Attraktiv boligtomt med fin beliggenhet, innerst i privat blindvei. Solrikt. Kort vei til buss, skole, matbutikk m.m.

Oppdragsnummer

18-23-0203

Eier

Svein Rune Hjerpaasen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 242 i Asker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 923 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til ved foten av Vardåsen, et idyllisk boligområde og et eldorado for småbarnsfamilier. Herfra er det kort vei til barneskole, barnehager, butikk og til buss både retning Asker og Drammen. Innerst i en privat avstikker fra Bjerkealleen ligger denne ubebygde eiendommen meget barnevennlig og tilbaketrukket til, i et landlig og godt etablert boligområde - samtidig meget sentralt og tilgjengelig med kun noen få minutters kjøring til Asker sentrum. Bjerkealleen er en rolig og barnevennlig gate med bilkjøring kun til boligene i området, eiendommen ligger innerst i en privat avstikker fra Bjerkealleen.

Nyere, men samtidig et veletablert boligområde, hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger og tomannsboliger. Det er store friområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet, noe som gjør området til et eldorado for barn. I underkant av 150 meter gangavstand til bade- og fiskevann (Svartputt) samt fine turmuligheter i nærområdet med oppkjørte skispor som leder til lysløype og marka. Videre er det kun ca. 500 meter gange til bl.a. barneskole, dagligvarebutikk og bussholdeplass samt gangavstand til bl.a. barnehage, flere badevann, ridesenter og idrettsplass. Det er gode bussforbindelser fra Vardåsen til Asker sentrum og videre togforbindelse til Oslo.

Fra eiendommen er det ca. 6 minutter med bil til Asker sentrum med alle servicetilbud og et hyggelig miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter.

Bygninger

Ubebygd tomt.
Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger i skrånende terreng, høyt og fint, innerst i en privat stikkvei fra Bjerkealleen. Eiendommen har adkomst i nord-østre del av tomten og skråner derfra ned mot syd.
Se kart og matrikkelbrev vedlagt i salgsoppgaven for angivelse av eiendomsgrenser, kotehøyder m.m.
Se det fremkommer av grunnkart vedlagt i salgsoppgaven er uthus til naboeiendom gnr. 92 bnr. 485 plassert delvis inn på denne eiendommen.

Det er tinglyst en erklæring på eiendommen den 27. mai 2022, i forhold til bl.a. vei/vann/avløp og bebyggelse på eiendommen. Tekst fra erklæringen er limt inn nedenfor. Erklæringen er i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.

"Undertegnede eiere av gnr. 92 bnr. 688, bnr. 689, bnr. 690 og bnr. 691 og gnr. 92. bnr. 242 avgir med dette slik erklæring:
Vi har besørget og bekostet det vesentligste av nødvendig infrastruktur i anledning nevnte eiendommer, herunder fellesvei på bnr. 688, felles vann- og avløpsledninger fram til tomtegrense samt lysmast og opplegg for strøm og fiberkabel fram til tomtegrense. Alt av gjenstående opparbeidelse, herunder asfaltering og grøftepussing knyttet til fellesveien, opparbeidelse av regulert turvei på bnr. 688 fram til fellesarealet gnr. 92 bnr. 617 og forlengelse av felles vann- og avløpsledning over bnr. 689 fram til innenfor tomtegrensen til bnr. 690 besørges og bekostes også av oss, senest før bebyggelse av bnr. 689, men likevel slik at asfaltering skjer etter at bebyggelse av bnr. 689 er foretatt.

Fremtidige eiere av gnr. 92 bnr. 688-691 og gnr. 92 bnr. 242 blir ved tomteervervet sameiere til all felles infrastruktur mv som nevnt med en ideell 1/4 for hver tomt. Alle sameierne forplikter seg til å bidra til godt vedlikehold og eventuell nødvendig utbedring av det som er felles infrastruktur og gir hverandre i den forbindelse gjensidig rett til adkomst over/inngrep på hverandres tomter.
Kostnadene til drift og vedlikehold, herunder brøyting og strøing av fellesveien fordeles i henhold til sameiebrøken.

For øvrig gjelder bestemmelsene i sameieloven av 18. juni 1965 så langt den passer når det gjelder all felles infrastruktur som nevnt.

Alle byggetomtene skal bebygges med boliger tilpasset nærområdets byggestil. Dette innebærer blant annet at bygningene skal ha saltak eller valmtak. All bebyggelse skal skje innenfor byggegrensen i henhold til gjeldende kommunale planer på byggetidspunktet og være i henhold til nevnte planers bestemmelser. Ved eventuell bebyggelse på grunnlag av dispensasjon fra plan/bestemmelser står alle tomteeierne og eier av gnr. 92 bnr. 181 fritt til å inngi naboprotester i anledning den kommunale saksbehandling.

Denne erklæringen tinglyses på gnr. 92 bnr. 688 - 691 og gnr. 92 bnr. 242."

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Andel i realsameie:
- 2021/1239866-1/200, tinglyst 05.10.2021: Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har 1/53 andel i Gnr: 92 Bnr: 617 (felles lekeareal).
- 2021/1240056-1/200, tinglyst 05.10.2021: Opprettelse av realsameie. Denne matrikkelenhet har 1/4 andel i Gnr: 92 Bnr: 688 (felles privat adkomstvei).

Heftelser:
- 2002/30167-1/100, tinglyst 16.10.2002: Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra ASKER KOMMUNE.
- 2022/567649-1/200, tinglyst 27.05.2022: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vedlikehold og nødvendig utbedring av felles infrastruktur. Bestemmelse om gjensidig adkomstrett for vedlikehold. Bestemmelse om brøyting og strøing av felles vei. Gjelder denne registerenheten med flere.
- 2022/567649-2/200, 27.05.2022: Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3203-92/154, 3203-92/622, 3203-92/642
Rettigheter i eiendomsrett:
- 2021/1240088-1/200, tinglyst 05.10.2021: Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE. Org.nr: 920125298. Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 92 Bnr: 242. Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 92 Bnr: 689. Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 92 Bnr: 690. Rettighetshaver: Knr: 3203 Gnr: 92 Bnr: 691. Gjelder denne registerenheten med flere.

Se kopi av eiendommens grunnbok og tinglyste dokumenter vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei. Den private adkomstveien er opparbeidet til eiendomsgrensen og er etablert som et realsameie for eiendommene Gnr. 92, Bnr. 689, 690, 691 og 242, hvor alle disse fire eiendommene har en ideell 1/4 hver.
Det er tilrettelagt med lysmaster inn stikkeveien og opplegg for strøm og fiberkabel frem til eiendomsgrensen.

De private vann- og avløpsledningene kommer inn på eiendommen fra Lia i sydøst, via naboeiendommen Gbnr. 92/691 og går deretter på tvers av eiendommen fra øst til vest hvor de så går videre til flere naboeiendommer. Det må tas hensyn til ledningenes plassering ved bebyggelse på eiendommen og man må sansynligvis påregne å flytte noe på ledningene og/eller legge de i varerør før eiendommen bebygges. Det foreligger en tinglyst avtale som gir eiendommen rett til å tilknytte seg disse ledningene. Se kopi av den tinglyste avtalen vedlagt i salgsoppgaven. Se også ledningskart vedlagt i salgsoppgaven som viser hvor ledninger og kummer er.
Selger har etabalere brannkum i tilknytning til den private adkomstveien gnr. 92 bnr. 688. Kostnader knyttet til etablering av brannkum som ligger innenfor 100 meter fra eiendommen dekkes av selger.

Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.

Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Asker kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er tilgjengelig i prisliste på Asker kommunes nettsider, hvor følgende gjelder p.t.:
- Vann pr. kvm: kr 146,- inkl. mva.
- Avløp pr. kvm: kr 146,- inkl. mva.
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.

For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt.
Hvis du eier en bolig ved utgangen av inntektsåret, skal boligen ha en formuesverdi i skattemeldingen din. Formuesverdien regnes ut fra en beregnet eller en dokumentert markedsverdi.
Formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.
Formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

I følge informasjon på skatteetaten.no er det i tillegg egne regler for bolig som er under bygging. I byggeperioden skal boligen i skattemeldingen verdsettes etter hvor langt du er kommet i byggeprosessen. Du må regne ut beregnet markedsverdi som om boligen var ferdig bygget. Den beregnede markedsverdien skal så settes til en forholdsmessig andel av boligens verdi som ferdig.
Bolig under bygging regnes normalt som sekundærbolig. Bolig under bygging skal regnes som primærbolig hvis du planlegger å flytte inn i boligen når den er ferdig, og hvis du ikke har annen bolig som formuesbeskattes som primærbolig.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 0220180C Bjerkealleen fra 01.02.1989.

I Kommuneplan for Asker 2023-2035 ligger eiendommen i område for Nåværende Boligbebyggelse. Boligkategori GB (generelle boligområder). Bestemmelse områdenavn #8 Nullvekst Nord. KPbestemmelse hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For forholdet mellom bestemmelser i kommuneplanen og vedtatt reguleringsplan står følgende i Kommuneplanen for Asker 2023 - 2035:
" Reguleringsplaner som er vedtatt før kommuneplanens arealdel, gjelder såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Det fremgår av den enkelte bestemmelse om den overstyrer reguleringsplan. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.
Arealformål grønnstruktur og Landbruks-, natur og friluftsområder (LNFR) i kommuneplanens arealplankart overstyrer byggeformål i reguleringsplaners arealplankart. Ved motstrid mellom andre arealformål gjelder reguleringsplanens arealformål.
Kommuneplanens bestemmelser i kapittel 20-23 for hensynssoner og båndleggingssoner, jf. kommuneplanens arealplankart, overstyrer gjeldende reguleringsplaner.
Avsatt veiformål med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan for E134 går foran kommuneplan ved motstrid."

Reguleringskart, reguleringsbestemmelser og bestemmelser til kommuneplan er i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven, men nedenfor følger utklipp fra deler av bestemmelsene til kommuneplanen samt utklipp av tekst fra reguleringsbestemmelsene (NB! Merk at dette er kun et utklipp fra deler av bestemmelsene, alt må leses i sin helhet i kommuneplanen og reguleringsbestemmelsene som er vedlagt salgsoppgaven).

Utklipp fra bestemmelser til Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, kapittel 14 "Bestemmelser til småhusområder":

" 14.3 Generelle boligområder (felt GB) (pbl. § 11- 9, nr. 5 og 6)
Boligkategori GB fremgår av arealplankartet. Bestemmelsene i punkt 14.3 nedenfor gjelder regulerte områder med reguleringsplan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring. Bestemmelsene gjelder også uregulerte boliger utenfor 100- metersbeltet jf. bestemmelse 2.2.1

14.3.1 Boenheter
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter1, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær boenhet eller én tomannsbolig.
Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse 11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet.

14.3.2 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. For områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 20 %.
I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.
Følgende planer gjelder fortsatt mht. utnyttelse: a. 179H Del av Poverud Ulven Golfsenter - 1.6.2004 b. 55i Skustadgata - 18.11.2003

14.3.3 Høyder
Regulert etasjebegrensing oppheves. Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.
c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.

14.3.4 Tak
Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan.
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende vilkår:
a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate
b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus tillates inntil 8,0 meter, og skal underordnes byggets mønehøyde.
Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40% av bygningens BYA.
Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

14.3.5 Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Garasje skal være tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

14.3.6 Parkering
Antall garasjeplasser og biloppstillingsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm."


_____________________________________________________
Utklipp fra ReguleringsplanID 0220180c
"Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 1. februar 1989 i henhold til plan- og bygningslovens § 27-2, punkt 1.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BJERKEALLEEN, DEL AV GNR. 92:

§ 1.
Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense, og området reguleres til følgende formål:
1. Boligformål - frittliggende bebyggelse.
2. Forretningsformål.
3. Trafikkområder - offentlige kjøreveier, gangstier.
4. Fellesareal - fellesatkomster/ lekeplass.
5. Friområde.
6. Spesialområde - vern av eksisterende bygning.

§ 2.
Bygningene skal oppføres i 1 etasje og plasseres som vist på planen. Der terrengforholdene ligger til rette for det kan det tillates oppført underetasje.
På tomtene 29, 30 og 32 - 36 kan det oppføres hus i 2 etasjer.

§ 3.
Bebygd areal (BYA) skal ikke overskride 15 % av netto tomteareal, dog skal BYA ikke overskride 140 m2 for noen av parsellene.
Garasje, frittliggende eller sammenbygget med huset, med BYA = maks. 36 m2 kan oppføres i tillegg.

§ 4.
Gesimshøyde for 1 etasjes hus kan ikke noe sted langs fasaden overskride 3,5 m. For hus med underetasje og hus med 2 etasjer må gesimshøyden ikke noe sted langs fasaden overstige 5,5 meter.
Bygninger som har møneretning 90grader på terrengets fallinje ( d.v.s. parallelt med kotene ) skal ha takvinkel mellom 22grader og 38grader. Bygninger som har møneretning parallelt med terrengets fallinje skal ha takvinkel mellom 22grader og 28grader.

§ 5.
Det skal være min. 3 biloppstillingsplasser pr. enebolig, hvorav 2 plasser skal vises som garasjeplasser. I bygninger med mer enn en leilighet skal det være 1 biloppstillingsplass i tillegg for hver leilighet.

§ 6
Ved byggeanmeldelse skal det innsendes kotert situasjonskart med plan som viser hvordan tomten skal planeres.
Endringer av tomtens terreng og bygging av mur(er) må ikke foretas uten godkjenning av bygningsrådet.
På byggetegningene skal eksisterende og ferdig terreng vises.

§ 7.
Fellesarealet for lek har som sitt influensområde alle boligparsellene innenfor planen. På fellesarealet kan bygningsrådet tillate oppført anlegg som har naturlig tilknytning til formålet og som ikke er til hinder for områdets bruk.

§ 8.
Innenfor friområdet skal eksisterende terreng og vegetasjon bevares. Det kan tillates rydding av vegetasjon som har tilknytning til bruken av områdene.
Midlertidig lagring, massedeponering og tilrigging i friområdet og fellesareal for lek er ikke tillatt.

§ 9.
I spesialområdet skal eksisterende bygninger, terreng og vegetasjon bevares.

§ 10.
Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinjen og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum, jfr. veilovens § 31.

§ 11.
Unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i plan - og bygningsloven og bygningsvedtektene.

§ 12.
Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med reguleringsplanen og dens bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Vann/avløp:
Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2026, inkl. mva:
Vann: kr 32,82 per kbm (inkl.mva)
Avløp: kr 34,95 per kbm (inkl.mva)
I tillegg betales årlig fastledd vann kr 2559,- og årlig fastlegg avløp 2633,- pr. boenhet

Renovasjon:
Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.
Grunnbeløp: for 2026 (pris i kroner inkl. mva): 2 484,-
Variabelt beløp: Det variable beløpet regnes ut i fra volumet på restavfallsbeholderen. Eksempel: Pris i kroner inkludert mva. per år per husstand. Én husstand, liten beholder til restavfall på 140 liter kr. 3 262,- + grunnbeløp kr. 2484,- gir årlig renovasjonskostnad på kr. 5746,-.

I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige løpende kostnader som f.eks. drift og vedlikehold av privat adkomstvei og private stikkledninger samt utgifter til internett, alarm, tv o.l. må påregnes i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.19 900)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)
Digital annonsering (Kr.4 950)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 950 000,-) (Kr.74 250)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Totalt kr. (Kr.139 895)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900 + avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Meglers verdivurdering
- Kommunale opplysninger med bl.a. oversiktskart, grunnkart, ledningskart, veistatuskart, matrikkelrapport, planrapport, reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser, bestemmelser til kommuneplanen m.m.
- Anonymisert grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter
- Budskjema