2-mannsbolig Åfarnes

Kort om eiendommen

Velkommen til Skarhammarvegen 20!

Verdt å merke seg:
- Byggestart i løpet av 2023
- Barnevennlig boligområde
- Flott utsikt over Romsdalsfjorden
- Gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, og nærbutikk
- Flotte turområder i umiddelbar nærhet
- Nærhet til sjø og fjell
- Moderne
- Carport
- Romslig, delvis overbygd veranda
- Kjøkken fra HTH med innebygde hvitevarer fra Siemens

Kontakt megler for mer informasjon!

Innhold

Hovedetasje: Stue og kjøkken.

Underetasje: 3 soverom, gang, bad og bod.

Standard

Generelt:
Alle boliger oppføres i henhold til de til enhver tid gjeldende byggeforskrifter. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, plantegninger og Illustrasjoner i tegningsmaterialet. I så tilfelle er det alltid byggebeskrivelsen som er
retningsgivende.

Produsenten forbeholder seg retten til forandringer av detaljer og beskrivelser når det kan benyttes likeverdig eller bedre varer, materialer og utstyr.

Yttervegg: Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre på grunnmurssystem og betongplate. Liggende kledning som vist på tegning.

Tak: Papptekking på alle tak.

Veranda: Som vist på tegning.

Vinduer: PVC-vinduer leveres behandlet hvit utvendig og innvendig.

Ytterdører: Hoveddør leveres med dørblad og karm i hvitmalt utførelse. Balkongdør og boddør leveres i hvit utførelse.

Takrenner og beslag: Leveres i svart aluminium

Gulv: Laminat til gulv stue/kjøkken, soverom og gang. En-stavs.
Flis på gulv og vegg på bad. Type: Nordic Stone-Islanda. Entreinngang flis på gulv.

Vegger: Stue, kjøkken, gang og soverom leveres med sparklet og malte gipsplater.

Himling: Alle tak i gips er ferdig pusset og malt.

Listverk: Alle listverk leveres hvite og slette.

Innerdører: Leveres hvite og slette med dørhåndtak.

Kjøkkeninnredning: Det leveres HTH kjøkkeninnredning. Kundeendringer kan rettes til HTH.

Hvitevarer: Det leveres hvitevarer for integrering i kjøkkeninnredning. Følgende varer leveres: Stekeovn, koketopp med induksjon, kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Garderobeskap: Det leveres hvite garderobeskap på soverom.

Rørleggerarbeid: Røropplegg leveres som «rør i rør» system.
Innredning iht. plantegning. Ettgreps servantbatteri. Vegghengt klosett i hvit porselen. Dusjvegger 90 x 90 cm, dusjbatteri og dusjsett. Utvendig kran.

Elektrikerarbeid: Det leveres skjult anlegg fra og med sikringsskap. Det leveres elektriske punkter i henhold til NEK400:2014
-Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov.
-Det blir montert stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad.
-På bad leveres downlights og stikkontakt ved speil.
-Varmekabler på bad.
-På stue og kjøkken og gang leveres downlights.
-Utelampe ved inngangsdør og på veranda. Et stikk leveres på veranda.
-Lampe i tak på soverom og boder.
-Ferdig koblet TV/data.
-Klargjort til EL-bil lader i carport.

Oppvarming: Ovn og stålrør leveres og monteres. El ovner på soverom.

Sikkerhet mot brann: Det leveres 1 stk brannvarslingsannlegg, 1 stk pulverapparat per boenhet og komfyrvakt. Røykvarsler leveres i henhold til gjeldende forskrifter.

Carport: Det er egen carport. Klargjort til elbil lader.

Utomhusarbeider: Fellesaleraler vil bli planert og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger, veier og parkering vil ha fast grusdekke.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad og el ovner på soverom.

Adkomst

Ta av fra riksveg 64 like ovenfor krysset ned til fergekaia. Ta til venstre inn på Gamle Åfarnesveg og første til høyre. Ta så til venstre og følg Myravegen til toppen av byggefeltet. Ta til venstre rett før fotballbanen og du får eiendommen i enden av gata.

Parkeringsforhold

Det vil bli etablert egen carport til hver bolig, klargjort til elbil lader.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Åfarnes. Eiendommen omfattes også reguleringsplan Åfarnes boligområde 2. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen som grenser til prosjektet er ubebygd, og kjøper må påregne byggeaktivitet i området i forbindelse med ev. utbygging av naboeiendommen.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Ferdigattest

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.
Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstede midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, ev så kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.

Dersom ferdigattest ikke foreligger på overtakelsestidspunkt, vil et beløp av oppgjøret bero på meglers klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av § 47 garanti, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Forbud Mot Salg Av Ubebygd Tomt Uten Samtykke Fra Rettighetshaver - Tinglyst dato 17.01.20
Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 10.09.54
Iflg. skylddeling - till.areal.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 18.07.56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.12.56
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 10.09.58
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 27.10.58
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.06.60
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.06.60
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 19.07.63
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.08.63
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.02.66
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Kloakkledn - Tinglyst dato 30.11.67
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.01.70
Bestemmelse om brensel
Rettighetshaver: TROND SELJEVOLD
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 06.07.70
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.09.76
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.08.90
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.02.08
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder avtale om navigasjonsinstallasjon
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 06.07.11
Jordskiftesak 1500-2003-0015 Herje Ytre
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Jordskifte - Tinglyst dato 03.02.16
Sak 1500-2013-0010 Herje
Romsdal jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.01.20
Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse Om Tilbakekjøpsrett/Gjenkjøpsrett - Tinglyst dato 17.01.20
Rett til å få kjøpe tilbake tomt dersom det ikke er startet oppbygging på tomta innen 5 år


Rettighet - Tinglyst dato 04.05.72
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 25 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
Gjelder denne registerenheten med flere