Eikelyhagen

Vi har nå ferdigstilt tomannsbolig klar til innflytting, kontakt oss for en uforpliktende visning!

Ønsker du å bo grønt og landlig, men nært sentrum? Vi har innflyttingsklar tomannsbolig i vakre Eikelyhagen! Vi tilbyr også dobbeltboliggaranti kjøp bolig hos oss, og får du ikke solgt din egen innen 5 måneder kan du trekke deg fra kjøpet (hør med oss om vilkår for dobbeltboliggarantien).

Drømmer du om å bo i en ny bolig med moderne kvaliteter og materialer, smarte planløsninger og kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet? Her har du rusleavstand til sjøen, og bare en kort sykkeltur fra strendene på Lahelle.

Med 5 års garanti og mulighet for umiddelbar innflytting, er dette et perfekt sted å starte ditt nye liv.

Her er noen av fordelene med å bo i Eikelyhagen:
- Nærhet til natur og sentrum
- Moderne boliger med høy kvalitet
- Lavere utgifter til strøm og oppvarming enn eldre boliger
- Lave felleskostnader
- 5 års garanti

Hvis du er på utkikk etter en ny bolig, er Eikelyhagen et godt alternativ. Borettslaget har IN-Ordning for en fleksibel finansieringsløsning tilpasset ditt lånebehov, med 20 års avdragsfrihet på felleslånet.

Ta kontakt med oss for å booke en uforpliktende visning!

Beliggenheten, kvalitetene og de trygge omgivelsene gjør at Eikelyhagen er et ettertraktet boligområde for alle aldersgrupper. Her er det bygget moderne boliger med gjennomført god kvalitet.

HUSK AT:
Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Eikelyhagen er etablert som borettslagsmodell med Skien Boligbyggelag (SBBL) som forretningsfører. Kjøpesum består av 50% innskudd/ 50% andel fellesgjeld. IN-Ordning (individuell nedbetalingsordning) vil gi deg som kjøper en meget fleksibel finansieringsmulighet ved kjøp av ny bolig. Borettslaget har fleksibel finansieringsløsning med 20 års avdragsfrihet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2023 til 1. kvartal 2024.

Selger vil varsle kjøper ca 3 måneder før ferdigstillelse om forventet overtakelsestidspunkt. Senest 8 uker før overtakelsen vil endelig overtakelsesdato bli varslet fra selgers side. Det er denne endelige overtakelsesdatoen som regnes som overtakelsesfristen jf. Buofl. § 10.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset), konsekvenser av krigen i Ukraina, eller andre uforutsette forhold utenfor byggherrens og entreprenørens kontroll som får betydning for fremdriften, må kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal selger varsle kjøper uten ugrunnet opphold etter at selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger to utvendige biloppstillingsplasser per husstand. Det bygges åpne parkeringsplasser som vist på landskapsplan

Biloppstillingsplassene er planlagt organisert som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele biloppstillingsplasser.

Generell orientering

Alle kan kjøpe bolig i Eikelyhagen, Vi følger prislisten og «førstemann til mølla»-prinsippet.

Finansiering: Det er lagt til grunn anniutetslån i finansinstitusjon med 5,39% rente over 50 år med 20 års avdragsfrihet (20+30) til finansiering av fellesgjelden.
Borettslagets lån til fellesgjelden er basert på flytende rente. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden. Det er muligheter til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden (IN)

Tilvalgsperioden for prosjektet er ferdig, så det er ikke mulig å gjøre tilvalg på enhetene med unntak av veggfarger og mindre arbeider. Forhør deg gjerne med selger om det likevel er muligheter til tilvalg.

Organisasjonsform

Tomten er planlagt å bestå av ett borettslag med 16 andeler. Antallet boligselskap og andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.

Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli stiftet av selger som et tilknyttet borettslag.

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Selger har engasjert SBBL som forretningsfører for borettslaget med bindingstid på 10 år. Kostnader for dette er inntatt i budsjett for felleskostnader.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Tomten har en flott landlig beliggenhet i meget barnevennlig område med GØIF idrettspark i gangavstand. Innenfor 10 minutters gange finner man også Sjuveenga/Lahelle med strender og bryggeanlegg som ligger til Lahellefjorden. Ca 10 minutters gang mot syd finner du Skjellvika Badestrand samt kyststien langs Tønsbergfjorden. Området er kjent som et meget barnevennlig sted med barnehager og mange barn i nærmiljøet. Her har du gang- og sykkelavstand til barneskole- og ungdomsskole, og det er kun ca. 3, 5 km til Sandefjord sentrum - ca 5-6 minutter med bil, Joker dagligvare ligger i 5 min gangavstand, og fantastiske turmuligheter har du i nærområdet!

Fra Sandefjord sentrum følger man Kilgata og tar 3. rundkjøring til venstre mot Østerøya. Følg veien (Hegnaveien) og ta av første til høyre i rundkjøring i retning Østerøyveien til man kommer til skilt mot Lahelle (venstre). Buskveien er første vei til høyre og eiendommen ligger på venstre hånd. Tomten er skiltet.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter og ev. avdrag er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, kollektiv fiberaksessavtale med Altibox, forsikring av bygningsmassen, strøm fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, avsetning vedlikeholdsfond, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Kollektiv fiberaksessavtale (TV/bredbånd) er budsjettert med kr 99 per mnd. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Utomhusarbeider vil bli utført som vist på landskapsplan. Endringer kan forekomme.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 48, bnr 44 i Sandefjord kommune.

Boligene vil bli organisert som andelsleiligheter hvor borettslaget vil bli hjemmelshaver til eiendommen. Borettslagets tomteareal er i matrikkelen oppgitt å være ca. 5 586 m².

Prosjektet er planlagt med totalt 16 enheter i ett salgstrinn, bestående av 4 tomannsboliger, 4 rekkehus og en firemannsbolig.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler.

Utomhusarealene og fellesarealer tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Boligene er prosjektert etter TEK 17. Hvor annet ikke framgår av bygge beskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen. NB! Frister for tilvalg har nå utløpt. Konferer med megler om standard og leveranse på kjøkken, bad etc

Ansvarlig megler

Lill-Iren Barth