ULLERUD PANORAMA

Vi har innflytningsklare leiligheter!

Ullerud Panorama er et boligprosjekt hvor arkitektene har fått slippe seg løs, og skape elegante boliger med en atmosfære litt utenom det vanlige.
Moderne leiligheter på 2 til 6 rom, og med størrelser fra ca. 39 til 158 kvm BRA. Velg selv hva som passer best. Flere av leilighetene går over to plan med ekstra takhøyde og flott terrasse, og i tillegg egen loftsterrasse.

Det blir parkering i underjordisk parkeringsanlegg for de aller fleste leilighetene, med unntak av de minste 2-romsene som får parkering på bakkeplan. I parkeringsanlegget får alle enhetene er praktisk sportsbod. På bakkeplan blir det opparbeidet felles grøntområder rundt et gatetun, hvor det blir begrenset adgang til inn og utkjøring.

Hjemmeside til prosjektet : www.ullerudpanorama.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg til hver bolig. For enkelte av leilighetene medfølger det parkeringsplass utendørs. Hvilke leiligheter som får plass i garasjeanlegg og hvilke leiligheter som får plass ute fremgår av prislisten.

Garasjeanlegget planlegges organisert som en nærings- seksjon. De som kjøper en garasjeplass blir eier av én ideell andel av seksjonen. Eierne av de ideelle andelene utgjør et tingsrettslig sameie Ullerud Panorama Parkeringssameie.
Selger forbeholder seg likevel retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder, samt utendørs parkeringsplasser vil bli.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 36 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. I tillegg vil garasjeanlegget organiseres som et eget tingsrettslig sameie Ullerud Panorama Parkeringssameie. Hver parkeringsplass vil utgjøre en ideell andel i næringsseksjonen.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Prosjektet Ullerud Panorama ligger flott til på et høydedrag med nydelig utsikt over Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg. På folkemunne er tomten kaldt «Trekanttomta». Eiendommen ligger i et særdeles populært og attraktivt boområde kun ca. 2 km fra Drøbak sentrum.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, båthavn, hesteridning og treningssentret. Drøbak
golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og holder åpent fra mai til oktober (varierer etter værforhold). I nærheten av golfbanen finnes det også tennisanlegg på Heer både innendørs og utendørs. Området er et fint utgangspunkt for turer innover i marka, sommer som vinter.

Fra Oslo følger du skilting mot Drøbak sentrum. Når du kjører langs med golfbanen som du har på høyre side tar du første til venstre i rundkjøringen på Ullerud opp Ullerudbakken. Når du er kommet til toppen av Ullerudbakken vil prosjektet Ullerud Panorama ligge på venstre side av veien. Se for øvrig kart på annonsen eller i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Ansvarlig megler

Kate Sandø