Smedsvikneset

Må OPPLEVES. Ikke langt fra Fana Kirke har vi nå for salg en helt ny og lekker enebolig i flotte, rolige og barnevennlige omgivelser. Huset er en del av et familievennlig prosjekt hvor husenes plassering hensyntar uteområder med gode solforhold. Det er bygget totalt 4 nye eneboliger over 2 etasjer, hvor 3 allerede er solgt. Hus A har et moderne uttrykk og leveres med flotte kvaliteter. Eiendommene har enkel adkomst via Smedsvikneset som er en blindvei. Denne eiendommen har meget gode utearealer med god plass for lek og hygge.

Dette huset er oppgradert fra standard løsning på bad, kjøkken, elektrisk og innerdører. Kvaliteter som er verdt å nevne er meget gode takhøyder, flott parkett i eik, nydelige bad og HTH Kjøkken. Hovedsoverom har eget bad.

Kort om hus A:
- Flott bygg med moderne uttrykk og gode vindusflater
- Gode solforhold
- 4 soverom
- TV-stue
- Carport
- Arealeffektiv og meget god planløsning for en aktiv familie
- Rolig område

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen er klar for overtagelse. Overtagelsesdato avtales mellom partene i forbindelse med bud/aksept.

Alt av innvendig arbeider i boligen er ferdig. Av utvendig arbeider gjenstår det å legge jord i hagen, samt noe grus. Dette vil bli utført så snart årstiden tillater det.

Garasje/Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport til boligen. Det er også god parkeringsplass til flere biler på egen tomt, se vedlagte utomhusplan.

Det er trekkerør for fremtidig installasjon av ladestasjon for el-bil. El-bil ladestasjon kan leveres som tilvalg.

Carportene er organisert som tilleggsdel til kjøpers boligseksjon.

Organisasjonsform

Eiendommen består av ett boligselskap/eierseksjonssameie med 4 boligseksjoner. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Se vedlagte seksjonseringskart hvor det fremkommer hvilke utearealer som er felles. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i landlige og nydelige omgivelser. Smedsvikneset ligger kun en kort gangavstand til Fana Kirke. Like ved finner du Kirkevold Barne- og Ungdomsskole med ca. 600 elever fra første til tiende klasse og litt lengre unna Stend videregående skole for naturbruk og idrettsfag. Fana Barnehage ligger med kort gangavstand til/fra Smedsvikneset. Området er meget barnevennlig og byr på flotte turmuligheter med Fanafjellet, Klokkarvatnet, Kalandsvatnet, Fanahammeren, Stendafjellet og Hordnes m.m

Fra eiendommen er det kort vei til Hordnesskogen og Stavollen idrettsplass med fotballbane og idrettshall. IL Bjarg holder her til og tilbyr ulike idrettsgrener for barn og unge med blant annet både håndball og fotball. Det er også kort avstand til Fana Stadion, Fana Arena og Slåtthaug med idrettshall, svømmehall og isbane.

Ikke langt fra Smedsvikneset finner du Fanahammeren. Stedet ligger innerst i Fanafjorden hvor en finner flotte badeplasser og et yrende båtliv sommerstid. Fana kirke er verdt å nevne, en steinkirke fra 1153, og området rundt er valgt til Bergen kommunes Tusenårssted. I området ligger også Hordamuseet, Hordaland Teater og Stend hovedgård.

For å komme til Smedsvikneset tar du av Fanaveien v/Fana Kirke og inn i Titlestadvegen. Kjør ca 350 meter, ta deretter inn til høyre i Norheimsvegen. Følg veien et lite stykke og ta så inn til Smedsvikneset. Tomten ligger fint til mellom Smedsvikneset 2 og 6.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr. 96 bnr. 750 i Bergen kommune. Eiendommen er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Sameiets totale tomteareal var ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1 872 kvm. Hver seksjon har fått eksklusiv tomteareal, hvor hus A/seksjon 1 har et eksklusivt tomteareal på 350 kvm, se vedlagte seksjoneringskart hvor dette fremkommer.

Utomhusarealer ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det kunne bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene vil kunne gå over eiendommene og vil kunne være i et sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til etablering og tinglysing av slike avtaler dersom dette ikke er på plass før overskjøting har funnet sted.

Adresse Bolig A: Smedsvikneset 4A, 5243 Fana

Diverse

Alle kvaliteter og leveranser finner du detaljert i leveransebeskrivelse og i romskjema.

Ansvarlig megler

Jan Erik Guldbrandsen