. Forretningsfører USBL må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Dersom man velger å innfri deler eller hele fellesgjelden, vil dette gjøre at beløpet som er oppgitt som "Renter IN" går ned. Dersom ny eier ønsker å innfri/nedbetale hele fellesgjelden i sin helhet, vil felleskostnadene bli på kr 4 360,- etter dagens sats (inkludert felleskostnader, tv/bredbånd, oppvarming A-konto og garasjeplass). Nedbetaling av andel fellesgjeld kan normalt gjøres 2 ganger i året, med minimum kr. 100 000,- per. innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet, og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr.

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS. Varighet av sikringsordningen: TIl en av partene sier opp avtalen. Oppsigelsestid av sikringsordningen: Begge parter kan si opp denne avtalen med minimum seks måneders varsel. Oppsigelsen må være i tråd med Borettslagsloven §5-29.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnadene er ment å dekke blant annet renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, sikring av felleskostnader, internett, styrehonorar, felles strøm mm. Felleskostnader for garasjeanlegg er inkludert i felleskostnadene for de boligene som har parkeringsplass/plasser inkludert.

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med en løpetid på 50 år, hvor de første 20 årene er avdragsfrie med rente p.t. 5,56 %.
Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved kjøp av ekstra parkeringsplass gjøres det oppmerksom på at det vil tilkomme kr 250,- i månedlige felleskostnader per
parkeringsplass.

I tillegg kommer a-konto vann og oppvarming kr 17,- pr kvm BRA pr mnd. Det foretas avregning av hver enkelt leilighets forbruk
via individuelle målere.

Endelig budsjett fastsettes på borettslagets generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Tomt

Tunkvartalet ligger i gangavstand fra lysløypa som starter på Vallerud og går inn til Mariholtet. Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer som vinter i Østmarka, hvor Losby Gods er et populært utgangspunkt. På Losby finner du ett av Norges flotteste golfanlegg. Det finnes også flere badevann i nærheten.

I gårdsrommet er det er felles Tunhus som beboerne i Tunkvartalet kan benytte.
I Tunhuset er alt lagt til rette for felles bruk og samvær, med kjøkken/oppholdsrom. Hovedrommet er tenkt som både et rom for sammenkomster, aktivitetsrom og en forlengelse av uterommet når været tillater det. Her arrangeres det strikkekvelder og felles TV-sammenkomster med fotball-VM, OL og andre morsomme høydepunkter. Vårt håp er at paviljongen utvikles til et felles og hyggelig møtested for beboerne. Vi er også veldig glad for å se at beboerne allerede bruker Tunhuset flittig, og at det benyttes for hyggelige sammenkomster.

Eiet tomt. Tomten har i dag Gnr. 100, bnr. 796 i Lørenskog kommune. Endelig adresse vil bli tildelt senere.

Gårdsnummer og bruksnummer er ikke endelig fastsatt, og avhenger av hvor mange borettslag/sameier det blir. Det vil bli foretatt delinger og /eller justeringer av tomten i forbindelse med utbyggingen av de fremtidige byggetrinn.

Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget, men slik at utomhusarealene planlegges disponert i fellesskap av boligene i alle fremtidige byggetrinn ved utbyggingen av Tunkvartalet, se mer under organisering.

Tunkvartalet vil ferdig utbygget bestå av ca. 400 boliger fordelt på flere borettslag/boligselskaper. Selger tar forbehold om endring av antall leiligheter.

Dette prospektet omhandler femte salgstrinn definert som hus E på utomhusplanen med til sammen 71 leiligheter.

Diverse

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING)

Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning må det påregnes et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring,

Utbygger:
Hjemmelshaver:
Tunveien Eiendom AS, som er et samarbeidsprosjekt mellom boligbyggelaget Usbl og Peab Eiendomsutvikling AS.

Her oppfører Peab Eiendomsutvikling AS og Boligbyggelaget Usbl inntil ca 400 leiligheter fordelt over flere byggetrinn, i rolige og landlige omgivelser på Skårer Syd i Lørenskog kommune.

Ansvarlig megler

Bente Stubberud