Sjøbodene - Sandviken

Velkommen til Sjøbodene
Det er med stor glede å introdusere Sjøbodene Sandviken! Vakkert beliggende helt i bryggekanten langs Byfjorden i Sandviken er en sjelden sjanse for alle som ønsker det «lille ekstra». Alle som lengter etter en enkel tilværelse i en flunkende ny bolig og samtidig bo nært sjø, fjell og by.

Lyden av bølgesskvulp
Leilighetene har gjennomgående høy standard, gode planløsninger og flott interiør. Alle leilighetene får private uteområder i form av balkonger eller terrasser, med mest mulig utsikt og minst mulig innsikt. Flere av leilighetene får panoramautsikt mot sjøen. Sjøbodene består av fem bygg. Alle byggene har heis fra inngangsparti til alle etasjer. Det blir en lang og bred bryggepromenade langs sjøen, grønne og frodige soner mellom byggene i et rolig og bilfritt nabolag.

Det er lagt vekt på fellesarealer både ute og inne, med bryggepromenaden, kajakkrom og gjesterom. Langs bryggepromenaden får man mulighet for bading, rekreasjon og daglige spaserturer. Eller hva med en morgentur i kajakk før dagen starter? Sjøbodene får kajakkbod med direkte adkomst til sjø og egne kajakker til disposisjon for sameiet. I tillegg blir det gjesterom, slik at du kan invitere venner eller familie på overnatting.

Sjøbodene er tegnet av anerkjente Link Arkitektur. Det arkitektoniske uttrykket er inspirert av de historiske tradisjonene i området der sjøbodene stod både på tvers og på langs av landskapet. Boligene får et stramt og moderne uttrykk, men vil samtidig være tilpasset den fredede og verneverdige bebyggelsen i nærområdet.

En bedre utsikt kan du se langt etter
Store vindusflater, gode planløsninger og bruk av kvalitetsmaterialer kjennetegner de 77 leilighetene i Sjøbodene. Det er valgt en skandinavisk stil som utgangspunkt, med fokus på havet, sjøen og lune toner for ro og avslapping. Her ligger alt til rette for å skape et personlig hjem med gode valgmuligheter.

Alle leilighetene får høy standard på materialene, gode lysforhold og egen uteplass i form av balkong, takterrasse, markterrasse eller hage. Leilighetene er designet så alle får mest mulig nærhet og utsikt til sjø, og minst mulig innsyn. Det blir 1-stavs eikeparkett, vannbåren varme og balansert ventilasjon. På bad, WC-rom og gang leveres det LED downlights.

Mange leiligheter får panoramautsikt mot sjøen, og enkelte av leilighetene får en moderne elektrisk peis. Det er lagt opp til en god standard på leilighetene. Skulle du likevel ønske noe annet enn det vi tilbyr som standard leveranse, vil du ha mulighet til dette gjennom tilvalgsperioden. På den måten kan du gjøre egne tilpasninger på din nye leilighet, slik at boligen din blir akkurat slik du har drømt om. I Sjøbodene er flere av tilvalgene kostnadsfrie, se leveransebeskrivelsen for mer informasjon om dette.

I Sjøbodene kommer det sjøvannsvarmepumpe, en effektiv energiløsning som henter varme fra sjøvann og bruker den til oppvarming av boliger. På en viss dybde holder vannet jevn temperatur året rundt, noe som sørger for jevn temperatur året rundt, noe som sørger for jevn tilførsel tappevann og energi til vannbåren gulvvarme. En sjøvannsvarmepumpe er både miljøvennlig og energieffektiv. Den kan bidra til å redusere boligens energiforbruk til oppvarming og varmt tappevann med 60-80%, sammenlignet med alternative energikilder. Dersom boligen er svært nærme sjøen, slik som i Sjøbodene, reduseres kostandene og varmetapet vesentlig.

Beliggenhet

Bo på bryggekanten i Sandviken!
Sjøbodene ligger idyllisk til rett ved sjøen i Sandviken - et av byens mest attraktive boligområder knappe 2 km fra Bergen sentrum. Her er alt lagt til rette for at du kan nyte livet i et fredelig og koselig boligområde. I tillegg til sjøen som nærmeste nabo, byr Sandviken på en fin blanding av kultur, natur, næring og boliger. Du har alt du trenger av butikker, serveringssteder, treningssenter og andre servicetilbud i nærområdet, i tillegg til skoler og barnehager. Vil du til sentrum uten å bruke bil, kan du gå på 40 minutter, ta buss på 7 minutter eller du kan sykle på 12 minutter.

Tar du utfordringen? Det største årlige arrangementet i Sandviken er motbakkeløpet Stoltzekleiven Opp. Startpunktet til Stoltzekleiven finner du ikke langt unna Sjøbodene, og løpet er på 910 meter og 800 trappetrinn opp Sandviksfjellet med ca. 300 meter stigning. Er du glad i å gå tur er det flere turer og rundturer å velge mellom. I tillegg har du også idylliske Fjellveien i området.

Sandviken byr også på andre populære opplever som Sandviken Sjøbad, Norges Fiskerimuseum og Gamle Bergen museum. Området har flere skoler som blant annet Bergen Arkitekthøyskole, NLA Høgskolen og Norges Handelshøyskole.

Generell orientering

Fordeler med å kjøpe ny bolig
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

Garasje/parkering

Parkeringsplasser vil være tilgjengelig for leie/kjøp på den nærliggende «Saltimporttomten», med adresse Sandviksbodene 77C, gnr. 168 bnr. 373.

Totalt har prosjektet 34 P-plasser tilgjengelig for leilighetskjøperes eksklusive bruk. I tillegg vil det anlegges 4 HC-plasser, 4 bildelingsplasser og 6 gjesteplasser.
Parkeringsplassene vil være midlertidig plassert ute på et lukket/inngjerdet område på «Saltimporttomten». Plassene leveres med el-bil lader.

Rettigheten til P-plass vil være ordnet gjennom en leierett som følger leiligheten. Denne kan ensidig sies opp av leietaker/boligkjøper med 6 mnd. varsel. Forslag til leieavtale fås ved henvendelse til megler.
Den midlertidige ordningen vil avløses av permanente P-plasser i nytt innendørs P-anlegg som skal etableres i forbindelse med utbyggingen av «Saltimporttomten». Med hver leierett følger en forkjøpsrett til fast plass i den permanente ordningen. Det er foreløpig vanskelig å estimere et eksakt tidspunkt for når utbygging av et permanent innendørs P-anlegg skal etableres. Leietaker vil bli holdt løpende orientert om fremdriften.

Det må påregnes at de midlertidige P-plassene flyttes én eller flere ganger innenfor gnr./bnr. som følge av utbyggingen og etableringen av den permanente løsningen.

Organisasjonsform

«Sameiet Sjøbodene, Sandviken» vil bestå av 5 bygg og er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie med ca. 77 boligseksjoner (antallet seksjoner/sameier kan evt. bli justert gjennom salgsprosessen). Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet (Sameiet) og følge lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 31 og Sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sameiets fellesarealer.

Prisinformasjon

Prosjektet selges til faste priser.

Betalingsbetingelser

10 % av total kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12, med 14 dagers frist for betaling. Betaling vil bli fakturert fra megler og betaling skal skje til meglers klientkonto.
20 % av total kjøpesum forfaller til betaling der kjøper er å anse som profesjonell iht. bustadoppføringslova (gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet). Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette kan bli sikret ved garanti.

Restkjøpesummen + omkostninger betales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse.

Tomt

Eier tomt. Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen iht. arkitektens beskrivelse. Tomten har et samlet areal på ca. 4 000 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling, fradeling og eventuell sammenslåing.

Oppvarming

Leilighetenes energibehov til oppvarming av varmt tappevann og vannbåren gulvvarme dekkes av eget sentralanlegg, produsert primært av sjøvannsvarmepumpe. Baderom kan få enten vannbåren gulvvarme eller elektrisk gulvvarme. Bod og soverom leveres uten gulvvarme.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom boligen er ferdigstilt ved salgstidspunktet, vil boligen selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider 01.09.2024. Byggetiden er forventet å være ca. 24 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Forventet ferdigstillelse er 01.09.2026, men denne perioden er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Kjøkken

Stilrent kjøkken fra Sigdal
Kjøkkenet har fått mange viktige funksjoner utover rommet vi oppbevarer, tilbereder og spiser mat. Det har blitt en av de viktigste sosiale sonene i hjemmet, et sted familie og venner kan samles, ofte betegnet som boligens hjerte.
I Sjøbodene leverer vi høy kvalitet, med kjøkkeninnredning fra Sigdal i modell Line Palett i fargen Hav med sorte håndtak av typen Fold i underskap, og push i overskap. Benkeplaten er i slitesterk laminat i fargen hvit levanto marmor, en perfekt kombinasjon med den blå fargen i Hav.

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens som standard, med induksjon platetopp, stekeovn i høyskap, helintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys i kombiskap. Vårt standard kjøkken er en stilren modell med slette fronter, rene linjer og tidsløs design, men det er gode muligheter for å gjøre egne tilpasninger for å skape ditt drømmekjøkken gjennom tilvalgsprosessen. Det kan velges blant 14 andre "Palett" farger på kjøkkenfronter fra Sigdal, samt en rekke andre laminatoverflater i ulike farger og design på benkeplaten, helt uten ekstra kostnad.

Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet, og vil være tilgjengelig i vår tilvalgsportal i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad

Badet, ren velvære
Et godt baderom handler vel så mye om velvære som om kroppspleie. I Sjøbodene var dette grunntanken da badene ble designet. Badene blir en forlengelse av kvalitetene, teksturene og fargevalgene du finner i leilighetene ellers, og samtidig et delikat rom dedikert verdifull egentid.

Badene har italienske porcellanato gulvfliser på 30x30 fra La Fenice i fargen Bianco, og samme stilsikre veggflis i størrelse 30x60, for et helhetlig uttrykk på badet, og føyer seg naturlig inn med interiøret i resten av leiligheten. Baderomsinnredning av typen Hafa Go med skuffer og heldekkende servant, og et lekkert rundt speil med integrerte LED-lys tilpasset størrelsen på baderommet. Armatur fra velkjente Tapwell og Alterna Easy 2.0 vegghengt toalett.

Det kan velges blant et utvalg andre farger/typer på fliser fra La Fenice Amazing serien, uten ekstra kostand.

Andre oppholdsrom

Nyt utsikten fra sengekanten
Vi har alle kjent effekten av frisk sjøluft på kroppen - og særlig på søvnen. Soverommene i Sjøbodene blir luftige med gode lysforhold og god plass til skap, oppbevaring og møbler. Noen dager fortjener en langsom start, og soverommene i Sjøbodene vil bli et perfekt sted for dette når behovet melder seg.

Flere leiligheter har soverom med en-suite bad, og noen leiligheter får soverom med utgang til balkong. I Sjøbodene kan du våkne opp til lyden av bølger, se glitrende hav og nyte sjøluften rett fra din egen balkong. Eller du kan våkne opp til hustrig storm og piskende regn. Uansett vil det være vakkert, vilt og tett på naturen.

Ansvarlig megler

Tina Elise Beisland