Vennesla sentrum / Helsehuset

Beliggenhet

Vi har nå for salg 2 (av 6) innflytningsklare leiligheter i tilknytning til Helsehuset, syd i Vennesla sentrum. Leilighetene ligger i byggets 4. etasje og har en enkel adkomst med dørcalling, parkering i kjeller og heis til leilighetens etasje.

Her har man umiddelbar nærhet til lege, legevakt og apotek, samt kort gangavstand til gågata og alt man måtte trenge i hverdagen - slik som kollektivtrafikk, matbutikker, restauranter, vinmonopol, kafeer, bibliotek, klesbutikker m.m.

Omtrent 10 minutters gange til skoler i alle trinn, idretts- og svømmehall og flere barnehager. Videre er det kort vei til fint turterreng, samt strandsti og fine badeplasser langs elva.

Adkomst

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leilighetene varierer i størrelse med enten ett eller to soverom. Alle leilighetene består av entré/gang, bad/vaskerom, stue med åpen løsning til kjøkken, samt egen, privat takterrasse. To av leilghetene har i tillegg bod/garderoberom.

I lukket garasjeanlegg i kjeller medfølger privat sportsbod og fast p-plass med mulighet for elbil-lading, samt felles søppelrom og rom til sykkelparkering.

Standard

Innflytningsklare leiligheter med livsløpsstandard og god kvalitet på stil, innredning og overflater.

Leilighetene er bygd etter gjeldende tekniske krav, med blant annet bolig-ventilasjon, vannbåren varme, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt klargjort fiber for tv og internett med uttak i stue. Det leveres 3 stk. systemnøkler til hver leilighet og bod, samt porttelefon for styring av ytterdør. Solutsatte vinduer har utvendig solavskjerming med screens.

I oppholdsrom er det Meister Lindura 8937 herdet eikegulv og lister, mens vegger er sparklet og malt gips- eller betong. Gipshimling er nedlektet, sparklet og malt. Samlet 10 downlights med dimmer til entré, bad og stue/ kjøkken (12 stk på leilighet 4). Enkel taklampe med bryter på soverom, wc og garderobe/bod. Kontakt øverst på vegg forberedt for taklampe ved spisebord.

Det er alubeslåtte trevinduer, mens innvendige dører er slett, hvit høytrykks-laminat. Listverk rundt vinduer og dører er ferdigmalt hvit med sparklet og malte spikerhull.

Bad/ vaskerom har storformat fliser i naturfarger på gulv og vegg. Rommet er innredet med hvit høyglans innredning, speil med integrert LED-belysning, vegg-hengt toalett, samt 90*90 dusjhjørne fra Vikingbad. Dusjgarnityr og servantbatteri i fra Oras. Gjestetoalett i leilighet 4 har flislagt gulv, sparklet og malt gips, wc, enkel porselensservant og speil uten lys.

Kjøkken er levert av kvalitetsleverandøren Strai Kjøkken.

Leilighetene har ett eller to soverom med plass til garderobeskap. Skap kan bestilles som tilvalg hos Strai Kjøkken.

Boder: Privat sportsbod i kjeller er ca. 5 m². Ventilert rom med lyspunkt og stikkontakt.

Terrasse: Terrassene har impregnert, ubehandlet tremmegulv, rekkverk i glass og aluminium, samt lyspunkt stikk i vegg. Felles takterrasse er hyggelig opparbeidet med plassbygde blomsterkasser og sittebenker. Privat del av takterrasse er skilt fra felles-delen med frostet glass i høyde 150 cm.

Byggemåte

Bygget er oppført med hulldekke med vertikal bæring i betong og stål. Yttervegger er isolert stenderverk, utvendig kledd med Cembrit fasadeplater. Alubeslåtte vinduer og dører i tre. Tak er levert med hulldekker og nedforet himling.

Tomt

Tomten består p.t. av to bruksnummer med et samlet areal på ca. 1.562 m².

Arealet er ikke eksakt og avvik kan forekomme etter sammenføying og endelig oppmåling.

Parkering

Alle leilighetskjøpere må kjøpe 1 p-plass i lukket garasjeanlegg. Pris kr. 225.000,- som kommer i tillegg til kjøpesummen for leiligheten.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren slik selger finner det hensiktsmessig.

Parkeringskjelleren er åpen for besøkende til Helsehuset i åpningstiden.

P-plassen er tilrettelagt for elbil-lader. Selve elbil-laderen er ikke inkludert.

Det er enkel forbindelse mellom leilighet og p-kjeller enten via heis eller innvendige trapper.

Det er handicapplasser tilgjengelig i sameiet. Disse tildeles av styret i sameiet etter dokumentert behov.

Utenomhus kjøre- og parkeringsarealer er med asfalt og betong.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Oppvarming

Vannbåren varme i entré, stue, kjøkken, bad og wc. Ellers opplegg for elektrisk oppvarming.

Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale om individuell fjernavlesning av vannmålere (kaldt og varmt vann) og energimålere for hver leilighet. Løsningen betinger løpende abonnements-kostnader.

Forbruket i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel.

Organisering

Boligene og næringslokalene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Eierseksjonssameiet Helsehuset Vennesla blir et sameie med 9 eierseksjoner (3 næringsseksjoner i 1. til 3. etasje, samt 6 boligseksjoner i 4. etasje). Største del av parkeringskjeller blir eget sameie, hvor plassene organiseres med egne seksjoner etter hvem som blir eiere.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Vedtektene fås ved henvendelse megler og inneholder opplysninger om organiseringen/ eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomteareal og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken. Eierbrøken fastsettes ihht av selger. Kjøper har eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Felleskostnader

Fellesutgifter p.t. ikke fastsatt men er estimert til kr. 300,- pr m² BRA pr år. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene som er stipulert er basert på selgers erfaring med tilsvarende bygg.

Felleskostnader er til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og påhviler sameierne i fellesskap ihht de enkeltes sameiebrøk.

Felleskostnaden vil dekke kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), renovasjon, forsikring av bygget, lys/strøm i fellesarealer, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnaden
vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi (trappevask, vaktmestertjenester, tv/internett etc).

Utbygger svarer for felleskostnader for usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Kommunale avgifter

Inngår i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert direkte.

Ferdigattest

Selger fremskaffer ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtagelse.

Offentlige forhold/Regulering

Inngår i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert direkte.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Vannmåler er installert i hver leilighet.

Selgers forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte enheter.

Diverse

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.

Det presiseres at tekstmateriell til enhver tid gjelder foran tegninger og illustrasjoner.

Leilighetene overleveres i bygg-rengjort stand. I nyoppførte bygninger må man forvente i noen grad svinn og krymping av materiale. For eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyinger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å rette eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra selger side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

Forsikring

Frem til overtakelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må bygget forsikres av hver enkelt sameier, evt sameiet i fellesskap. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Garantier

Det stilles garanti tilsvarende 5% av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på 5 år etter overtakelse (Jmf. Bustadoppføringsloven §12).

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Budskjema fra Stray & Co Eiendomsmegling må benyttes. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Kopi av denne fås hos megler.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen (inkludert evt. tilvalg og garasje) innbetales 2 dager før overtakelse. Det vil kun kreves finansieringsbekreftelse før kontraktinngåelse. Ved forsinket betaling utover 30 dager har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.