Ringveien Terrasse

Boligprosjektet Ringveien Terrasse har en egen hjemmeside - Denne finner du som lenke i menyen til høyre og helt i slutten av finn-annonsen.
Her finner du alt av relevant informasjon, spesielt under fanen som heter dokumenter. Det er laget en interaktiv "boligvelger" hvor du enkelt kan finne frem hvor leilighetene ligger i bygget.

Kort om Ringveien Terrasse

- 43 nye og moderne selveierleiligheter med sentral beliggenhet, gode sol- og utsiktsforhold
- Store terrasser opptil 60 m2
- Fra 45 til 124 m2
- Boligene er klare for innflytting
- Hele 21 ulike typer leiligheter
- Kvalitetskjøkken fra Norema
- Hobbelstad & Rønning AS spanderer hvitevare- og interiørpakke inntil kr 100 000,- til alle kjøpere!
- Heis direkte fra garasjekjeller(med unntak av få leiligheter)
- Leilighetene varmes opp enten med vannbåren gulvvarme eller elektriske varmekabler.
- Parkeringskjeller klargjort for el-billading

Leilighetene har varierte og godt gjennomtenkte planløsninger. Store vindusflater i stue fra tak til gulv gir en lys og luftig leilighet. Her er det valgt materialer av høy kvalitet både utvendig og innvendig med tanke på minst mulig vedlikeholdsbehov

Leilighetsbygget er oppført med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere er plasstøpt betong. Utvendige fasader er kledd med båndtekking og fiberpuss, samt liggende trepanel på terrasser og svalganger.

Salgsstarten er gjennomført. Leilighetene selges nå fortløpende, hvor det er "første mann til mølla" prinsippet som gjelder.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale.

Garasje/Parkering

Garasjeanlegget er etablert i egen seksjon nr. 44 og består av 44 p-plasser og sykkelparkering, som eies av utbygger. Mellom utbygger og Sameiet Ringveien Terrasse er det inngått en leieavtale med rett og plikt for hver leilighet til å leie 1 parkeringsplass. Leieprisen er inntatt i budsjettet og fordelt på hver enkelt leilighet i månedlige felleskostnader.
Garasjeplassene er fordelt etter seksjonsnummer. Det er ikke krav til gjesteparkering men utbygger har etablert 1 gjesteplass i parkeringskjeller, som inngår i leieavtalen og 2 gjesteplasser ute ved garasjeporten, som disponeres av sameiet.

Leie av parkeringsplass er inkludert i felleskostnadene. Leieavtalen mellom Sameiet som leietaker og hjemmelshaver til parkeringsseksjonen som utleier har en fast løpetid på 10 år. Deretter kan leieforholdet forlenges for ytterligere 10 år eller partene kan inngå avtale om salg av parkeringsseksjonen fra hjemmelshaver til Sameiet. Leieprisen reguleres etter KPI hvert år og leietaker er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegg. Leieavtalen kan fremlegges for kjøper ved forespørsel.


Utbygger Hobbelstad & Rønning AS har etablert og bekostet nødvendig installasjon av teknisk infrastruktur for lading av El-biler i Sameiet Ringveien Terrasse i parkeringskjelleren.

Organisasjonsform

Sameiet Ringveien Terrasse består av totalt 43 boligseksjoner og 1 næringsseksjon nr. 44, som er parkeringskjeller. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Ringveien Terrasse er et høyt og luftig leilighetsbygg med gode solforhold, høy standard og utsikt over Hokksund og Holtefjell. Med 5 minutters gange til sentrum og nærhet til supre friluftsmuligheter, bor du midt i smørøyet i Ringveien Terrasse!

Her vil du bo med kort vei til det meste. Innenfor 5 minutters gange når du både jernbanestasjonen for tog og buss, bank, apotek, vinmonopol, offentlige kontorer samt alle handels- og servicetilbud i Hokksund sentrum du måtte ha behov for.

Det er umiddelbar nærhet til både nydelige tur- og friluftsområder samt skoler og barnehager. Med tog er det ca. 1 kvarter til Drammen, 1 halv time til Kongsberg og 3 kvarter til Oslo. Hokksund har også et godt kulturtilbud med en rekke lag, foreninger og aktiviteter for alle aldre.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

GARANTI

Eiendommen er ferdigstilt og selges som ledd i næringsvirksomhet.

Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven.

Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter at boligen var ferdigstilt*.

Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke.

Når kjøper ikke er forbruker:

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»., og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2 pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Ansvarlig megler

Petter Hobbelstad