Pynteneset Trinn 1 B1

Nøkkelinformasjon

Se prosjektets hjemmeside www.pynteneset.no for mer utfyllende informasjon

Hovedoppdragsnummer

10-21-9007

Eiendom

Pynteneset, 4077 Hundvåg

Matrikkel

Gnr. 51 Bnr. 782 i Stavanger kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Ferdigstillelse

Forventet oppstart er Q1 2023. Forventet innflytning er Q1 2025.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Selger/Utbygger

Pynteneset Eiendom AS

Hjemmelshaver

Pynteneset Eiendom AS

Priser fra - til

Priser fra 872 500 - til 4 297 500

Arealer

Bruksareal: 58,90 kvm - 174,90 kvm

Området Pynteneset

Vi i EIE eiendomsmegling har med glede å kunne presentere Pynteneset som ligger på Engøy i Stavanger kommune.

Med bolig og mulighet for båtplass på Pynteneset har du verdens beste utgangspunkt til å utforske Stavangers skjærgård - samtidig er du i kort avstand fra Stavanger sentrum.

Hundvåg har sitt eget koselige sentrum med helse- og servicetilbud, treningssenter, handlesenter, flere dagligvarebutikker, turområder med badeplasser og mye mer. Sentrum byr på opplevelser og muligheter også for en glad øyboer. Hvis du ikke vil ro til byen, så går sentrumsbussene fra Engøy cirka hvert 8. minutt.

Fra Grasholmen i sør til ytterst på Lundsneset i nord. Fra øst på Ormøy og til vestspissen Saltnes. Byøyene byr på opplevelser, turområder og nabolagsskatter du fort blir glad i.

Du trenger ikke den største båten for å drive øyhopping med Pynteneset som utgangspunkt. Få på deg vesten, dra i gang påhengsen og legg ut på tur. Tar du med deg fiskestanga eller harpa, så hvem vet? Kanskje blir det fersk fisk til middag?

Grønnavig på Buøy er et fantastisk samlingssted i nærmiljøet: Sandstrand, svaberg med stupebrett, plen og sandvolleyball, faste griller og parkbord, kupert skog med berg, lyng og utsikt mot Galeivågen.

Prosjektet Pynteneset

Pynteneset er et boligprosjekt utviklet i samarbeid mellom INEO Eiendom AS og Øgreid Eiendom AS. To lokale aktører med mange års erfaring i bransjen.

Prosjektet starter med det vi kaller delfelt B1. Disse ligger plassert like vest for Engøyvannet, orkesterplass til Pyntesundet og fullkommen utsikt mot Byfjorden. Prosjektet er tegnet av to dyktige arkitektene i Helen & Hard.

Hele utbyggingen av Pynteneset består av over 200 boenheter fordelt på fire delfelt. Alle får mulighet til å kjøpe båtplass. Det skal anlegges promenade mot Pyntesundet. Klasaskjæret blir et rent friområde med bryggeanlegg og bademuligheter og all industri skal bort fra Engøy. Parkering vil skje i lukket anlegg.

INEO Eiendom AS utvikler boligprosjekter med løsninger for sosial, økonomisk og miljømessig bærekraft. Vårt mål er å skape varme, inkluderende nabolag og innovative boliger tilrettelagt for en grønnere hverdag. INEO Eiendom AS har siden oppstarten for over 20 år siden, utviklet og solgt mer enn 1500 boliger i regionen.

INEO Eiendom AS er også gründeren bak HEIME - En digital boligplattform med over 20.000 brukere på landsbasis.

Øgreid Eiendom AS er et eiendomsselskap som er engasjert både innenfor næring- og boligeiendom. Selskapet er 100% eid av Øgreid AS og arbeider med prosjektutvikling, salg og utleie av næringseiendommer. Selskapet er engasjert i næringsprosjekter i Stavanger sentrum, Forus og Jåttåvågen. Øgreid Eiendom AS har cirka 1 200 boliger i forskjellige faser fra LNF områder til under produksjon i Rogaland.

Her kan du lese mer om Øgreid Eiendom AS og INEO Eiendom AS:
https://ineoeiendom.no
https://www.ogreideiendom.no/øgreid-eiendom-as

Boligene

Første delfelt B1 består av 54 leiligheter fra 58 til 174 m² og to rekkehus.

En ting er sikkert: På Pynteneset får du alle typer vær. Sol og sjøbris, regn, kuling og en regnbue i ny og ne.

Du skal ha lyst til å gå ut på balkongen hver dag, uansett vær. Derfor er det utviklet løsninger der balkongene er inntrukne slik at du får tak over hodet, en lun krok eller to og et uterom som forlenger både stua og utesesongen.

Norske Sigdal er kjøkkenleverandør til Pynteneset. Her får man kvalitet, tidsriktig design og moderne funksjoner.

Sammen med ekspertene hos Sigdal er det valgt modellen Sigdal Uno Palett. Med 15 forskjellige fargenyanser å velge blant, uten ekstra kostnader, og renholdsvennlige flater er dette et praktisk kjøkken som passer enhver interiørsmak.

Du kan selvsagt få skreddersydd ditt kjøkken fullt og helt. Mot et pristillegg åpner det seg en hel verden av muligheter hos Sigdal.

På Pynteneset har vi inkludert smarthusteknologi fra Futurehome, slik at du kan få en mer energieffektiv bolig og lavere utgifter til oppvarming. Bra for deg - bra for miljøet!

Leilighetene leveres med smart varmestyring og dimming av lys i soner - og selvfølgelig en egen smarthub, som er sentralen du styrer de ulike smarthusfunksjonene fra. Denne har du full kontroll over via en app på telefonen din, slik at du kan justere opp og ned lysstyrke mens du sitter i godstolen. Smarthuben gir deg også mulighet til å gjøre boligen din enda smartere. Du kan enkelt legge til tjenester som smart dørlås, modusbryter, varsling ved vannlekkasje med mer. Slik får du full kontroll og oversikt over boligen, uavhengig av om du er hjemme eller borte.

Fellesutgifter, fellesgjeld og sikringsordning

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 27,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg kommer grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M), Futurehome på kr 89,- pr. mnd., pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd. Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE.

Selger inngår på vegne av Borettslaget en belåning av fellesgjeld hos en utvalgt Finansieringsinstitusjon. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Nedbetaling av lån begynner å løpe ved overtakelse, løpetid er 30 år. Frem til felleslånet i borettslaget er opprettet er det byggelånsrenten som ligger til grunn.


Det vil bli IN ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse.

For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre dette to ganger i året. Pr. dags dato er dette i mars og september. Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er en forutsetning at borettslaget ikke har bundet rente.

Se prisliste på hjemmeside www.pynteneset.no for spesifikasjon per leilighet.

Dette borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp

Båtplass

Kanskje har du allerede en båt eller drømmer om en - På pynteneset får man muligheten til å kjøpe båtplass med leilighetene. Prisen for båtplass er kr 100 000,- pr meter.

Vei / Vann / Kloakk

Offentlig tilknytting.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Budgivning

Boligene selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Oppdragsnummer

10-21-9007