Ullernåsen - Eksklusive og nyoppførte eneboliger i Hoffsjef Løvenskiolds vei 47.

Hovedoppdragsnummer

36-24-9017

Eiendom

Hoffsjef Løvenskiolds vei 47 D - E, 0382 Oslo

Matrikkel

Gnr. 28 Bnr. 294 Snr. 3 og Gnr. 28 Bnr. 294 Snr. 4 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Selger/Utbygger

Jongsbru AS v. Morten Hansen-Dahl

Hjemmelshaver

Jongsbru AS v. Morten Hansen-Dahl

Arealer

Totalt BRA 357 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 310 kvm - 325 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 47 kvm - 47 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):


I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Priser fra 24 950 000 - til 25 450 000

Arealer

Bruksareal: 310 kvm - 325 kvm, BRA-i: 310 kvm - 325 kvm , BRA-b: 47 kvm - 47 kvm

Fellesutgifter

Kr.,- pr..

Energimerke

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Beskrivelse

I Hoffsjef Løvenskiolds vei 47 har Hammer Arkitekter tegnet fem svært eksklusive eneboliger med store takterrasser på 47 m2, optimale solforhold og fantastisk panoramautsikt over Oslo med Oslofjorden. Boligenes arkitektur har et funksjonalistisk og moderne preg. Det er adkomst via felles underjordisk garasjeanlegg til dobbel garasje. Garasjen er integrert i boligen og tilknyttet boligen med gjennomgang via sluse. Boligene har tinglyst hage som tilleggsdel og boligene er innredet med hybel. Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på en av Ullernåsens bes beliggende tomter.

Alt av materialer er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et moderne preg. Boligene har svært høy standard med bl.a. vannbåren bergvarme, flott og lys en-stavs eikeparkett, multiromssystem, malt og helsparklet listverk, i tillegg til snekkerbygd kjøkken fra eksklusive Bærum Kjøkkensenter. Store eneboliger med en effektiv og praktisk planløsning og et stort underjordisk garasjeanlegg fremhever boligenes kvaliteter.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede eneboliger
- Tegnet av Hammer Arkitekter
- Klare til overtagelse
- Mulighet for hybel
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- 4 - 5 soverom (avhenigig av innredning)
- Egen hage tinglyst som tilleggsdel
- 3 delikate baderom og eget vaskerom
- Svært gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Egen dobbel garasje med tilknytning til felles garasjeanlegg
- Vannbåren bergvarme
- Snekkerbygd kjøkken fra eksklusive Bærum Kjøkkensenter
- Flott baderomsinnredninginnredning fra Scala Bad
- Panoramautsikt over Oslo med Oslofjorden
- Mulighet for vinkjeller
- Multiromsystem fra KNX

Innhold

Hus 1/Snr. 3
1 etasje: 72 m² BRA-i
Entré/hall, hagestue (evt. soverom), 2 bad, garderoberom og 3 soverom. Hovedsoverom med bad en-suite og garderobe/walk-in-closet.

2 etasje: 64 m² BRA-i
Trappeløp, stue med fantastisk utsikt, stort spisekjøkken og separat toalett.

Takterrasse 47 TBA
Trappeløp opp til stor takterrasse på 47 m² med fantastisk panoramautsikt og optimale solforhold.

Underetasje: 70 m² BRA-i
Trapperom, kjellertrapp, kontor/soverom, bod, garderobe og hybel.
Hybel på ca. 27 m² som består av kjellerstue med separat inngang og bad. Det er ikke installert hybelkjøkken.

Kjelleretasje med garasje 104 m² BRA-i
Trapperom, garasjesluse, teknisk rom, bod, vinkjeller og treningsrom og dobbel garasje.
Dobbel garasje har adkomst fra et stort underjordisk felles garasjeanlegg.

Totalt: 310 m² BRA-i
BRA-b: 0 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 47 m²

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er byggemeldt som boder, men at de fremstår som oppholdsrom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold og bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar boligen iht. arkitektens byggemelding. Evt. endring av bruk (i forhold til byggemelding) og eller bruksendring er kjøpers ansvar.

Hus 2/Snr. 4

1 etasje: 72 m² BRA-i
Entré/hall, soverom (evt. hagestue), 2 bad, garderoberom og 3 soverom. Hovedsoverom med bad en-suite og garderobe/walk-in-closet.

2 etasje: 59 m² BRA-i
Trappeløp, stue med fantastisk utsikt. Spisekjøkken og separat toalett.

Takterrasse 47 TBA
Trappeløp opp til stor takterrasse på 47 m² med fantastisk panoramautsikt og optimale solforhold.

Underetasje: 56 m² BRA-i
Trapperom, kjellertrapp, kontor/soverom, bod, garderobe og hybel.
Hybel på ca. 27 m² som består av kjellerstue med separat inngang og bad. Det er ikke installert hybelkjøkken.

Kjelleretasje med garasje 119 m² BRA-i
Trapperom, garasjesluse, teknisk rom, bod, vinkjeller og treningsrom og dobbel garasje.
Dobbel garasje har adkomst fra et stort underjordisk felles garasjeanlegg.

Totalt: 325 m² BRA-i
BRA-b: 0 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 47 m²

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller er byggemeldt som boder, men at de fremstår som oppholdsrom. Rommene er ikke godkjent til varig opphold og bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar boligen iht. arkitektens byggemelding. Evt. endring av bruk (i forhold til byggemelding) og eller bruksendring er kjøpers ansvar.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende stille og rolig i Ullernåsen, likevel med gangavstand til t-bane og buss, skoler og friområder. Ligger i skolekrets til Bjørnsletta skole og grenser til attraktive Lysejordet skole i tillegg til Montessoriskolen Lyse. Ullernkollen barnehage, og Slalomveien Barnehage ligger like ved. Kort vei til idrettsanlegg på Ullernbanen med oppvarmet kunstgressbane og kunstisbane, Ullern Tennis, Ørakerhallen, Sats Elixia og Røa Bad. Stort utvalg av butikker på "nærsenteret" CC Vest.

Flotte turområder i nærområdet. Eiendommen ligger i tilknytning Mærradalen som er et ypperlig utgangspunkt for skogsturer.

Mulighet for innmelding i privat tennisklubb langs "akebakken" turstien mellom Hoffsjef Løvenskiolds vei og Gregers Grams vei. For ytterligere opplysninger, vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.