Ulvenkroken borettslag 1 - Salgstrinn 1

Matrikkel

Gnr. 122 bnr. 520 orgnr. 932123894 i Oslo kommune

Velkommen til ditt nye hjem på Ulven!

Bli en del av en helt ny bydel

Ulven vokser fram som en moderne og urban bydel, med grønne løsninger og levende nabolag.

I mange år var det industri, lager og tungtrafikk som preget Ulven, men sånn er det virkelig ikke lenger. Husene har reist seg, menneskene har flyttet inn, trær har blitt plantet, det har kommet torg og miljøgate, kafeer og butikker; kort sagt: Ulven har blitt et sted der folk bor, møtes, jobber, henger med ungene sine eller tar en kaffe med naboen. I alt blir det ca. 2000 boliger når alt står ferdig, og i tillegg skal 5000 arbeidsplasser også bidra til puls og liv på Ulven. Boligene på Ulven ligger høyt og fritt, med en fantastisk utsikt over Oslo fra takterrassene.

Ulven er en sentral del av Hovinbyen, Oslo kommunes store byutviklingsprosjekt som skal romme opp mot 80.000 mennesker når det står ferdig. Like ved Ulven finner du Kabelgata, et unikt gatemiljø¸ med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kabelgata skal utvikles til det urbane
sentrumet i Hovinbyen, med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området.

Kuben videregående skole ligger her, og det gjør også Hotell 33, Erling Viksjø¸s ikoniske landemerke. På Ulven kommer også Construction City, en næringsklynge for hele bygge-bransjen. Dette blir en stor arbeidsplass som står ferdig 2025, med blant annet restaurant og andre servicetilbud på gateplan.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven. Derfor har vi laget bildeleordninger, satt opp bysykler og tilrettelagt for sykkel. I Ulvens grønne hjerte, parken, er det allerede plantet 70 trær og 2500 stauder for at både humler og folk skal trives med. Her er det balløkke, petanque-bane, sykkelbane og lekeområder, masse sitteplasser, og til vinterbruk: en liten akebakke.

Parkene skal være et fristed for hele området, og alle boligene på Ulven har kort vei hit. Når du flytter til Ulven, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og spennende sted å bo.

Adresse

Ulvenkroken borettslag 1, Salgstrinn 1.
0581
Oslo

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet for å kjøpe drømmeboligen i Ulvenkroken?

OBOS tilbyr OBOS Deleie, OBOS Bostart og OBOS Boligbytte i flere prosjekter. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Om prosjektet

Ulvenkroken - her bor du grønt, sentralt og tilbaketrukket

Med kort vei til t-bane og buss, tilbaketrukket langs grønne parkdrag, bygger vi Ulvens aller nyeste boligprosjekt. 180 boliger og en barnehage skal ta plass i hesteskoen som danner det innerste, lune hjørnet av en helt ny bydel.

Her får du naturen med deg på innsiden av byrommet, trygt skjermet fra alt som skjer på utsiden. La barna leke fritt i en frodig hage med busker, blomster og trær, mens du selv henter deg inn og får påfyll av energi. Det grønne byrommet legger opp til sosialt naboskap og styrker det biologiske mangfoldet. Tak terrassene tilrettelegges for at du kan dyrke urter og grønnsaker, i tillegg til å nyte den vide utsikten over området og byen.

Om området

Ulvens yngste tas godt imot med barnehage og en ny skole er under planlegging. I hjertet av området ligger den grønne parken med sosiale soner og aktiviteter som ballbane og skøytebane. Her bygger vi altså en barnehage som vil fp plass for rundt 100 barn forfdelt på 5 avdelinger. Utearealet tilknyttet barnehagen kan benyttes til lek og opphold etter barnehagens stengetid.

Parken skal være et fristed hvor alle Ulvens beboere kan møtes, leke sammen og trives.

Nabolaget gir deg kort vei til det meste av det som trengs. Allerede finnes det butikker, apotek og serveringssteder, og mer vil poppe opp etter hvert som bydelen vokser fram. Grønn mobilitet står sentralt på Ulven, så her lages det flotte gang- og sykkelstier som gjør det lett å tråkke, trille, løpe eller gå, både til sentrum og skogen. Med Lillomarka og Grefsenkleiva i nærheten er attraktive turområder heller ikke langt unna. Bildeling er et annet stort satsningsområde.
Når du flytter til Ulvenkroken, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og nyskapende sted å bo.

Slik blir boligene

Ulvenkroken borettslag vil bestå av ca 180 flotte leiligheter i tillegg til barnehagen som . I dette salgstrinnet er de minste leilighetene på 29 - 39,5 kvadratmeter, og opp til fireroms på 111 kvadratmeter. Flere av de større leilighetene er tilrettelagt med utleiemulighet, og samtlige leiligheter har balkong eller markterrasse.

Det er parkeringskjeller i kjelleren. Parkeringsplassene vil bli lagt ut for salg med fortrinn til utvalgte leiligheter.
Fra felles takterrasser blir det flott utsikt over Oslo.


Leiligheter som inngår i 1. salgstrinn:

1-roms: 10 stk. 29 - 39,5 kvm

2-roms: 22 stk. 43,5 - 51 kvm.

4-roms: 40 stk. 83,5 - 111 kvm.

Parkering / bod

Parkering i underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplass kan kjøpes mot ekstra kostnad for kr 600.000,- for utvalgte leiligheter (se boligvelger). Parkeringsplass er tilrettelagt for el-billader (dette kan bestilles som tilvalg). Kontakt salgsansvarlig for mer info. Det legges til rette for redusert behov for egen bil ved at det planlegges bil- og sykkeldelingsordninger, slik at du kan ha tilgang til alt uten å måtte eie alt. Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Barnehagen har rett til å benytte sykkelparkeringen.

Det leveres en bod i kjeller på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m² og ca. 2,5 m² for leiligheter under 50 m². Disse er hovedsakelig plassert i forbindelse med parkeringskjeller, men andre plasseringer kan forekomme. Bodene leveres med nettingvegger og hengelås. Takhøyde ca. 2,2 meter. Gulvet leveres med brettskurt og oljebehandlet betong. Vegger av støvbundet og hvitpigmentert betong. Gangsoner i sportsbodarealene har lys i tak.

Kvalitet og standard

Gulv:
Baderomsgulv leveres med fliser. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 1-stavs hvitpigmentert laminat. Gulvlister og terskler til innerdører leveres med tilnærmet likt uttrykk som standardlaminat, Haro Oak Emilia Puro. Alle gulvlister og gerikt- er leveres ferdig behandlet fra fabrikk med synlig innfesting.
Fargen på tersklene til inngangsdør og balkongdør kan avvike fra farge på gulv.

Innvendige vegger:
Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er hovedsakelig av betong. Innvendige vegger males hvite med fargekode NCS-S0500.

Kjøkken:
Standard kjøkkeninnredning leveres i mørk mokkafarge, type HTH Stockholm eller lignende. Det leveres høye skap med hvit foring opp til tak. Demping på skuffer og skap. Bredde for underskap til oppvaskmaskin og nedfelt kum er vist på tegning.
Det leveres integrerte hvitevarer som platetopp, innbygnings-komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap type Electrolux. Kjøkken avtrekksvifte leveres i form av standard hvit Slimeline kjøkkenhette, type Flexit Fondue-F eller tilsvarende.

Bad:
Badene leveres i to ulike varianter avhengig av størrelse:

Baderom i 1- og 2-roms leiligheter leveres med grå fliser på gulv 20x20 cm samt 10x10 cm i dusjnisje. På veggene vil det være hvite fliser i 40x20 cm.

Baderom i 4-roms leiligheter leveres med beige fliser på gulv 30x30 cm samt 5x5 cm i dusjnisje. På veggene vil det være beige fliser i 30x60 cm. Dusjsonen i hjørnet lukkes med to glassdører. Toalettet leveres vegghengt med utenpåliggende sisterne.

Teknisk skap for vann og varme vil komme på vegg over toalettet og alle leiligheter er forberedt for vaskemaskin. I taket vil det være dimbare downlights.

Noen leiligheter har i tillegg til baderom et eget toalettrom. Toalettrom har vegghengt WC med utenpåliggende sisterne. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap i hvit utførelse og tilhørende speil. Det leveres verken gulvvarme eller sluk. WC leveres med laminat og malte vegger.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator plassert på vegg eller gulv. Radiatorer plasseres fortrinnsvis i oppholdsrom og soverom. Det leveres egen radiator i mulig utleiedel.
Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akonto-beløp og dette avregnes. Estimert kr. 15 pr.kvm

Energimerking

Hver enkelt bolig har egen energimerking, se under hver enkelt bolig.

Overtagelse

Det er vedtatt byggestgart, overtagelse av boligene skjer i tidsrommet fra 01.11.2024 til 01.02.2025.

Betalingsvilkår

10% av total kjøpesum inkludert andel fellesgjeld forfaller til betaling senest 14 dager etter signering av ordinær kjøpekontrakt som fratrekkes innskuddsbeløpet. Resterende del av innskuddsbeløpet forfaller i forbindelse med overtagelse av boligen.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,75 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.