TRE SØSTRER

Vi har gleden av å tilby 12 nye leiligheter i andre byggetrinn av Tre Søstrer.

Navnet Tre Søstrer er inspirert av arkitekturen. Bygningene har et samhold og fremstår som en familie, selv om det er individuelle bygg. Arkitekten har hentet inspirasjon fra fjellandskapet og det varierte landskapet på bakken langs Jølstra. Resultatet er særpregede bygninger med takterrasser og rom som inviterer til fellesskap i møtet mellom Hafstadvegen og Jølstra.

Her bor du midt i byen i rolig gate Sentrum Sør med elva og byen som nærmeste nabo. Fra balkongen eller takterrassen kan du nyte flott utsikt over Jølstra og Parken. Her er det sen kveldssol i sommerhalvåret.

Leilighetene får ett moderne utrykk med materialvalg av god kvalitet, fine uteplasser og heistilkomst fra gateplan til felles garasjeanlegg.

Med en leilighet i Tre Søstrer får du en enklere hverdag der du kan bruke tiden din slik du vil.

Utbygger er Jølstra AS:
Kontaktperson Narve Dvergsdal tlf: 480 02 800.

Utøvende totalentreprenør er Åsen og Øvrelid AS.

Beliggenhet

Tre Søstrer er et vakkert, spennende bygg, som kombinerer fremtidsrettede boliger og næringslokaler. Sentralt, men med gode kvaliteter i form av nærhet til natur og friområder.

Tre Søstrer blir reist på Førdes beste beliggenhet. Du bor i sentrum, nær elva med utsikt til parken. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alt sentrum har å by på av tjenester, butikker og aktivitetstilbud.
Her kan du nyte en varm sommerkveld med kveldssolen inn fra vest eller snøre på seg skoene og bruke byen som du vil. Valget er ditt, alltid.

Deli De Luca: 40 m.
Olefine: 100 m.
Pikant: 165 m.
Spenst: 270 m.
Thon hotel / Restaurant Ete Fysst og Kjenn Itte 550 m.
Hafstad v.g.s 180 m.
Sogn og Fjordane Kunstmuseum: 408 m.
Banktjenester 350 m.
Matbutikk - Coop mega 500 m.
Førdehuset: 640 m.
Hafstad Idrettspark: 752 m.
Scandic hotel / Larris Scene: 560 m.
Alti: 732 m.
Elvetorget: 732 m.
Parken: 350 m.
Bystien: 270 m.

Garderobe-fasiliteter

Det blir ikke levert garderobeskap fra utbygger.

Generell orientering

Andre byggetrinn består av 12 selveierleiligheter + Næringsareal i eget sameie (Bygg B). Ferdig utbygd vil sameiet bestå av bygg A, B og C, med totalt ca. 50-60 leiligheter + næringsareal på gateplan i alle bygningene og eget garasjeanlegg som anleggsseksjon. Det tas forbehold om endring av antall seksjoner og bruksformål til disse.

Garasje/parkering

Leilighetene selges uten fast parkeringsplass. Garasjepareringsplass kan kjøpes mot tillegg på kr. 350 000,- pr. plass.

Bygget får sportsbod for hver leilighet og sykkelparkering tildelt på fellesarealet.

Parkeringsanlegget blir tilknyttet naboeiendommene i Hafstad vegen 35 og 37. Dette fører til at parkeringsanlegget får en god trafikkavløsning med enveiskjøring inn og ut av anlegget.

Garasjeanlegget får gulv av brettskurt/pusset betongoverflate. Vegger og himling får overflater av sprøytemalt betong/betongelement.

Konstruksjon

Bygningene blir oppført med bærekonstruksjoner i plass-støpt betong element, stål og tre.

Etasjeskille blir utført som støpt betongplate og nødvendig isolasjon for lyd- og branngjennomgang, med løsninger etter TEK17.

Skillevegger mellom leilighetene er utørt i betong eller i plassbygd lyd- og brannvegg som blir sparklet, striet og malt. Innvendige lettvegger er isolert og har stål- eller trestendere.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leilighetene får overbygde balkonger med god plass til utemøbler. Balkong leveres med rekkverk i glass, med stål eller aluminiumskonstruksjon. Balkongdekke blir levert i ubehandlet betong.

Balkonger og andre konstruksjoner i betong er å se som utvendige konstruksjoner. Her kan mindre ansamlinger av vann oppstå på overflater og i renner etter regnvær. Svinnsprekker i betong vil kunne oppstå, uten at dette forringer kvaliteten på betongkonstruksjonen. Overnevnte er ikke reklamasjonsberettiget.

Organisasjonsform

Leilighetsbygget vil bli seksjonert før overtagelse og etableres som et eierseksjonssameie. Kjøper må akseptere at det er utarbeidet sameievedtekter og at det vedtas evt. husordensregler ved etablering av sameiet. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 flertall i sameiet.

Kjøper får skjøte på sin seksjon som inneholder eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. Hver seksjon vil få en sameiebrøk tilsvarende sitt areal i forhold til samlet areal og har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av bygningsmassen etter sameierbrøk.

Prisinformasjon

Utbygger tar forbehold om retten til å endre priser på usolgte leiligheter uten forvarsel.

Betalingsbetingelser

Ved kjøp av boligseksjon eller næringsseksjon gjelder følgende betalingsplan til meglers klientkonto:

15% av kontraktssum innbetales ved bekreftet byggestart og kontraktsignering
85% av kontraktssum + omkostninger og sum av tilleggs-/endringsavtaler innbetales ved overtagelse

Dersom forskudd på meglers klientkonto skal utbetales til utbygger vil det bli stilt garanti for kronebeløpet iht. bustadoppføringslova §47.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Leilighetene selges i utgangspunktet til bud over prisantydning. Dette så fremt at budet er uten forbehold og har bankreferanse som kan bekrefte finansiering. Det vil ikke bli beregnet prisstigning i byggeperioden på solgte leiligheter.

Alle bud må legges frem skriftlig til megler med akseptfrist til kl. 12.00 neste virkedag etter at budet er levert. Bud som ikke oppfyller kravet til skriftlighet og akseptfrist, kan avvises av megler. Krav til skriftlighet gjelder også ved økning av bod og motbud fra selger, samt aksept eller avslag fra selger.

Dersom det er flere interessenter som har registrert sin interesse for den samme leiligheten, vil disse normalt bli varslet ved registrering av bud.
Bud varsles med SMS eller e-post der gjeldende interessenter får anledning til å legge inn høyere bud innen akseptfristen. Nye bud må være registrert hos megler senest ett kvarter før akseptfrist på gjeldene bud går ut.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller avslå ethvert bud og bestemme om bud skal varsles eller ikke.

Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgiver som bruker e-signatur, som for eksempel BankID eller MinID. Med skriftlige bod menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når meldingene er registrert gjennom meglers system.

Tomt

Leilighetene får opparbeidet fellesareal på gateplan samt langs elven og på taket i form av en felles takterrasse for hvert bygg. Fellesareal på gateplan vil være åpent for allmenn bruk.

Oppvarming

Stue/kjøkken, bad og gang blir levert med termostatstyrt vannbåren gulvvarme.

Bygget blir levert med fjordvarmeanlegg som vil leverer vannbåren gulvvarme til alle leilighetene. Kostnader til oppvarming blir krevd inn av sameiet etter sameierbrøk eller etter forbruk ved montering av forbruksmåler. Oppvarmingssystemet er fyrt med elkjel frem til fjordvarmen er påkoblet.

Energimerking

Det vil fremlegges energiattest før ferdigstillelse jfr. forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften §7).

Leilighetene vil variere mellom energikarakter A og B, der C er dagens krav etter TEK17. Energiklasse A eller B kvalifiserer til grønne boliglån i de fleste finansinstitusjoner. Om du ønsker flere opplysninger kan du be om å få utdelt energiattest av selger.

Sentrale lover

Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadoppføringslova - henholdsvis Avhendingslova - alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller lenger enn 6 mnd. etter ferdigstillelse. Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres kjøpet etter Avhendingslova.

Vedtekter

Det er en forutsetning for etablering av sameiet at seksjonseierne godtar standard vedtekter utarbeidet av BOB ved konstituering av sameiet. Kjøper forplikter seg til dette ved kjøp av leilighet i prosjektet. Ta kontakt med megler for utkast til vedtekter og evt. husordensregler.

Adgang til utleie

Dette er selveier leiligheter som fritt kan leies ut.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

Sameiene får felles eiet tomt. Gnr. 61, bnr. 63, 64 og 67 i Sunnfjord kommune skal sammenføyes til ett bruksnummer. I sammenheng med ferdigstillelse av prosjektet kan det bli foretatt noen mindre grensejusteringer slik at endelig tomteareal for fellestomten vil avvike fra dagens størrelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Salget er i gang.

Forventa byggetid for Boligblokk B + parkeringsanlegg og boder er ca. 15 måneder etter oppstart av byggearbeidet.

Kjøper er forpliktet til å overta 2 uker etter at selger har varslet om dato for ferdigstillelse, selv om dato er tidligere enn stipulert ferdigstilling.

Ved overtagelse følger det midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Ferdigattest vil først bli utstedt av kommunen når hele prosjektet er ferdig.

Kjøkken

Kjøkken leveres av HTH eller annen anerkjent leverandør. Det blir gjennomført egne avklaringsmøte med kjøkkenleverandør som muliggjør personlig utforming og tilpasning av kjøkken.

Det kan ikke påregnes flytting av installasjoner som krever tilkobling av av vann, avløp eller strøm.

Innredning vil være omtrent som vist å plantegningene. Egne tegninger for kjøkken og bad kan hentes hos utbygger, og vil bli en del av kontraktsunderlaget selv om disse ikke er en del av salgsoppgaven. Endelig kjøkkentegning vil bli levert av leverandør, og i denne prosessen kan det skje omfordeling av enkelte kjøkkenkomponenter. Mindre justeringer må derfor påregnes ved detaljert utforming av prosjektet.

Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgs møte med hver enkelt leilighetskjøper. Vi tar forbehold om å tilpasse spesifikasjoner til kjøkken leverandøren sitt sortiment, slik at spesifikasjon kan avvike fra beskrivelse/tegninger. Hvitevarer inngår ikke i leveransen.

Bad

Bad blir levert med gulvfliser type Demireks Grey Matt/ Dark Gray/ Black 20x20
Veggene blir flislagt med fliser type Vives Blanco Brillo/ Mate 20x40.
Alternativt kan badet leveres med baderomsplater type Marcato 3091-M63 HG Denver White etter avtale med utbygger.
Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips eller betong.

Det blir levert og montert dusjarmatur og garnityr.
Baderomsinnredning blir levert av Viking Bad eller fra annen anerkjent leverandør i hvit utførelse med tilpasset størrelse til badet.
Servant blir levert med ett greps blandebatteri.
Det blir levert veggfestet toalett og dusjvegger i utføring av glass, kombinert med plassbygde vegger der det er behov for dette.

Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller bod/vaskerom.

Fordelingsskap for vannrør og rør til vannboren gulvvarme blir montert i hver enhet. Opplegg for tilkobling av vaskemaskin blir montert på bad eller i bod.

Andre oppholdsrom

Andre oppholdsrom får laminatgulv av type Pergo laminat: L0331 City Oak 1380x 190 mm.
Vegger får sparkla overflate av betong/gips med fiberduk og maling
Himlinger blir levert med slett overflate av malt gips eller betong.

Fasade

Ytterveggene blir utført som en kombinasjon av betong, stål og trekonstruksjon. Med hovedsakelig overflate av Cembrit/Steniplater Colour med innslag av betong og fasadekledning i malt trekledning.

Yttertak

Takkonstruksjon blir bygd som trekonstruksjon.

Ventilasjon

Leilighetene får balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Hver leilighet får sitt eget anlegg der ventilasjonsaggregatet plasseres etter endelig prosjektering, fortrinnsvis i bod eller på bad der dette er hensiktsmessig. Anlegget gir frisklufttilførsel i rene rom og avtrekk fra urene rom.

Ansvarlig megler

Raymond Sandøy