Kvernodden Terrasse 7B

KUN 1 IGJEN! Boligene er er ferdigstilte, innflyttingsklare og holder en høy standard!

Vi er stolte av å presentere prosjekt Kvernodden Terrasse Borettslag. Nybyggprosjekt med kjedet eneboliger i borettslag med høy standard i fantastiske omgivelser på Kvernodden. Boligene vil bli oppført med ny og moderne standard, med funksjonelle planløsninger og fantastiske takterrasser på fire av boenhetene. Her bor du sentralt og lettvint. Boligene får gode planløsninger, nærhet til forretninger, helsesenteret, skoler og fine rekreasjonsområder. Samtidig er det kollektiv forbindelser i umiddelbar nærhet.
Kjedet eneboliger med solrik beliggenhet og fantastisk utsikt utover Norsjø, som inneholder hele 4 gode soverom, 2 flott bad, luftig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en stor terrasse.

Leveransen skal forstås som nøkkelferdig (turn-key), slik at kjøper ikke trenger å bestille øvrige håndverkere eller tjenester for at boligene skal fremstå som ferdige til sluttbruker etter normal byggeskikk.

Boligene selges til fastpris og det er "førstemann til mølla" prinsippet som gjelder.
Boligene er levert av Kvernodden Terrasse Utbygging AS.

Beliggenhet

Kvernodden ligger på Ulefoss som er en del av Nome kommune.

Nome kommune består av 2 sentrumsområder, Ulefoss og Lunde. Ca 10 km til Lunde ca 20 km til Bø og ca 30 km til Skien og Grenlandsområdet. Kun en liten gåtur unna boligfeltet ligger Norsjø Golfklubb idyllisk til med sin 18-hulls-golfbane. På Ulefoss finner man flotte turløyper sommer som vinter. Om sommeren er det oppmerkete turløyper med mulighet for toppturer. Om vinteren har man lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Som om ikke det var nok, har vi selvsagt Norsjø, innsjøen som går helt fra Heddalselva og Notodden til Skien. Om sommeren kan du benytte båten til Ulefoss, havet eller Dalen. Ønsker du bare båtlivet med bading på Norsjø har du mange fine småøyer som innbyr til dette. Blir du sulten, kan du dra til Munken. Munken kalles "Norsjøs grønne perle" Restaurant Munkenstua serverer god mat og drikke med inne- og ute servering. Ønsker du å leke deg litt i vannet kan du ta turen til Norsjø ferieland, her finner du en av Europas beste kabelbaner for wakeboard, wakeskate og vannski. Servering kan du også få her.

Ulefoss sluser er en del av Telemarkskanalen som er et stort turistområdet i sommersesongen. Flotte kanalbåter som går i rute mellom Skien og Dalen hele sommeren. Her er det også slusekafe i tillegg arrangeres det ulike arrangementer i området. Ønsker du bare å nyte synet av kanalbåtene kan dette gjøres fra din terrasse på Kvernodden.

Kort veg til Bø og Grenland
I Bø har man bl.a Bø Sommarland og Lifjell, samt Bø-stasjon, som er stopp på Sørlandsbanen.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres skyvedørsfronter til hovedsoverom, hvit slett. Øvrige garderobeskap/løsninger er tilvalg.

Generell orientering

Kjedet enebolig:
Boligene er gjennomgående og har gode lysforhold, funksjonelle romløsninger og flott utsikt utover mot Norsjø.
Boligene vil ha lik planløsning.

Parkeringsanlegg
Det følger egen garasjeplass og en biloppstillingsplass til hver bolig. I tillegg etableres det gjesteparkering ved borettslaget.
Hver bolig får egen innvendig bod, samt en utvendig bod innenfor garasjen.


OPPSTART OG INNFLYTTING
Byggetiden er ca. 15 måneder fra IG er gitt fra kommunen. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger.

Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelse som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtagelsesdato vil bli gitt med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhus arbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Garasje/parkering

Parkering i egen garasje.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem.

Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Konstruksjon

Det henvises til vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Organisasjonsform

Borettslag

Stipulerte felleskostnader

Av felleskostnader på fra kr. 17 589,- er
fra kr 14 306,- renter
kr. 3 283,- felleskostnader drift

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, framtidig utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel fellesgjeld. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
Andelskapital på kr 5 000 til borettslaget
Tinglysning av andelsskjøte kr 480,-
Tinglysning av pantobligasjon kr 480,-
Grunnbokutskrift kr 275,-
Totale omkostninger i forbindelse med kjøpet beløper seg til kr 6.235,-

Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.

Betalingsbetingelser

10 % av innskudd eks fellesgjeld (forskudd) innbetales meglers klientkonto i forbindelse med kontraktsinngåelse eller når selger stiller § 12-garanti iht Bustadoppføringslova, straks selgers forbehold er bortfalt.
Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger.
Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to virkedager før overtakelsen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøp i prosjektet baseres på følgende:
1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, romskjema, utenomhusplan, salgstegninger
2. Prisliste med stipulerte felleskostnader
3. Kjøpetilbud

Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler


FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver med mindre budet blir avslått av selger.

Tomt

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Felles eiet tomt av borettslaget. Asfaltert vei i 3,5 meter bredde og biloppstillingsplass, resten av området mot fjellet gruses.
Plener leveres sådd (dersom levering er senhøst eller vinter vil såing gjøres påfølgende vår).

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved
overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp
på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen.

Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Elektrisitet og pipe.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden blir finansiert ved låneopptak og det er lagt til grunn annuitetslån med 5,8 % rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20). Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og bankens rentebetingelser.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Kjøkken

Det henvises til vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Bad

Det henvises til vedlagt leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Yttertak

Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i farge aluzink. Nedløpsrør avsluttes ca. 100 mm over terreng og kobles til terreng.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Plassert i vaskerom.