Grandkvartalet Trinn 3

Grandkvartalet/ Prinsegata 14 er nå ferdigstilt og innflytningsklart!.
Flere av disse leilighetene får flott sjøutsikt, og fra felles takterrasse kan du nye sjø og sol fra morgen til kveld.

Nå kan du velge blant 2-4 roms leiligheter fra 1-5 etasje, alle med privat balkong/terrasse, og garasjeplass i garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Det er variasjon av størrelser fra 2-roms leiligheter på ca 52 kvm til den største 4 roms leiligheten på 148 kvm. Interiørmessig leveres det gjennomgående god kvalitet med blant annet lys moderne 1-stavs eikeparkett, kvalitetskjøkken med hvitevarer inkludert, samt flislagte lekre bad. Leilighetene vil fremstå lyse, lekre og tidsriktige. Er man tidlig ute, er det selvfølgelig mulig å gjøre individuelle endringer og påvirke leiligheten i stor grad. I Grandkvartalet kan du sette nøkkelen i døra, og flytte rett inn uten å tenke på oppussing eller vedlikeholdsbehov - en leilighet for resten av livet ...

Grandkvartalet får et urbant og mangfoldig bomiljø med ulike leilighetstyper, effektive kontorplasser, nytt hotell og nytt møtesenter. Når Grandkvartalet står ferdig vil vi få en helt ny opplevelse av bylivet i Larvik fordi kvartalet vil knytte indre havn sammen med sentrum og på den måten forene fjorden og byen.

Grandkvartalet har en borettslagsmodell med IN-Ordning (individuell nedbetalingsordning) vil gi deg som kjøper en meget fleksibel finansieringsmulighet ved kjøp av ny bolig; Du har anledning til å nedbetale kun deler- eller hele andel fellesgjeld for å redusere månedlige fellesutgifter i form av rentekostnader på denne. Kontakt megler ved evt. spørsmål.

GRAND LIVING - UNIKT FORDELSPROGRAM:
Vi vet at hverdagen er travel og hvor viktig det er å spare tid. Og vi vet at du setter pris på enkelhet og små pusterom som gir følelse av overskudd. Som beboer i Grandkvartalet nyter du godt av gode tilbud til ekstra hyggelige priser: Et ekstra soverom eller to er alltid fint å ha når familie og venner kommer på besøk. La gjestene dine overnatte på Grand Hotel til rabattert pris! Og til de store anledningene - eller Grand Moments - som vi liker å kalle det, er dere alltid velkommen til bords. Vi dekker til fest om det er konfirmasjon, bryllup eller selskap. Vaktmestertjenester, vaskehjelp, klesvask eller vanning og stell av planter? Grand Living er med og gjør hverdagen enklere - som fast ordning eller etter ønske og behov.

LES MER: www.grandkvartalet.no

HUSK AT:
Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Leilighetene selges til fast pris etter "Førstemann til mølla - prinsippet" Kontakt megler i dag for å få tilsendt prospekt og prisliste.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er nå ferdigstilt og innflytningsklare.

Garasje/Parkering

Det medfølger en oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg til hver andel. Garasjeanlegget, samt parkering for sykler og boder organiseres som en egen næringsseksjon der borettslagene eier en ideell andel tilsvarende antall p-plasser og boder m.m.
Selger tar forbehold om å organisere boder og parkeringsplasser på annen måte enn beskrevet her.
Selger forbeholder seg rett til å fordele parkeringsplassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.
Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Grandkvartalet får et spennende bomiljø med flere ulike leilighetstyper og fokus på grønne byrom. Det legges til rette for et mangfold av leiligheter med utsikt og balkonger. Som boligkjøper kan du velge mellom et bredt utvalg av leilighetstyper fra små leiligheter til utleieleiligheter, familieleiligheter med gode utearealer for barn, seniorleiligheter med ekstra service og fellesarealer eller eksklusive leiligheter med panoramautsikt. Leiligheter uten boplikt, midt i hjerte av Larvik.

Organisasjonsform

Det blir totalt 110 andelsleiligheter fordelt på 5 bygg med felles underjordisk garasjekjeller. Romberggata 11 består av 23 leiligheter, Prinsegata 10 består av 30 leiligheter, Prinsegata 12 består av 13 leiligheter,
Prinsegata 14 består av 21 leiligheter og Prinsegata 20 består av 23 leiligheter. Leilighetene i Grandkvartalet vil bli organisert i flere frittstående borettslag som inngår i Sameiet Grandkvartalet.
Første byggetrinn som består av Romberggata 11 og Prinsegata 12 ble ferdig medio mars 2022. Byggetrinn 2 vil være Prinsegata 10 og Prinsegata 14.

Oppvarming

Vannbåren varme til oppvarming i leiligheten blir levert via fjernvarme eller en varmepumpe (Nilan el. tilsvarende) som blir plassert bod lokalt i leiligheten.

Beliggenhet

I Grandkvartalets nærmiljø er det fullt av muligheter for alle slags opplevelser, fra fartsfylte aktiviteter til påfyll for hode og hjerte. Området rundt Indre havn er på kort tid blitt et kjært område for mange i byen, etter ferge-flyttingen i 2008 har dette blitt et populært aktivitets- og friluftsområde og en bynær møteplass. Av ting du kan gjøre med Grandkvartalet som utgangspunkt og uten at du trenger å reise langt avgårde, nevner vi Tufteparken, en flott utendørs treningspark. Like ved ligger også det populære stupetårnet i tillegg til sandvolleyball- og beachhåndballbane. Larviksfolket har også vist at de setter stor pris på strandpromenaden som går fra batteritomta og Farris Bad til det verneverdige området Tollerodden, her er du sjelden alene om du går på tur. Er du glad i kulturopplevelser kan det være greit å vite at kulturhuset Bølgen og Teaterhuset Munken også er rett i nærheten. Hele området i Indre havn fremstår som et eneste stort parkområde, her kan du bare nyte folkelivet eller slappe av på en av de mange benkene mens du kjenner den gode parkfølelsen komme og nyter synet av horisontlinjen.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det er gitt et tentativt tilbud på finansiering av fellesgjeld med løpetid på 50 år, hvor av de første tyve årene er avdragsfrie. Det er i budsjettet lagt til grunn at fellesgjelden er et annuitetslån med en flytende rente på 1,89%. Dette er markedsrente per 1. mars 2022 og denne vil bli endret i takt med renteutvikling og långivers lånevilkår, og således påvirkerentekostnadene og dermed felleskostnadene.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader dekker kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv inkl. basispakke med kanaler, bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/ renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer, avsetning til
vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig av den enkelte eier. Se utkast til budsjett.
Ovennevnte kostnader er stipulert til ca. kr. 45,- per kvm BRA per leilighet per mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører ved overtagelse.
Felleskostnader vil videre være avhengig av de valg styret tar på vegne av borettslaget. Se prisliste for beregning per leilighet. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innboforsikring mm. Nedbetale på sin andel av fellesgjelden og ved det få en
lavere lånekostnad (IN-ordning). Størrelsen på månedlig beløp avhenger størrelse på fellesgjelden. Se prisliste for beregning per leilighet.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Grankvartalet vil bestå av boliger og hotell, samt handels- og kontorfasiliteter. Nåværende eiendomsbetegnelse er gnr. 3020, bnr. 2001 snr. 64-84 i Larvik kommune for dette byggetrinnet.

Ansvarlig megler

Lill-Iren Barth