Innholdsrike, nøkkelferdige leiligheter med høg standard. Heis og garasjekjel...

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund/ Sunnmørsmegleren AS
Ansvarlig megler: Hanne Vadset Knotten

Selger/Utbygger

Leilighetsbygg AS

Betegnelse

Gnr. 11 Bnr. 21 i Ørsta kommune

Byggeår

2021/2022

Velkommen til Sætre Fjordutsikt

Endelig tilbys flotte nøkkelferdige leiligheter med høg standard og flott beliggenhet. Leveransen er omfattende og har god standard, med fortsatt rom for personlig tilpasning slik at du får akkurat de farger og utstyr som er ønsket. 6 leiligheter er allerede solgt.

Lavblokk med totalt 14 leiligheter fordelt på to bygg med tre boligetasjer i hvert bygg. 6 leiligheter i byggetrinn 1 og 8 leiligheter i byggetrinn 2.
Felles garasjekjeller og sportsboder i underetasje. Her går du tørrskodd fra bilen via trapperom/ heis til alle etasjer.

Med sørvendt beliggenhet er det gode solforhold hele året og du kan nyte den nydelige utsikta over Ørstafjorden. Vil du til sentrum er det fint å gå eller sykle, eller du tar bilen og er der på 3-4 minutt. Nydelig turterreng rett utenfor døra er også lett tilgjengelig.

Beliggenhet

Bygget har flott plassering på en tomt med fantastisk utsikt og gode sol- og utsiktsforhold. Sentralt til i rolige omgivelsar på Sætre i Ørsta kommune, bare 3-4 minutters kjøring fra Ørsta sentrum.
Leilighetene er sørvendte med fin utsikt over Ørstafjorden. Her er det sol hele året og våren kommer tidlig.

Byggemåte

Utvendige fasader består av vedlikeholdsfrie fasadeplater. Vindu leveres med aluminiumskledning.

Arealer og fordeling pr. etasje

Areal:
P-rom 71 - 121 kvm.
BRA 76 - 133 kvm.

Store terrasser fra 9,7 - 44,5 kvm.

Rom som er P-rom er alle oppholdsrom: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad. S-rom er boder.

Leilighetstyper

3-roms: Vindfang, gang, 2 soverom, teknisk bod/ vaskerom, baderom, stue og kjøkken, terrasse.
4-roms: Vindfang, gang, 3 soverom, garderoberom, bod, teknisk/ vaskerom/wc, baderom, stue og kjøkken, terrasse.

Standard

Stue og kjøkken
Golv leveres med varmekabler. Laminatgolv fra Berry Alloc eller eikeparkett fra Boen.
Innvendige vegger sparkles og males.
Himling er sparklet og malt gipshimling. Tak og vindu leveres listefritt.

Kjøkkeninnredning fra Nordfjordkjøkken/ Espe med laminat fronter med rett profil og stålhåndtak.
Laminat benkeplate 30 mm tjukkelse. Alle skuffer og dører med demping.
Nedfelt kum i rustfritt stål, og ettgreps blandebatteri. Det monteres belysning under overskap. Kjøkkenløsning er tilpasset til hver leilighet.
Integrerte hvitevarer er inklusiv i pris. Oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl -frys), innebygd steikeovn/micro og induksjons platetopp. Kjøkkenvifte er integrert i skap over platetopp. Samtlige hvitevarer leveres av merket Bosch / Siemens.

Bad:
Golv med varmekabler, keramiske fliser, 30x30 cm og 5x5 cm i dusj sone. Vegger med keramiske fliser, 60x30 cm. Himling leveres med downlights.
Innredning leveres av Espe (Nordfjordkjøkkenet).

Sanitærutstyr er vegghengt toalett, dusjkabinett eller dusjvegg, armaturer. På vaskerom er det varmtvannstank, skyllekar og armatur.

Vindfang og gang:
Golv er flislagt og med varmekabler. Vegger sparkles og males. Himling er sparklet og malt gipshimling

Soverom:
Golv leverast med laminatgolv frå Berry Alloc eller eikeparkett frå Boen. Innvendige veggar leverast sparkla og malt. Himling er sparklet og malt gipshimling

Garderobeskap leveres av Espe (Nordfjordkjøkkenet).

Vegger og himlinger er slette malte overflater og farger kan velges av kjøper. Alle overganger vegg/tak er listefritt. Innvendige dører og gulv listes med 12x45 mm rektangulære lister. Bad flislegges etter kjøpers ønske.
Gulv i oppholdsrom kan leveres som laminatparkett eller parkett etter kjøpers ønske.

Elektrisk installasjon iht. krav samt med varmekabler i bad og vaskerom, vindfang, gang, stue og kjøkken. Det leveres 20 spotter innvendig og utvendig.

Parkering:
Det medfølger 1 parkeringsplass i kjeller til hver leilighet i prosjektet. 2 av disse er HC plassar. I tillegg blir levert 12 gjesteplasser og 2 HC plasser utendørs.

Heishus:
Det blir forbindelse med heis imellom alle plan i blokkene fra garasjekjeller.

Oppvarming

Varmekabler i bad og vaskerom, vindfang, gang, stue og kjøkken.

Parkering / Garasje

Parkeringskjeller hvor alle leiligheter har 1 plass hver. 2 av plassene er HC tilpasset.
I tillegg er det 12 gjesteplasser og 2 HC plasser utendørs.
Port med automatisk åpner.

Tilgang til innendørs trapperom og heis fra parkeringskjeller.

Adkomst

Det er lett tilkomst fra offentlig veg til gårdsplass med gjesteparkeringer og innkjøring til felles garasjekjeller.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1956/902209-2/57 Elektriske kraftlinjer 29.02.1956 tillegg Overført fra: 1520-11/21
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/5202-14/57 ** Diverse påtegning 12.12.2000 Rettshavar: TUSSA NETT AS

1957/2271-1/57 Bestemmelse om bebyggelse 23.09.1957 Overført fra: 1520-11/21
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/6361-2/57 Best. om adkomstrett 25.11.1993 Rettighetshaver:Knr:1520 Gnr:11 Bnr:90
Overført fra: 1520-11/21. Gjelder denne registerenheten med flere.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløpstilknytning, private stikkledninger. Avkjørsel fra kommunal veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Rammetillatelse ble gitt 30.03.2021. Igangsettingstillatelse ble gitt 12.05.2021.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal være gitt før endelig overtagelse av den enkelte seksjon. Det er selgers ansvar å besørge og bekoste ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Detaljreguleringsplan for Sætre Fjordutsikt vedtatt 11.02.2021 og arealet er regulert til blokkbebyggelse. Tillatt utnyttelse BYA av tomtene er 70% og 85%. Kommunedelplan for Ørsta sentrum og Hovdebygda vedtatt 20.10.2015.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Sætre Fjordutsikt og består av 14 boligseksjoner. Sameiebrøk er 1/14 på hver seksjon.

Seksjonseierne kan fritt selge, pantsette eller leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styret skal forhåndsgodkjenne husdyrhold.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter er estimert til ca kr 25,- pr kvm. pr mnd.
Det vil for hver leilighet utgjøre ca. pr. mnd. - fordelt etter BRA:
101 - kr 3100,-
102 - kr 3100,-
103 - kr 3100,-
104 - kr 1900,-
105 - kr 2100
201 - kr 3100,-
202 - kr 3100,-
203 - kr 3100,-
204 - kr 3125,-
205 - kr 3125,-
301 - kr 3325,-
302 - kr 3325,-
303 - kr 3125,-
304 - kr 3125,-

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftskostnader, som blant annet inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Bygningsforsikring
- Internett/ tv
- Strøm, oppvarming og renhold i fellesareal
- Service og drift av heis
- Service og drift av parkeringsanlegg
- Forefallende driftsutgifter/ vedlikehold.

Noen kostnader fordeles likt, mens noen kostnader fordeles etter areal.
Det kan forekomme justeringer frem til, og etter overtagelse. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett,
inklusivt forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Dette vil
bli fremlagt på første generalforsamling. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. De faktiske felleskostnadene kan derfor avvike fra estimat angitt over.

Forsikring for bygget tegnes som fellesforsikring for sameiet. Innboforsikring må tegnes av den enkelte kjøper.

Hver seksjon innbetaler kr 10 000,- som likviditetstilskudd/ etablering for sameiet, sammen med første innbetaling av kjøpesum ved overtagelse.

Løpende kostnader, eksempler:
- Privat strømforbruk
- Innboforsikring
- Annet privat forbruk

Oppgjør

Det innbetales 10% av kjøpesum som depositum ved kontraktsinngåelse.
Kjøpesummen, eventuelle tilvalg, gebyrer og omkostninger betales 3 dager før avtalt overtakelse.

Boligene selges til faste priser (kjøpesummen vil ikke indeksreguleres).
Selger står til enhver tid fritt til å endre priser eller betalingsbetingelser på usolgte boliger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Tegninger og bilder i salgsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.
Installasjoner og innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av plan- og fasadetegninger kan forekomme.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra byggetegninger
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i leveransen/ kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpsavtale/ bud.
Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen

Adgang til utleie

Boligene kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Utleie skal meldes styret i sameiet.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggetrinn 1 har forventet overtagelse i mai 2023
Byggetrinn 2 har forventet overtagelse i mars 2024.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.
Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.
Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden.
Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til planlagte perioder for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper

Selgers forbehold

Arealer og salgspriser kommer frem av vedlagte prisliste som forvaltes av megler. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte
leiligheter. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.
Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være mindre avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved
selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, leveranse av byggevarer og tilfredsstillende entreprise. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik /sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/-10 mm. Såkalte svinnriss mellom tak og vegg vil forekomme. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien utgjør 3% av kjøpesummen i byggetiden, deretter øker garantien til 5% og vil gjelde i 5 år etter overtagelsen. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Tilvalg/endringer på et senere tidspunkt enn kontraktsinngåelse vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetstillelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 585,-.
Vederlag 1,5%, tilrettelegging kr 1500,-, oppgjørskostnad kr 4000,-, visningshonorar kr 1950,-, garantiforsikringspremie kr 500,-. Beløp er eks. mva.