Wingejordet Promenaden

Link til boligvelger:
https://www.trysilhus.no/bolig/wingejordet-trinn2/boliger/

Ønsker du en bolig av god kvalitet, med kort vei til tog og sentrumstilbud vil du finne en bolig som passer deg i Wingejordet Promenaden.
Wingejordet er et boligområde sør i Sande sentrum. Det neste byggetrinnet heter Promenaden og består av variert bebyggelse. Her vil du finne et stort utvalg av leiligheter som leveres av høy kvalitet, samt gode løsninger. Er du kanskje på utkikk etter din første leilighet, kan en 2- eller 3-romsleilighet være midt i blinken.

*Ved kjøp av leilighet i Bygg F kan det tilbys finansiering fra Husbanken med svært gode betingelser.

Finansiering i Husbanken:
Trysilhus har i flere år samarbeidet med Husbanken. Vårt felles mål er å tilby gode boliger for alle. Trysilhus har fått innvilget Husbankfinansiering for bygg F på Wingejordet.
Du må selv ha minimum 10 % egenkapital og kan låne ca 90 % av boligens verdi gjennom Husbanken. Vi kan hjelpe deg med søknaden. Husbanken gir deg svært gode rentebetingelser og har til enhver tid en av markedets laveste renter.
Husbanken er for alle og alle kan søke lån gjennom Husbanken. Les mer på www.husbanken.no.

Selv om boligene ligger i nærheten av sentrum, oppleves området som tilbaketrukket og rolig. Wingejordet er et etablert boligområde i Sande, og nå er arbeidet med å knytte det sammen med utviklingen av Sande sentrum i full gang.

Prosjektet er utført i to byggetrinn. Bygg F og G er organisert som egne sameier og inneholder henholdsvis 25 og 23 boliger, som utgjør egne boligseksjone.

Prosjektet har adkomst fra kommunal vei Wingejordet til felles parkeringsanlegg under bakken.

Prosjekteiendommen har g.nr. 318 b.nr. 13 i Holmestrand kommune.

Sameienes eiendom er fradelt og utgjør hver sin matrikkelenhet, dvs. har hvert sitt gnr/bnr. Felles utearealer på hver av disse eiendommene skal brukes, driftes og vedlikeholdes i felleskap av seksjonseierne. Felles uteareal for eierseksjonssameiene er fradelt som en egen matrikkelenhet som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene.

Det er bli etablert parkeringskjeller under Bygg F og G, bestående av parkeringsplasser og boder, samt felles tekniske installasjoner. Gjesteparkering er ute, vest for parkeringskjeller.

Da parkeringseiendommen blir liggende under flere overflateeiendommer utgjør parkeringskjelleren en egen anleggseiendom (volumeiendom) og et eget eierseksjonssameie, kalt Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering. I Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering er boder og parkeringsplasser seksjonert som næringsseksjoner.

Boligselskapene vil da være seksjonseiere i Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering med de rettigheter og plikter det følger med seg.

De som får eierskap og hjemmel til næringsseksjonene i anleggseiendommen vil være seksjonseiere i Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering med de rettigheter og plikter det følger med seg.

For en nærmere beskrivelse av dette, vises det til vedtektene for Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering. Hvilke bod- og parkeringsseksjoner i Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering som de enkelte vil få hjemmel til, vil følge av den tinglyste seksjoneringen til Sameiet Wingejordet Promenaden Parkering med vedlegg.

Beliggenhet

Leilighetenes sentrale beliggenhet gjør at du går til toget på 5 minutter, til butikken på 3 minutter og til treningssenteret på 3 minutter. Skole og barnehage ligger også rett i nærheten. Ny barne- og ungdomsskole er ferdigstilt og tatt i bruk høsten 2023.

I Sande finner du tilbud om aktiviteter hele året. Det er ikke langt til sjøen hvor du finner flotte badestrender i Sandebukta. Er du glad i sjølivet og har båt, finner du mulighet for båtplass i en av båtforeningene.

På Vestskauen finner du noen av Østlandets flotteste skiløyper. Her sørger flinke løypekjørere for å legge til rette for alle som er glade i å gå på ski. I skogen og marka er det også mange muligheter for naturopplevelser. Du kan gå til ulike skogstjern eller til flere utsiktspunkter i høyden som lar deg skue utover fjorden. Sande sentrum er bare en liten spasertur unna leilighetene. Er det noe du mangler fra butikken, tar det ikke mange minutter å få tak i det.

Generell orientering

Detaljreguleringen av Wingejordet viser utvikling av ny blokkbebyggelse og handel/ næring. Illustrasjonen overvedlagt viser planlagt bebyggelse til reguleringsprosessen. I 2016 ble Wingejordet 9 & 11 ferdigstilt, i 2021 Wingejordet 17 (bygg I) og våren 2022 ble Wingejordet 15 (bygg H) ferdigstilt. Disse byggene utgjør Wingejordet Brygga. Neste byggetrinn, Wingejordet Promenaden, består av bygg F & G med til sammen 48 leiligheter. Videre byggetrinn er ikke planlagt når det gjelder rekkefølge, men det arbeides med utforming og innhold i det store bygget langs elvekanten og opp mot Revåveien, som vil bestå av både bolig og næring.

Det er planlagt næringsetablering i dette bygget, hvor det arbeides for å få inn handel/ dagligvare, supplerende helsetjenester, velværetjenester og kontorer. Dersom dette lykkes i løpet av de neste to årene vil det være ønskelig å realisere dette bygget som neste byggetrinn etter byggetrinn Promenaden.

Totalt på Wingejordet er det lagt til rette for ca. 300 nye leiligheter og utviklingstiden beregnes til ca. 10 år. Utviklingen vil være til liten sjenanse for de som flytter inn som følge av utviklingsmønsteret som er beskrevet.

Det skjer en spennende utvikling i Sande sentrum de neste årene.

Det skal etableres et sammenhengende gang- og sykkelveinett. Dette skal stimulere til turmuligheter med opplevelser underveis, gjennom sentrum og via ny utvikling av områdene rundt sentrum og langs Sandeelva.

Et sentralt element i dette er ny gang- og sykkelbru over Sandeelva fra Wingejordet. Områdemodellen vil finansiere denne og de andre nevnte tiltakene.

Hva er "områdemodellen"?
Områdemodellen er enkelt forklart et spleiselag mellom kommunen og utbyggere på alle infrastrukturtiltakene som skal gjennomføres

innenfor områdeplanen for Sande sentrum. Utbyggerne inngår utbyggingsavtale med kommunen og ved igangsetting betaler da inn et beløp til kommunen.

I realiteten er det derfor leilighetskjøperne, utviklere av næringsareal samt kommunen ved bygging av nye kommunale bygg som finansierer disse tiltakene. Det er viktig for oss å vise at våre kunders valg om å flytte til sentrum har stor betydning for å få gjennomført disse viktige infrastrukturtiltakene i Sande sentrum.

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer blant annet bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, utvendig vedlikehold, service på tekniske installasjoner, felles strøm, snøbrøyting og forretningsfører.

Oppgjør

Ingen forskuddsbetaling ved kontraktsignering. Hele oppgjøret forfaller til overtagelsen av boligen.

Prisene er faste og det tilkommer lave omkostninger ved kjøp av ny leilighet på Wingejordet Promenaden.

Omkostningene består av dokumentavgift som beregnes av andel tomteverdi, tinglysningsgebyr for skjøte og tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon. I tillegg kommer det en startkapital til sameiet som utgjør kr. 10.000,-. Se prisliste for totalpris pr. leilighet.

Garasje/parkering

Til alle leiligheter, med unntak av 2-romsleiligheter, medfølger 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Eventuelt overskytende plasser i parkeringskjeller som ikke er omsatt i prosjektet som parkeringsplass, står utbygger fritt til senere å disponere. Disse plassene er seksjonert som egne næringsseksjoner (parkeringsseksjoner) som utbygger kan leie ut til boligeiere og/eller eksterne eller omsette til boligeiere/næringsseksjon(er). Se utkast til vedtekter. Det er også mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass næringsseksjon tilvalg, forutsatt at det er ledige plasser.

Eventuelle usolgte rettigheter til parkering i usolgte næringsseksjoner, forbeholder utbygger seg retten til å selge til sameiene. Pris per p-plass er kr. 300.000 og vil bli etablert som fellesgjeld i sameiene.

Biloppstillingsplasser tilrettelegges for ladestasjoner for el-bil. Ladestasjon og el-tilkobling må bestilles og bekostes separat av den enkelte boligseksjonseier som tilvalg fra utbygger eller utbyggers leverandør. Leverandør av ladeanlegg er Viken Fiber/Lyse Energi.

Parkeringsanlegget planlegges utført i konstruksjon av betong.
Det etableres ikke sluk med oljeutskiller i parkeringskjeller, men det vil bli etablert drensrenne ved nedkjøring til parkeringsanlegg. Beboere kan ikke benytte parkeringsanlegget for bilvask.
Vannansamling i parkeringskjeller kan forekomme som følge av snøsmelting på biler og i tilfeller med kraftig nedbør.

Tekniske føringer, rør, slokkeanlegg etc. kan forekomme på vegg/himling innenfor parkeringsplass uten at dette påvirker bruken eller utløser kompensasjon av noen art.
Parkeringsanleggets utforming og funksjon er i henhold til gjeldende teknisk forskrift om manøvreringsområde og parkeringsplasser.

Trapp- og heishus er konstruert i betongkonstruksjon. Trinnfri adkomst fra svalgang til alle leiligheter.

I forbindelse med bygging av bygg D og E (Wingejordet 3 og 5), er det planlagt å koble p-kjeller til disse byggene sammene p-kjelleren til Wingejordet Promenaden. Det vil da bli sammenhengende utkjøring gjennom p-kjeller frem ut til vei Wingejordet.