Tangen Torv

Tangen Torv består av 178 leiligheter i første byggetrinn

- Leiligheter fordelt på 2 bygg med seks til åtte etasjer

Bygg 1 er vendt mot Snadderkiosken, torvet og Aquarama og består av 52 leiligheter over 6 etasjer. Matbutikk, bakeri og restaurant i førsteetasje i bygg 1. Leilighetene ligger i 2. til 6.etasje med privat takterrasse i 7.etasje

Bygg 2 er vendt mot torvet, Tangen VGS og består av 118 leiligheter over 8 etasjer. Her er det leiligheter i høy første etasje mot Tangen Vgs og på Torvnivå inn mot hagen, og til 8.etasje.

Flott glasshus i hagen med kjøkkenfasiliteter, toalettrom, spiseplass til mange, grillmuligheter ute og vil være en oase som kan brukes året rundt.

- Størrelser fra 32,5 m2 til 241 m2 BRA, altså Tangen Torv er for alle.

- Parkeringskjeller og heis - Parkeringsplass kommer i tillegg til kjøpesum pt. kr. 700.000,-.

- Solrik, sjønær og sentral beliggenhet

Tangen Torv er en arena for hyggelige møter mellom mennesker - enten i leiligheten, på torvet eller som gjest i restauranten. Der det er variasjon av mennesker, er det også stor trivsel og godt naboskap. Her er det skapt et inkluderende bomiljø, hvor alle - uansett alder, livsfase og behov - er invitert!

Beliggenhet

Tangen Torv har en beliggenhet som passer de aller fleste. Nært alt du trenger, liker og ønsker - akkurat der du bor. I selve Tangen Torv finner vi en flott restaurant, et bakeri og en hyggelig dagligvare. Et steinkast unna er alt lagt til rette for både strand, trening og hygge, med verdens fineste Kvadratur som nærmeste nabo. En symbiose av tilbud som sammen utgjør et nytt og livlig sentrum innerst på Tangen.

Byggene har sammen formet en naturlig oase i midten. Et frodig torv hvor naboer kan treffes over en varm kaffe en sval ettermiddag - selve symbolet på hva vi ønsker at godt naboskap skal være.

I midten av torvet finner du glasshuset - en privat og unik felles utestue med kjøkken, spiserom, grillmuligheter og masser av plass - alt tilhørende beboerne i Tangen Torv. Her kan du invitere venner og familie på hyggelig sammenkomst, eller rigge til lunsj etter boccia med naboene. Glasshuset skal symbolisere fellesskapet blant beboerne i Tangen Torv - hvor alle selvfølgelig er invitert.

Bygg 1 har fått adressene:
Tangen 9, Tangen 13 og Tangen 27

Bygg 2 har fått adressene:
Tangen 17, Tangen 19 og Tangen 25

Generell orientering

170 prosjekterte selveierleiligheter i trinn 1, beliggende i 2 bygg på hhv. 6 og 8 etasjer, samt 3 næringslokaler i 1. etg. med dagligvareforretning, bakeri og restaurant. I underetasjen er det boder tilknyttet en del av leilighetene samt parkeringsplasser.

Prosjektet skal oppføres med totalt ca. 220 leiligheter fordelt på 170 i trinn 1 + næringsarealer og ca. 50 leiligheter + næring i trinn 2.

Leilighetene blir organisert i et eierseksjonssameie. Den endelige organiseringen for øvrig avgjøres av Selger, se nærmere nedenfor.

Garasje/parkering

Det avsettes inntil ca. 150 parkeringsplasser i byggets parkeringskjeller. Det er valgfritt å kjøpe parkeringsplass. Det gis mulighet til å kjøpe elbillader som tilvalg. Parkeringsplassene fordeles av Selger etter eget skjønn. Leiligheter over 50 kvm. har førsterett til kjøp av parkeringsplass.

Parkeringsplassene/arealene i kjeller er planlagt organisert som én eller flere seksjoner, hvor eier av en parkeringsplass vil få sin leilighet realtilknyttet (en ideell andel av) parkeringsseksjonen.

Det vil være handicapplasser tilgjengelige i eierseksjonssameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de kjøper parkeringsplass. De beboerne som eventuelt får tildelt HC-plass, forplikter seg til å avgi denne mot bytte til en alminnelig plass, dersom styret i eierseksjonssameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.

Standard parkeringsplass koster kr. 700 000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen.

Det er for øvrig gateparkering på alminnelige vilkår i nærheten.

Frem til overtakelse forbeholder Selger seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig, for eksempel som tilleggsdel til den enkelte seksjon, ved at parkerings- og/eller bodarealer organiseres som egne næringsseksjoner eller på annen måte.

Eventuelle overskytende parkeringsplasser, arealer og/eller boder i kjeller eller 1. etg. skal tilhøre Selger, som fritt kan endre arealformål, selge eller leie ut disse.

Konstruksjon

Hovedkonstruksjonen er basert på betong. I yttervegger for øvrig, er bæresystemet basert på søyler av stål. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger med innslag av andre elementer.

INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE
Leilighetsskillevegger er utført iht. forskriftsmessige krav til brann og lyd. Innervegger er utført med malt betongoverflate eller gipsplater på stenderverk. Alle flater er sparklet jevne som underlag for maling, eller for fliser.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkongdekkene leveres i betong, med impregnerte eller royalimpregnerte terrassebord som overflate. Balkongrekkverkene utføres i plater/puss, aluminium, stålspiler og/eller glass. Der det er markert på plantegning, vil balkongen/ terrassen leveres innglasset på innside rekkverk. Terrasse på torvnivå leveres med steinheller.

Organisasjonsform

Boligene og evt. næringsarealer er organisert som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16. jun. 2017. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Bruksenhetene, fellesarealene og evt. næringsarealene er organisert som et eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven.

Selger tar forbehold om å velge endelig organisering av eierseksjonssameiet, herunder om alle byggetrinn i Tangen Torv skal organiseres i ett sameie, om næringsdelen av Tangen Torv skal være en del av sameiet (kombinasjonssameie) eller være egen anleggseiendom, om parkeringsplasser og boder skal organiseres som tilleggsdeler/egne seksjoner/egne anleggseiendommer mv. Selger forbeholder seg derfor rett til å foreta nødvendige endringer i vedtekter mv, herunder ved reguleringer som gir Selger nødvendige rettigheter til å realisere prosjekter. Kjøper forplikter seg til å yte nødvendig medvirkning til ev. reseksjonering mv. som viser seg å være nødvendig for at Selger skal kunne realisere prosjektet, blant annet for eventuelt å opprette tilleggsdeler til seksjonene, foreta enkelte justeringer av fellesarealene eller gjøre andre nødvendige justeringer eller tilpasninger, herunder endring som kan medføre endringer i sameiebrøk (nevner) mv. Kjøper forplikter seg til å samtykke til slik reseksjonering i den grad Kjøpers samtykke er nødvendig og/eller ved å avgi fullmakt til å foreta disse justeringene til Selger eller den Selger utpeker. Slike endringer fører ikke til justering av avtalt pris og utgjør ingen mangel.

Kjøper vil få tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. størrelsen (BRA) på bruksenhetens hoveddel. Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bruksenhet, og bruksrett til eierseksjonssameiets fellesarealer.

Kjøper/seksjonseier plikter å følge eierseksjonssameiets vedtekter. Selger vil forbeholde seg rett til styreplass og med rett til å stemme for flertallet i styret i 3 år fra overtakelse. Utkast til vedtekter kan fås ved henvendelse til megler. Vedtektene kan fritt endres av Selger iht. ovenstående.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for eierseksjonssameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel belastes eierseksjonssameiet.

Prisinformasjon

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal Kjøper betale dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdien. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og er foreløpig beregnet til kr. 250 pr. kvm. BRA. Dokumentavgiften vil derfor variere fra ca. kr. 8 000,- for den minste til ca. kr. 59 000,- for den største leiligheten. Beregningen foran er ikke endelig og forutsetter at beregningsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk.

Kjøper er også ansvarlig for å dekke tinglysningsgebyr for skjøte og pantobligasjoner (p.t. 585,- pr. stk.). Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrer.

Som oppstartsmidler til eierseksjonssameiet skal Kjøper også betale 50,- pr. kvm BRA som et engangsbeløp Beløpet innbetales til megler eller eierseksjonssameiet før overtakelse iht. instruks fra Selger.

Betalingsbetingelser

Selger eller megler kan kreve at Kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.

Hele kjøpesummen innbetales ved overtakelse av leiligheten.

Kjøper skal anses for vesentlig å ha misligholdt sin betalingsforpliktelse ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for hele eller deler av beløpet som forfaller ved overtakelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger. Slik forsinket betaling innebærer altså at Selger har rett til å heve kjøpet og å foreta dekningssalg.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Sørmegleren AS tar ikke imot innbetalinger fra utlandet, innbetaling av oppgjør skal foretas samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler tar ikke imot oppgjør i form av kontanter eller bankremisse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Avtale om kjøp inngås ved at Kjøper benytter skjema "Kjøpetilbud til fastpris" som kan fås hos megler og inngir dette til Sørmegleren AS v/ ansvarlig megler. Med alle kjøpetilbud må det vedlegges kopi av gyldig legitimasjon. Selger står fritt til å akseptere eller avslå kjøpetilbudene. Selger anses først å ha gitt aksept på tilbudet når Selger og Kjøper har signert Selgers standard kjøpekontrakt.

Eiendomsmeglerlovens regler om budfrist kommer ikke til anvendelse.

Oppgjør vil bli foretatt av Sørmegleren AS og gjennomføres etter alminnelige rutiner.

Tomt

Tomten er parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker, bed, gangbaner, uteplasser, scene, amfi, glasshus, bocciabane, øvrig beplantning, m.m.

Byggene står idag på det som i dag er gnr./bnr. 150/156 i Kristiansand kommune. Eiendommen er seksjonert etter lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles eget matrikkelnummer/seksjonsnummer.

Oppvarming

Bygget vil bli tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann, samt vannbåren varme i form av gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entre. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Energimerking

Det antas at seksjonene vil få energiklasse B. Det vil utarbeides fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Dersom seksjonen har lavere energiklasse enn antatt, anses dette ikke som en mangel.

Lånebetingelser fellesgjeld

Kostnader til drift og vedlikehold av eierseksjonssameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader til kjeller blir fordelt mellom eierne av parkeringsseksjonene.

Felleskostnadene er estimert til ca. kr. 30,- pr. kvm BRA pr. mnd. Utkast til budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er et foreløpig utkast og kan, dersom eierseksjonssameiet ønsker det, endres.

Felleskostnader kan bl.a. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader.

Felleskostnadene inkluderer ikke eiendomsskatt, kostnader til TV, bredbånd, og telefoni, eller kostnader til fjernvarme og varmtvann (listen er ikke nødvendigvis uttømmende). Slike kostnader faktureres den enkelte seksjonseier direkte. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte seksjon, henvises til Kristiansand kommune for nærmere info. Det legges opp til at eierseksjonssameiet (evt. at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internettjenester.

Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Eierseksjonssameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo

Sentrale lover

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom boligen selges til forbruker innen 6 måneder etter at den var ferdigstilt, vil det bli stilt entreprenørgaranti på linje med reglene i bustadoppføringslova.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Iht. bestemmelser i lov om eierseksjoner av 2017 har eierseksjonssameiet adgang til å begrense omfang av kortidsutleie

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

For fullstendig oversikt over byggebeskrivelsen av bygg og leilighetene, se salgsoppgaven.

MANGLER OG KVALITET:
Arbeidet er utført etter god håndverksmessig standard og i samsvar med den beskrivelse og med de forbehold som er gitt i nærværende salgsprospekt med vedlegg. Beskrivelser går foran tegninger. Leilighetene overleveres i bygge-rengjort stand.

I nyoppførte bygninger vil det normalt oppstå svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong, o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler. Kjøper har heller ikke mangelskrav mot Selger for forhold som gjelder vanlig vedlikehold eller skader som oppstår ved at Kjøper bruker seksjonen eller dens utstyr på unormal, uforsvarlig eller feilaktig måte.

Kjøper er kjent med at det i forbindelse med utbyggingen av prosjektets trinn 2 må påregnes ordinær anleggstrafikk- og støy.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Tangen Torv er ferdigstilt juli 2025

Ansvarlig megler

Rolf R. Elieson