Nydalsenga Trinn I

Vil du bo i en helt ny bolig med kort avstand til Hamar, skole, barnehage, butikker og fine turområder?

Leilighetene i Nydalsenga med salgstrinn I er nå for salg, hvor dette trinnet omfatter to bygg. Hus 2 består av én 8-mannsbolig, hus 3 av én seksmannsbolig. Her er det gode muligheter for å finne en bolig som kan passe ditt behov, om det er en mindre bolig med ett soverom eller en større leilighet med to soverom.
Eiendommen vil bli bebygd med en miks av boliger som mindre leilighetsbygg og rekkehus, fordelt i flere salgs- og byggetrinn. Grønne fellesområdene vil bidrar til et fint opparbeidet nabolag. Husene i Nydalsenga blir et fint tilskudd til et område som har vært i fin utvikling de siste årene.

Boligene blir energieffektive og har lave driftskostnader. Det vil være mulig å gjøre tilvalg for å tilpasse leiligheten til dine ønsker. Smartmodul byggesystem sørger for en miljøvennilig byggemetode, rask byggetid og holder prisene nede.
Alle boligene har gode uteplasser og utendørs biloppstillingsplass.

Nydalen er et satsningsområde som har vært i god utvikling de senere årene både bolig- og næringsutvikling. Fra Nydalsenga er det gangavstand til nærmeste matbutikk, Kiwi Nydal, og ca. 10 minutters gange til IKEA og de andre forretningene i området. Olrud Handelspark med blant annet matbutikker, sportsforretning og apotek ligger i kort avstand med ca. 3 km fra Nydalsenga. Enkel adkomst til og fra E6 som tar deg raskt til de ulike Mjøsbyene hvor man har et godt utvalg av fasiliteter innen handel, flott natur, kulturliv og spisesteder.

Det er mange gode grunner til å kjøpe ny bolig, blant annet:

- Kjøper du en ny bolig trenger man ikke tenke på oppussing på mange år
- Lave omkostninger
- Miljøvennlig byggemetode
- Tryggere handel med tanke på fare for feil og mangler i nybygg vs brukt bolig
- En ny bolig har normalt vesentlig lavere strømforbruk til oppvarming enn en eldre bolig
- En nyere bolig er attraktiv i "bruktbolig-markedet", og således er man normalt sikret god "2. håndsverdi" den dagen man velger å selge
- En ny bolig som oppnår energikarakter A eller B kvalifiserer til Grønt Boliglån.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.12.2025. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utendørs biloppstillingsplass til hver enkelt leilighet.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av biloppstillingsplasser vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 22 boligseksjoner. Antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Boligene vil ligge i et område som de siste årene har vært under stor utvikling. Området består av nye boliger av småhus og leilighetsblokker, samt eldre boliger i et mer etablert nabolag. Fra Nydalsenga er det enkel adkomst til- og fra E6 med nyere firefelts motorvei som tar deg raskt til- og fra mjøsbyene. Det er kun ca. 8 minutters kjøretid til Hamar sentrum og Brumunddal sentrum hvor man har gode utvalg av alle tjenester. Nærmeste matbutikk er kun ca. 500 meter fra eiendommen. Ellers er det kort vei til Olrud Handelspark med diverse butikker og det er etablert flere forretninger i Nydalen de siste årene. For adkomst ta av E6 mot Nydal, følg så Gjerlundvegen hvor Nydalsenga kommer på høyre side etter ca. 500 meter.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Første trinn vil bli bestående av totalt 22 leiligheter, fordelt på 1 stk. 6-mannsbolig og 2 stk. 8-mannsboliger. For dette prosjektet er det avsatt 24 p-plasser. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 766, bnr. 76 i Ringsaker kommune. Eiendommen skal fradeles/grense justeres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for hele eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 10.300 m². Ved fradeling vil tomtearealet utgjøre ca. 3.200 kvm. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Eiendommen gnr. 766, bnr. 76 har eierandeler i gnr. 766, bnr. 85 som er avsatt til kvartals- lekeplass, samt eierandel i bnr. 86 og 87, som er grøntkorridorer/friareal for feltet.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, boder samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Miljøvennlig byggemetode:
Vi bruker Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning fra Sintef. Det innebærer blant annet at alle produktene som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for en miljøvurdering som omfatter blant annet innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. En annen grunn til at vi bruker dette systemet er den raske byggetiden. Siden husene produseres på fabrikk kan vi klargjøre tomt og fundamenter mens husene produseres. Det gjør at vi kan levere ditt nye hjem raskere enn normalt. Husene bygges i tre som også er et klimasmart byggemateriale.

Tilvalgsmuligheter og samarbeidspartnere:
Vi har etablert et samarbeid med rørlegger og elektriker der du kan gjøre enkle tilvalg på f.eks. blandebatteri og dusj garnityr, lamper, farge på kontakter og brytere.

Smarthus:
Sammen med elektriker har vi sett på løsninger for smarthus og energisparing. Dei kan som tilvalg, tilby løsninger som smarthub og varmepumpe. Det gir muligheter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på en enkel måte, du får mer informasjon om dette av kontaktpersonen i valgt elektriker etter at du har inngått avtale. Det er også mulig å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Konstruksjon:
Boligene oppføres med tre som hovedmateriale med en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Ventilasjonsaggregatet er plassert i ett av overskapene på kjøkkenet.

Yttervegger:
Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel.
Veggene bygges opp som bindingsverk. Farge er RAL 7016

Kjøkken:
Kjøkken blir levert som vist på tegning i farge U702 st9 cashmere Grey S2502-Y50R benkeplate: Egger38 mm FO31 ST78 Light Grey Cascia Granite. Komplett levert fra fabrikk som gjør at det blir lik utforming på kjøkken og garderobeløsning i den kombinerte kjøkken/stueløysinga. Hvitevarer er ikke med i leveransen.

Baderom:
Baderomsinnredninger er fra samme leverandør som kjøkken men i fargen NCs S 0500-N (klassisk kvit) og med benkeplate i samme farge.
Gulv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har en moderne og minimalistisk til. Den er laget av høykvalitets keramiske materiale, noe som gjør den holdbar, vanntett og enkel å rengjøre.

Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige vegger:
Som standard leveres det Huntonit basic wall mikrofuge i fargen klassisk hvit. Dette er en fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er rent naturprodukt som bidrar til et sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. De kan også males over med akrylmaling om du senere skulle ønske å endre farge i leiligheten din.

Gulv:
Som standard leveres det klikkvinyl, type Falquon i farge P 6001 Tuscon Oak. Vi har valgt dette gulvet på grunn av den høye kvaliteten som Falquon leverer. Gulvet er både pent og slitesterkt. Ikke bare er disse vinylgulvene attraktive og slitesterke, de legger også til rette for et godt innendørsmiljø. Vinylgulvet demper trinnlyd og er mykt å gå- og leke på. Gulvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikeholde.

Listverk:
Gulvlister 12x69 hvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm hvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Himling:
Som standard leveres det Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Innerdører:
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører:
Tidsriktige dører i fargen RAL 7021

Vinduer:
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021

VVS:
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad.

El:
Der ingen bygningsmessige hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetsskillevegg legges åpent). Sikringsskap plasseres på tilpasset sted.
Det leveres panelovner med termostat i rom hvor det ikke er annen varmekilde.
Det blir montert lampe på bod, spotter på bad og lys under overskap på kjøkken.
Utelampe ved inngangsdør.
Installasjon iht. gjeldende NEK 400.

Brannalarm:
I henhold til gjeldende regelverk

Oppvarming og energi:
Boligene blir tilknyttet fjernvarmenettet i området. På badet blir det elektriske varmekabler i gulvet.

Kabel TV/bredbånd:
Det blir lagt frem rør for eventuell fremtidig kabeltjenenester fra leverandør av IT løsninger. (kabel TV/bredbånd/fiber).
Trekkerør blir lagt frem fra ringmur og frem til 1 punkt i stue.

Parkering:
I henhold til situasjonsplan
Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt.

Uteareal:
I henhold til situasjonsplan. Asfalt i kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet.

Tilvalg/endringer:
Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon.

Diverse:
Postkasser monteres på vegg til bod og/eller eget stativ.

Det tas forbehold om at det kan foretas mindre justeringer som ikke går utover leveranseomfang og/eller kvalitet. Leveransebeskrivelsen (vedlagt i salgsoppgaven) gjelder foran tegninger og illustrasjoner.

Ansvarlig megler

Bjørnar Gullberg Letnes