Markusløkka

- 16 helt nye leiligheter og en 2-mannsbolig. Siste leilighetsbygg(hus 4) kommer snart for salg.

- Kort gangavstand til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Breivoll er et fantastisk sted med mange strender.

- Inkludert carport for leilighetene og garasjeplass for 2-mannsboligen. Det blir lagt opp for mulighet til å installere el-bil lader.

- God nybyggstandard.

- Nybyggaranti.

- Kort gangavstand til buss med hyppige avganger til Oslo.

- 5 minutters kjøretur til Vinterbro senter med masse forretninger. Mathandelen kan gjøres på Extra som ligger innenfor kort gangavstand fra boligene.

- Flere barnehager, barneskole og ungdomsskole innenfor gangavstand.

- Boligene bygges av den anerkjente utbyggeren Hedalm Anebyhus AS.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Vinterbro/Nesset i Ås kommune.

Vinterbro er et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, golfbane og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er kun noen minutters gange til Bunnefjorden med flotte badestrender og friområder for turer langs fjorden. Boligene ligger også i gangavstand til Pollevannet der det er mulighet til bade- og fiskeaktiviteter.

Boligene har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Vinterbro Senter har et variert utvalg med matbutikk, post, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé, restaurant, lege og tannlege etc. Oslo, Ski, Ås og Drøbak ligger også godt innenfor rekkevidde via buss, eller bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:

Leiligheter hus 1-3:
Bruksareal 73 kvm
P-rom 69,8 kvm

Tomannsbolig:
Bruksareal 134,8 kvm
P-rom 134,8 kvm

Følgende rom vil inngå i leilighetenes primærrom: Hall, stue/kjøkken, bad/Vask og 3 soverom.
Følgende rom vil inngå i leilighetenes sekundærrom: Bod.

Følgende rom vil inngå i tomannsboligenes primærrom:
1. etasje: Hall, TV-stue, bad/vaskerom, to soverom og garderobe/teknisk rom.
2. etasje: Stue/kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg følger en utvendig bod for hver av leilighetene. Hver halvpart av tomannsbolig vil få en bod hver i garasjeanlegget.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Prosjektet vil totalt bestå av 19 enheter. Fordelingen er 16 leiligheter, 2 halvparter av tomannsboliger og 1 enebolig. Eneboligen selges ikke som en del av dette prosjektet.

Kjøkkenleveranse

Det leveres komplett kjøkken og baderomsinnredninger fra den anerkjente danske leverandøren AUBO med hvite fronter samt med integrerte hvitevarer fra Elektrolux. Det leveres følgende hvitevarer: Ckb100x stekeovn, Ho1620s platetopp, Keaf7200l oppvaskmaskin, Lnt3lf18s kombiskap og Røroshetta Crystall 1160. Benkeplaten leveres i laminat grå. Hvit baderomsinnredning leveres med speil, heldekkende servantplate med enkel servant og skuffer under. På bad leveres opplegg for vaskemaskin. Det tilbys kunder individuell gjennomgang med interiørkonsulent for evt. endringer og tilvalg. Hvitevarene på kjøkken kan bli endret til modeller av tilsvarende kvalitet.

Baderomsleveranse

Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system med fordelerskap plassert i bod. Ettgreps servant/kjøkken- og dusjbatteri fra A-Collection Azur el.tilsv. Trådløs sensor for vannstoppventil (Waterguard) leveres på kjøkken. Hvit veggmontert wc (Geberit Duofix TEK/Alterna Nika el.tilsv) på bad/vask. Dusjvegger 90x90 på bad/vask. Baderom leveres med elektrisk gulvvarme.

Boder

Det vil bli opparbeidet felles bodanlegg hvor alle leiligheter får vedtektsfestet rett til egen bod. Hver halvpart av tomannsboligen vil få en bod hver i garasjeanlegget under hus 5.

Garasje/parkering

Det medfølger i henhold til vedtekter bruksrett til en plass i carport for alle leilighetene i hus 1-3. Det medfølger bruksrett til en garasjeplass for hver del av 2-mannsboligen

Utbygger vil besørge klargjøring for el-bil for alle medfølgende plasser i carport og garasje. Det medfølger 32 amp sikring i sikringsskap samt kabel frem til plassen. Selve ladepunktet må kjøpes og installeres av kjøper etter eget ønske.

Det vil i tillegg bli opparbeidet parkeringsplasser for gjester på tomten. Det legges ikke opp til lading av el-bil på disse plassene.

Bodløsninger

Det vil medfølge en utebod til hver leilighet i hus 1-3. Hver halvpart av tomannsboligen vil få en bod hver i garasjeanlegget under boligen.

Brannsikring

Det monteres komfyrvakt og tilstrekkelige antall røykvarslere og brannslange eller pulverapparat per hus i henhold til gjeldende forskrifter.

Dører

Hvitmalte vinduer med 2- eller 3-lags glass. Inngangsdør Swedoor Michigan el. tilsv., hvit (S 0502-Y) med FG-godkjent lås og glassfelt. Terrassedør leveres i tre med hvit utførelse. Innvendige dører leveres som Swedoor Style 3 speils formpresset dør i hvit el.tilsv. Med hvit omramming.

Overflater og kledning

Isolerte yttervegger av tre. Fasader av liggende og stående trekledning som leveres beiset med 2 strøk. Snittflater og hammerslag utført på byggeplass etterbeises ikke. Takkonstruksjon består av takstoler, isolasjon og tekkes med takstein. Det leveres utvendige beslag, takrenner og taknedløp. Snøfangere leveres der takvinkel krever dette.

Utvendige farger:
Hus 1: Jotun 1434 LABRADOR, staffasje Jotun 1624 LETTHET
Hus 2: Jotun 1462 GRÅ SKIFER, staffasje Jotun 1624 LETTHET
Hus 3: Jotun 394 VARMGRÅ, staffasje Jotun 1624 LETTHET
Hus 4: Jotun 1434 LABRADOR, staffasje Jotun 1624 LETTHET
Hus 5: Jotun 1462 GRÅ SKIFER, staffasje Jotun 1624 LETTHET

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Flexit og avtrekk fra kjøkken og våtrom med utkast/inntak. Tilførselsventiler til oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken er tilkoblet aggregat som er plassert i bod/teknisk rom. Avtrekk fra kjøkkenventilator føres til friluft, evt. gjennom kullfilter.

Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni

Hver enhet blir tilknyttet fiberkabel fra Telenor.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommene antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2. kvartal 2025. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Baderom og ytre del av entre leveres med elektrisk gulvvarme. Det leveres vedpeis/ovn type Nordpeis Duo 5 i hall/stue/kjøkken. Peis type Duo 2 (med sideglass og vednisje) kan bestilles som tilvalg. Det tilrettelegges med stikkontakt på yttervegg for eventuell fremtidig installasjon av varmepumpe.

Tomten

Fellestomt på ca 7.634 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende 1/19. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Tomten blir opparbeidet med asfalterte interne veier, parkeringsplasser og grøntarealer. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene. Sameiet vil også stå for brøyting av privat vei samt vedlikehold av vei og fellesområder.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør i 2024:
Fast avgift vann kr 2.500,-
Forbruk vann, pr m³, kr 32,875,-

Fast avgift avløp kr 2.500,-
Forbruk avløp pr. m³, kr 39,25,-

Renovasjonsgebyr 240 liters beholder kr 4.270,-
Feie og tilsynsgebyr kr 832,-

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Eierseksjoner

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 900022, tinglyst: 30.06.1881: Erklæring/avtale - Vedlikehold av veimur

Dagboknr. 900196, tinglyst: 14.10.1912: Erklæring/avtale - Til vegvesenet om på forlangende å fjerne et skur.

Dagboknr. 200669, tinglyst: 04.03.1944: Erklæring/avtale - Bestemmelse om senking av bekk - Bestemmelser om vedlikehold av anlegget

Dagboknr. 202402, tinglyst: 24.08.1946: Erklæring/avtale - Privat grenseregulering mellom gnr. 113 bnr. 1 og bnr. 3.

Det har ikke lykkes megler å innhente servituttene som er tinglyst før 1950.

Dagboknr. 203652, tinglyst: 23.10.1957: Bestemmelse om veg - Gjelder privat avkjørsel fra riksvei 1, Mosseveien.
Omhandler avkjørsel til eiendommen til Mosseveien. Ingen betydning i dag ettersom adkomst blir fra Askehaugveien,

Dagboknr. 201760, tinglyst: 28.02.1978: Kjøpekontrakt - Kjøpekontrakt med diverse bestemmelser.
Rett til å erverve motfylling på eiendommen grunnet en utglidning av E6 i 1957.

Dagboknr. 10690, tinglyst: 29.08.1997: Bestemmelse om adkomstrett - Rett for kommuen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Omhandler kommunen rett til drift og vedlikehold av ledningsnettet. Kommunen dekker utgiftene til dette.

Dagboknr. 17528, tinglyst: 16.12.2002: Bestemmelse om gjerde/Bestemmelse om vann/kloakkledning
Omhandler at det kan etableres adkomstvei til eiendommen fra Askehaugveien for denne eiendommen og veirettigheter for hytteeierne i Askehaugåsen hyttefelt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Servituttene antas å ikke ha betydning for fremtidig bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. NB! På grunn av en svært spesiell leveransesituasjon for tiden, kan produktdetaljene ikke garanteres. Vi forbeholder oss retten til å kunne gjøre mindre endringer. Større endringer
vil kommuniseres med sluttkunde. Alle tilvalgssummer blir indeksregulert iht. SSBs byggekostnadsindeks. Det tas utgangspunkt i siste indeks datert 15/03-22.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det foreligger rammetillatelser datert 21/3-19, 23/3-19 og 29/3-19. IG-er er gitt med dato hhv. 28.04.21 (infrastruktur) og 07.07.22 for Hus 1, 13.05.22 for Hus 2, 10.06.22 for Hus 3, 10.01.24 for Hus 4 og IG for Hus 5, 08.09.22.

Utbygger vil søke om godkjenning av prosjektet fra Husbanken slik at kjøper kan søke lån fra Husbanken. Godkjenning kan imidlertid ikke garanteres.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Det planlegges for at 80 % av prosjektets verdi må være solgt før bygging settes i gang. 3 av fire deler i 4-mannsboliger og begge deler i 2-mannsboligen må være solgt før bygging iverksettes. Endelige finansieringsforbehold er under avklaring med banken.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.10.24. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF / Partner