Bykronen

Bykronen er et eksklusivt boligprosjekt av høy kvalitet med sentral beliggenhet i Stavanger (Løkkeveien 97 & 99, tidligere Møbelgalleriet/ Sunden). Her i de fire leilighetsbyggene, med idylliske Gamle Stavanger som nærmeste nabo og en utsikt som kan ta pusten fra deg, vil du kunne bo en kort og sjarmerende rusletur fra byen. Dette kan være din siste mulighet til å kunne kjøpe en splitter ny leilighet, med en så sentrumsnær og vakker beliggenhet. Beliggenheten på toppen av Vågen gir slående utsikt til fjellene over Ryfylke, lyset, livet på fjorden og i gatene. Her kan du leve godt og fredelig, samtidig som alt av byens tilbud ligger en kort spasertur unna.

Prosjektet består totalt av 67 leiligheter, to gjestehybler og to næringsseksjoner. Den tidligere bilhallen er rehabilitert, og her holder Skagen Fondene nå til. På taket, ved siden av glasskuppelen, vil dere få tilgang til takterrassen som gir en spektakulær utsikt over byen. I tillegg er det også to næringsseksjoner tilknyttet leilighetsbyggene. Disse er planlagt å romme servicetilbud som også kommer beboerne til gode. Bykronen dental er et nyetablert tannlegesenter som skal åpne i et av næringslokalene for kunder i 3. kvartal 2025. Bykronen Næring vektlegger at det skal skape hyggelig aktiviteter på dagtid. Den gode beliggenheten i Løkkeveien vil gi et godt miljø for beboere og ansatte.

Arkitektene har lagt stor vekt på design og løsninger som ivaretar det historiske utgangspunktet med Thorleif Sundes bilhall fra 1951 i spissen, samtidig som de fire leilighetsbyggene får fortelle sin egen, moderne historie. Og resultatet? Solide materialer, stilsikkert formspråk og boliger helt utenom det vanlige. Private uterom og fellesområder som inviterer til ro og rekreasjon eller sosiale sammenkomster med gode venner.

Leilighetene er delt inn i Premium, Premium+ og Premium + Topp leiligheter.
- Premium leiligheter leveres med vannbåren varme, 1-stavs eikeparkett og Svane kjøkken og bad. Siemens hvitevarer til kjøkken er inkludert. B1-402 får Gaggenau hvitevarer til kjøkken inkludert.

- Premium+ leiligheter leveres med vannbåren varme, innvendig elpeis, hvitevarepakke fra Gaggenau samt balkonger med utekjøkken og gassgrill. Gjelder B4-401 og B4-301.

- Premium + Toppleiligheter leveres med takvindu i entré, vannbåren varme, innvendig gasspeis, hvitevarepakke fra Gaggenau, himling med eikespiler i stue/kjøkken, utekjøkken med gassgrill og utvendig vannutkaster. Gjelder B2-601, B2-603 og B3-601.

Vi har ekstra boder i underetasjen fra ca. 3 til 100 kvm som du kan kjøpe. Ta kontakt med eiendomsmegler for status på ledighet samt pris.

Besøk gjerne prosjektets hjemmeside for å få en bedre oversikt over plassering av leiligheter, solforhold og mye mer: https://bykronen.no/

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og klar til overtakelse.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod til hver leilighet. Ved ønske om mer bodplass, konferer megler. Det er ledig bodareal for salg.

Det tilrettelegges for innendørs sykkelparkering for minimum 3 sykler per boenhet. Det vil være plass til en av syklene i sportsbod. Minimum 20 av plassene tilrettelegges for gjester, være overdekket og ligge på bakkenivå i nærheten av inngang for bolig og næringsarealer.

Leiligheter som koster over 10 millioner har 1 stk fast parkeringsplass i parkeringskjeller inkludert i prisen.

Leiligheter med pris under 10 millioner har 10 års leie av 1 stk plass i parkeringshuset Smedvigkvartalet inkludert i kjøpesummen. Konferer megler ved ønske om mer informasjon omkring dette.

Garasjeanlegget er organisert som en anleggseiendom. Selger vil beholde retten til å fritt kunne disponere usolgte parkeringsplasser og boder, herunder å kunne gjennomføre utleie eller salg til andre.

Gjesteparkering i nabobygg (Smedvig).

Organisasjonsform

Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Bykronen grenser til Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse. Det er herlig å kunne spasere i behagelig tempo gjennom Gamle Stavanger når du skal en liten tur på byen. Å kunne si spontant JA til å møte gode venner på kort varsel gir stor frihet. Enten det er for å ta en lunsj, shoppe, nyte stor kunst, konserter fra byens mange scener, eller danse deg glad til herlig musikk, så er du like i nærheten. Etterpå er det deilig å slippe å planlegge transport, siden du har behagelig kort vei hjem.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er oppført på eiendommen gnr. 59, bnr. 892 + 893, beliggende i Løkkeveien 97-99 i Stavanger kommune.

Eiendommen er sammenslått/fradelt/grensejustert og eiendomsgrensene og arealet er avklart. Sameiets tomt er opprettet med egen matrikkel og eiendommen er seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å være ca. 5 892 m².

Prosjektet har totalt 67 boligseksjoner, oppdelt i ett salgstrinn.

Diverse

Det leveres generelt en innvendig takhøyde fra 2,70 til 3,10 m. Enkelte rom vil få lavere takhøyde på grunn av tekniske føringer.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl