Krabberødveien Hage Borettslag

Matrikkel

Andelsnummer i KRABBERØDVEIEN HAGE BORETTSLAG. Orgnr: 934465075

Andel fellesgjeld

Fra kr 2 175 000,- til 2 495 000,-

Beliggenhet

Krabberødveien Hage Borettslag ligger i et området som er preget av eneboliger og etablert bebyggelse. Det er kort og sentralt, med fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er gåavstand ned til Stathelle hvor man blant annet finner Brotorvet kjøpesenter ca 1 km unna med bank, dagligvarebutikk, post, lege og tannlege.

Stathelle barneskole, Rugtvedt skole og Grasmyr ungdomsskole er i gangavstand, samt flere barnehager i nærområdet. Idrettsanlegg, sjøen, badestrand og turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Brevik: Følg veien mot Langesund fra rundkjøringen ved Breviksbrua og deretter første avkjøring til høyre i rundkjøringen ved Brotorvet, inn på Krabberødveien. Følg Krabberødveien oppover og prosjektet ligger til venstre.

Tomt

Fellestomt 2609 m²
Tomten er opparbeidet med asfalt, natursteinsmurer og gress.

Innhold

Leilighetene inneholder gang, bod, bad, åpen kjøkken og stue løsning, 2 soverom,

Alle leilighetene har en bod og garasje nede på bakkeplan mot øst.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2024

Arealer

Primærrom (P-ROM): 83m² eller 88 m²
Bruksareal (BRA): 90 m² eller 94 m²
P-rom fordeling : P-rom inneholder gang, bad/vaskerom, toalett, stue, kjøkken og 2 soverom.

Antall oppholdsrom

1

Antall soverom

2
Leilighetene har 2 soverom men det er relativt enkelt å lage om til 3 soverom. Se plantegning.

Standard

Leilighetene er bygget etter byggeforskrift TEK17,som sikrer at leiligheten oppfyller moderne krav til sikkerhet, miljøvennlighet og energivennlighet. Som et ekstra tilskudd til energivennligheten er det lagt opp til solceller på taket av bygget.

Leilighetene har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og skaper en følelse av romslighet. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse i første etasje eller en veranda i andre etasje, begge vendt mot vest. Dette gir gode solforhold på ettermiddagen og kvelden.

Soverom:
To romslige soverom med god plass til seng, garderobe og arbeidsplass. Ett av soverommene fungerer som hovedsoverom, med ekstra plass til skap eller mulighet for walk-in-garderobe. Mulighet for å etablere et tredje soverom ved å omgjøre en del av stuearealet eller benytte en fleksibel vegg-løsning.

Bod/vaskerom:
Egen bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter og fungerer også som teknisk rom.

Fasiliteter
Terrasse/veranda: Boligen har en vestvendt uteplass som gir mulighet for utemøbler og grill. Ideell for solrike ettermiddager og hyggelige kvelder.
Parkering: Egen plass i garasjeanlegg under bygget. Tilrettelagt for elbillading.
Heis: Heis fra bakkeplan og opp til 1. og 2. etasjen.
Bod: Ekstra oppbevaringsplass i kjellerbod.

Overflater

Gulv: Pergo long plank moderne grå laminat, fliser på bad og i entreen.
Vegger: Ferdigmalte flater i lyse, nøytrale farger som skaper en moderne og innbydende stil.
Himling: Gips, sparklet og malt i hvit bomullsfarge. Hvit bomull hulkil taklister med overmalte spikerhull

TV/Internett

Tv/Internett fra Canal Digital. Borettslaget har en avtale om leveranse av grunnpakke TV og internett. Den enkelte kan enkelt oppgradere pakken ved å kontakte leverandøren som er oppgitt i boligmappen.

Kjøkken

Kjøkkenet er levert av Systemkjøkken og har en elegant og funksjonell løsning med glatte fronter i en tidløs gråtone som gir et moderne uttrykk. Den åpne planløsningen skaper en naturlig flyt mellom kjøkken og oppholdsrom, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ventilator. Benkeplaten gir god arbeidsflate, og overskapene gir rikelig med oppbevaringsplass. Innfelte spotlights under overskapene gir behagelig arbeidslys og fremhever den stilrene designen.

Kjøkkenets plassering gir mulighet for å senere legge til en "bar-løsning" eller en øy.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer er inkludert i leveransen: Kjøl/frys, stekeovn, induksjons platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Badet fremstår lyst og romslig med store, lyse fliser på både gulv og vegger som gir et tidløst og eksklusivt preg. Den stilrene innredningen består av en moderne servant med mørk baderomsinnredning og store skuffer for god oppbevaringsplass. Over servanten finner du et rundt speil med integrert LED-belysning som gir en behagelig atmosfære og godt lys.

Dusjsonen er avgrenset med elegante glassdører og har et moderne dusjsett med justerbar hånddusj og regndusjfunksjon. Løsningen gir en åpen og luftig følelse samtidig som den er praktisk i bruk.

Den vegghengte toalettløsningen gir et luftig preg og gjør renhold enkelt.

Dette er et baderom som kombinerer funksjonalitet med stil, og som gir en følelse av kvalitet i alle detaljer.

Tilbehør

Solceller
Det er levert komplett solcelleanlegg med 60 paneler (415kw) tilkoblet og igangkjørt.

Byggemåte

Konstruksjon
Byggets konstruksjon er i hovedsak bindingsverk i tre med stål- og betongelementer som supplerende elementer. Lydvegger bygges etter preakseptert løsning med luftespalte mellom veggene.

Utvendig tak og vegger
Takkonstruksjon i trevirke, isolert og tekket med papp eller folie. Taket bygges med naturlig fall mot takrenner. Yttervegger med isolert bindingsverk og liggende kledning.

Oppvarming

VENTILASJON OG OPPVARMING
Det er installert et NIBE F470 anlegg som tilfredsstiller dagens skjerpede krav til ventilasjon og oppvarming. Varmekabler i ytterste del av gang hvor det er fliser. Det er også varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Alle leilighetene har en garasjeplass. Det er bod i tilknytning til garasjen. Eget trekkerør for eventuell tilkobling av el-bil lader er lagt opp. Det er automatisk portåpner til garasjen.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å endre innvendig utforming, priser og betingelser for usolgte enheter.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.