Lundegata 33

I prosjektet L33 kan du bo i en av de 12 unike leilighetene i Lundegata 33.
Du bor sentrumsnært på «toppen av byen» med kort gangavstand til det meste, uansett om du vil besøke en av byens restauranter, eller du velger fred og ro på Bakkestranda. Leilighetene er arealeffektive og har et moderne uttrykk, som blant annet skapes ved bruk av materialer som kryssfiner, betong og glass. De fleste leilighetene har universell utforming.
Du finner også en skjermet og innbydende bakhage til felles bruk. Der er det gjort plass til trening, urtehage og sosiale soner hvor beboerne kan skape et felles miljø. I dette prosjektet har vi lagt stor vekt på bærekraft, både i materialvalg og økonomi. Leilighetene er funksjonelle med rom for akkurat det du trenger.

Beliggenhet

L33 ligger meget sentralt til i Skiens øvre sentrum med Lietorvet i umiddelbar nærhet. Leiligheten er et fint utgangspunkt for hyggelige gå- eller sykkelturer i Lundedalen og Bakkestranda, eller videre rundt Hjellevannet.

Fra leiligheten er det gangavstand til Skiens sentrumsgater som innehar godt utvalg av butikker, kafeer og hyggelige restauranter. Byen kan også by på rikholdig kulturliv med Parkbiografen, Skien Bibliotek og Ibsenhuset. Nærområdet har også flotte parker og flere utesteder.

Lie Bydelshus ligger bare kvartalet unna og kan tilby familieaktivitet, kafé, klubber og verksteder og på Lietorvet finnes butikker, apotek, post m.m.

Generell orientering

L33 består av ett svalgangsbygg med totalt 12 leiligheter koblet til frittstående trappehus med heis (løfteplattform) og boder. Alle leilighetene har effektive planløsninger som skaper gode rom og tidsmessige boforhold. Sementbasert gulv av typen Weber designgulv og parkett/laminat sammen med kryssfiner / ren betong / gips på vegger og hvitmalt betongdekke med synlige v-fuger i elementskjøter i tak, moderne kjøkken- og baderomsinnredninger, er med på å gi opplevelsen av unike leiligheter midt i byen.

Garasje/parkering

Leilighetene leveres uten parkeringsplasser. Ved behov kan det benyttes gateparkering, eller parkeringsanlegget ved Marensro beliggende 100m unna. På Marensro kan du parkere en hel dag for 30 kroner iflg. kommunens hjemmeside.

I tillegg er det mulighet for å leie/abonnere på parkeringsplass i "Bygarasjen". "Gjennom å tegne abonnementsavtale med Bygarasjen er du sikret en rimelig parkering enten du jobber eller bor i byen. Bilen står frostfritt og overvåket hele døgnet. Abonnenter kan benytte anlegget hele døgnet og parkerer i et eget abonnementsområde." Leien pr. 1. mars 2021 er kr 1.125,- pr. plass/måned inkl. mva. Se mer informasjon: https://bygarasjen.no/bli-abonnent/

Konstruksjon

L33 blir over 4 etasjer og er utformet med stående kledning i sprang i ulike høyder for å skape spill i konstruksjonen. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller og leilighetsskillevegger i betong.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkongene ligger sydvendt og solrikt plassert. Utkragede balkongelementer med stålglattet betongoverflate. På plan 1 benyttes støpt dekke. Rekkverk leveres med stolper og håndløper i stål og liggende spiler. Skjermvegger mellom leiligheter utføres med ståendespiler. I plan 1 gjøres det ytterligere skjerming av spilerekkverk mot fortau.

Organisasjonsform

Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag hvor Skien Boligbyggelag også er forretningsfører.
Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Når boligene er overtatt av andelseierne og når borettslaget er i ordinær drift vil borettslaget avholde generalforsamling og velge styre samt behandle regnskap og budsjett og andre viktige saker.

Betalingsbetingelser

Ved kontraktsinngåelsen betales kr 200.000, - (forskudd). Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse.
Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom prosjektet ikke blir igangsatt, vil kjøper få tilbakebetalt forskuddsinnbetaling. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Tomt

Tenk deg en lun sommer kveld med gode naboer og noe godt i glasset. Eller hva med en klar vinterdag med pølsegrilling og varm kakao? Og det nesten midt i byen? Dette er noe av det du kan oppleve i L33. Bakgården er som skapt for gode opplevelser. Det være seg med fysisk aktivitet, eller å følge med på at sukkerertene gror i den felles urtehagen. L33 har alle mulighetene og du kan få sjansen til å benytte deg av de.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter.

Tomten/uteområde leveres med en pergola med sittegruppe, enkle treningsapparater, 3 urtekasser og 12 låsbare postkasser.

Terreng opparbeides med belegningsstein, naturlige dekorasjoner og gressarealer. Mot nabo i vest settes det opp en skjermvegg i spilekonstruksjon.
Leilighetene leveres uten parkeringsplasser.

Oppvarming

Alle leiligheter får varmekabler på bad, entré og stue/kjøkken.
Gulvvarmen styres av elektroniske termostater. Andre rom oppvarmes med elektrisk oppvarmning. Blant annet panelovner.

Energimerking

Alle boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best. Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden blir finansiert ved låneopptak over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20) og det er lagt til grunn annuitetslån med4,74% rente. Felleskostnadene vil endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og bankens rentebetingelser.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jam-før § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift gjennom felleskostnadene. Drifts og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført.
Månedlige fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, internett/ TV, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, lys og varme i fellesarealene vaktmestertjenester som snøbrøyting og strøing samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på
erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om. Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til
grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til
felleskostnadene. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår kommer frem av prislisten.

Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader samt rentenivå i finansinstitusjon som finansierer fellesgjelden.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Det er muligheter til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden 4 ganger pr år. Eksempel: Eksempel: leilighet 1D har et innskudd på kr. 1.275.000,- og felleskostnader inkl. renter på kr. 7.019,- pr mnd. det første året.
Om du velger å innbetale hele fellesgjelden på kr 1.275.000,- vil din månedlige felleskostnad bli kr. 1.982,-. Valget er ditt!
Renter som innbetales som en del av felleskostnadene er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av eier.
Innbetalingen kan først skje etter at borettslaget er i normal drift og boligen er overtatt av kjøper. Man kan innbetale inntil 4 ganger i året og minimumsbeløpet er per i dag 60 000. Dette får virkning på de månedlige felles-kostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er ca. 12 måneder. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenneringer. Det er planlagt 12 enheter. Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelse som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med ca. 1 måneds varsel skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn estimert. Selger har rett til tilleggs-frist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra System kjøkken. Kjøkkeninnredning leveres med frittstående hvitevarer. Se også romskjema i prospekt for ytterligere info.

Bad

Bad leveres med 90 cm baderomsinnredning med speilskap. 90 cm dusjhjørne og FMM dusjbatteri med takdusj.
Opplegg for vaskemaskin. Bad får flislagte gulv, og flis eller baderomsplater på vegg. Det kan forekomme at dusjsone legges
med flis i mindre format for å håndtere fall. Standard boligsluk. Se også romskjema i prospekt for ytterligere info.

Fasade

Sammen med bruk av kledning i tre, svalganger med platekledning av komposittmateriale og trappehus med stålplater bidrar Lundegate 33 til et rikt og forskjelligartet boområde med et trendy preg.

Ventilasjon

Hver leilighet får eget ventilasjonsaggregat av typen Flexit K2.1. Dette plasseres i overskap over komfyr og har integrert kjøkkenhette og roterende varmegjenvinner. Avkast og inntak forutsettes å monteres på yttervegg ved balkong eller svalgang.

Ansvarlig megler

Carina Myhre