Hagejordet Leiligheter

Ønsker du å komme på en byggeplassvisning for å finne din nye bolig på Hagejordet? Vi viser deg de gode kvalitetene i visningsleilighet A204. Kontakt megler for å avtale tidspunkt.

I hjertet av Søre Ål, har vi nå gleden av å presentere 59 moderne og lettstelte selveierleiligheter. Prosjektet vil holde en høy standard, og det er lagt ned et stort arbeid i å lage gjennomtenkte planløsninger. Det tilbys leiligheter i flere størrelser og prisklasser. De bygges etter strenge krav til byggteknisk kvalitet og stedstilpasset arkitektur. Leilighetene er tegnet av Lundhagem arkitekter, et kontor som er dyktige på å kombinere spennende arkitektur med smarte romløsninger og å utnytte lyset maksimalt.

LEILIGHETENE
Leilighetene varierer fra 40-150 kvadratmeter, så her kan alle finne den leiligheten som passer best mht plan løsning, pris og areal. Gulvene blir i énstavs eikeparkett, en solid kvalitet som bare får mer personlighet med tiden. Store vinduer vil farge hjemmet ditt med dagslys i mange valører gjennom årstidene, i godt samspill med et moderne fargevalg på veggene, og det blir slette flater i taket. Vi har sørget for at du får nok bodplass til alle eiendeler i kjelleren. Kjøp av ny leilighet er en klok investering, hvor boligens kvaliteter ivaretar din investering gjennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og god driftsøkonomi. Bruk av vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Hagejordet gir deg alle disse bekvemmelighetene i bygg med tidsmessig preg og utstrakt bruk av eksklusive materialer som glass, tre og stål. Dette gir byggene et lunt og representativt preg.

GODE UTEOMRÅDER
Tilgjengeligheten til natur og friluftsliv er stor på Hagejordet samtidig som Lillehammer sentrum er i umiddelbar nærhet. Her er rammene lagt til rette for det gode liv. Alle leilighetene får en privat terrasse/balkong, med direkte adkomst fra stuen. I tillegg blir det anlagt et hyggelig fellesområde med busker, trær og sitteplasser, et sted naboer i alle aldre kan møtes og ha glede av godt naboskap. På godværsdager blir dette et ekstra oppholdsrom med ubegrenset takhøyde. Felles oppholdsareal ute er tilpasset forskjellige aldersgrupper. På tunet er det planlagt soner for opphold i forbindelse med lekeplassen. Et areal med trebelegg og bord med benker vil gi et naturlig møtepunkt. En sitteplass med bord og benker er også plassert på gresset ved lekeapparatene. Leke- og oppholdsarealet er avgrenset mot gangstier og bygninger, samt mot intern kjørevei med både buskfelter og staudefelter. Dette for å skape en egen oase avgrenset fra kjørbare arealer. Ett fellesrom for alle beboerne er plassert på tunet, parallelt ovenfor trappehuset ned til p-kjeller. På Hagejordet blir det gode møteplasser for mennesker i alle aldre. Landskapsarkitekt er Mange Bekker Arkitektur AS.

GODE KVALITETER KJØKKEN, BAD
Leilighetene leveres med kvalitetskjøkken fra Sigdal. Modellen heter Horisont og leveres med en slitesterk benkeplate i sort laminat. Kjøkkenet er fiks ferdig med integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevarepakken inneholder stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert og tilpasset kjøkkenet ditt. Sigdal har produsert kjøkken og kjøkkeninnredning i over 70 år. Det gode håndverket, teknologien og designet har vært bærebjelke for et av Norges mest velrenommerte kjøkkenmerker som finnes i tusenvis av hjem. Kjøkkenets funksjon utvikler seg kontinuerlig og er i dag så mye mer enn kun plassen for å lage mat. Det skal gi rom for arbeid og familieaktiviteter, omsorg og livskvalitet. Å ha et godt kjøkken med skreddersydd kjøkkeninnredning har blitt en verdifull del av folks hverdagsliv, og kjennes både trygt og fornuftig. Ved siden av å være husets knutepunkt egner det seg utmerket til sosiale stunder i gode venners lag. Kjøkkenet er hjemmets hjerte - der øyeblikkene som teller skapes.

Baderommet er designet for å være et pusterom. Et av de få stedene du kan lukke døren og selv bestemme hvilke inntrykk du mottar. Lyden av vann, gløden fra spottene i taket og varmen fra varmekablene i gulvet. Dette er et viktig rom som skal gi både energi og ro. Innredningen leveres fra Space interiør og kommer med heldekkende vask, speilet kommer med ramme i eloksert aluminium og det vegghengte toalettet har softclose-sete.

UTBYGGER
Bak prosjektet Hagejordet står Profier AS, en anerkjent aktør i det norske boligmarkedet. Profier står for prosjektgjennomføringen og er et landsdekkende eiendomsutviklingsselskap som ble stiftet i 1994. Selskapet har realisert mer enn 10.000 boliger og over 800.000 m2 handel/næring. Boligprosjekter utviklet av Profier kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet, gjennomtenkte planløsninger og høy boligstandard. Profier AS er en del av Gjelsten Bolig AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være i perioden 1.6.2024-25.8.2024.
Senest ti uker før ferdigstillelse av boligen, skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige overtakelsesdatoen skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Den endelige overtakelsesdatoen er bindende, og utløser dagmulkt for selger dersom den oversittes, jf. bustadoppføringslova § 18.
Selger vil kunne ha krav på utsettelse av overtakelsestidspunktet etter bestemmelsen i bustadoppføringslova § 11. Selger gjør særlig oppmerksom på at manglende arbeidskraft og materialer som følge av Covid-19 og krigen i Ukraina vil kunne gi krav på fristutsettelse.
Det kan bli varierende ferdigstillelse av de ulike byggene/leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene,
fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er
ferdigstilt.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Garasje/Parkering

Det medfølger en p-plass i parkeringskjeller til leilighetene. Enkelte leiligheter har medfølgende 2 plasser i parkeringskjeller, se prisliste for oversikt. Hus F og G (rekkehus) får parkering i carport.
Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.
Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder.

Organisasjonsform

Den daglige driften vil bli organisert som eierseksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen.

Boligenhetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil i tilfelle ha delt eierskap gjennom et fellessameie/realsameiet til felles leke- og uteoppholdsareal samt andre fellesarealer.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Oppvarming

Energibehovet til romoppvarming og oppvarming av tappevann dekkes med minimum 60% energifleksible systemer iht. TEK17. Energiforsyningen skjer via fjernvarme plassert i egen energisentral i tilknytning parkeringskjeller. Romoppvarming i leilighetene dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad/wc (elektrisk gulvvarme) og bod (uoppvarmet).

Oppvarming av varmt tappevann forsynes fra varmeveksler i varmesentral. I hver leilighet blir det et rør i rør skap for fordeling av varmt tappevann, kaldtvann og gulvvarmevann. Ettervarming av tilluft ventilasjon skjer ved elektrisk varmebatteri i leilighetens ventilasjonsaggregat.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lovanvendelse

Boligene selges etter bestemmelsene i Bustadoppførings- lova (lov av 13. juni 1997 nr. 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr.§3. Loven kommer til anvendelse der hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/ investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova.

Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt, som kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Tomt

Eiendommen ligger på Søre Ål i Lillehammer kommune. I detaljregulering for Hagegjordet har eiendommen benevnelsen B4. Eiendommen har gnr. 87, bnr. 312. Tomten er målt opp med kartforretning etter formålsgrensen for B4 i reguleringsplanen, og vil få eget gårds og bruksnummer. Tomten er eiet og vil få et samlet areal på ca. 8 613 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling, fradeling og eventuell sammenslåing. Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.
For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon, eller organiseres som et realsameie og/eller anleggseiendom.
Denne salgsoppgaven omfatter 53 leiligheter fordelt på hus A, B, C og D, felles parkeringskjeller og utearealer. I gjennomføringen av prosjektet vil det kunne bli delt opp i salgstrinn. I tillegg omfatter prosjektet 7 rekkehus og 6 boenheter i et småhus kalt hus E. Disse vil også være med i sameiet.

Diverse

Dobbeltboligforsikring:
Boligene i Hus A og Hus E selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle forsikringen:

1. Overtatt ny bolig.
2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder. Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand