Sjønær og sentral utsiktstomt med rammetillatelse for oppføring av enebolig med sekundærdel. Tegnet av Boxs arkitekter

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7260350

Betegnelse

Matrikkel gnr. 27, bnr. 21 i Asker kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Fredrik Morris Michaelsen

Eier

Høk AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 996,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Asker kommune, preget av nærhet til både fjorden, naturen og byfasiliteter. For den som setter pris på uteliv og rekreasjon, finnes det flere muligheter i nærheten. Holmenkjæret og Holmen Slipp med båthavn, strand, og sandvollyballbaner i gangavstand fra boligen. Hvalstrand Bad, med sin flotte beliggenhet ved sjøen, ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr en herlig badeplass om sommeren. Det er også kort vei til turstier (Kyststien) og grøntområder med lysløype i Grønlia, perfekte for spaserturer eller løpeturer i naturskjønne omgivelser.

Det er kort gangavstand til kollektivknutepunkter som Landøya og Holmen senter, med videre forbindelse til Oslo og nærliggende områder. I tillegg er det kort avstand til dagligvarebutikker som Meny Holmen og Rema 1000 Nesbru, samt flere serveringssteder som Pizzabakeren Holmen, Nami Sushi & Vinbar og Vinmonopolet på Holmen senter.

Området har flere barnehager, blant annet Nesbru barnehage og Regnbuen steinerbarnehage, samt skoler som Landøya ungdomsskole, Steinerskolen, Mellom-Nes og Nesbru videregående skole innen kort avstand.

Holmen-området byr på en rekke fritidstilbud og idrettsanlegg med Holmen tennishall, Holmen svømmehall, Holmen Turnhall og Holmen ishall, alle innen kort avstand. Dette gir deg muligheten til å holde deg aktiv året rundt.

Dette er en beliggenhet hvor du kan bo tilbaketrukket og skjermet, samtidig som både sjøen, butikker, service, fritidsaktiviteter og gode transportforbindelser er rett i nærheten.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 996,00 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Det har blitt gitt rammetillatelse til å føre opp enebolig med sekundærleilighet, samt garasje og støttemur på eiendommen. Rammetillatelsen ligger vedlagt sammen med tillatelser, tegninger, snitt og rapporter mm.

Informasjon om igangsetting av tiltak.

Ingen arbeider kan igangsettes før nødvendig søknad om igangsettingstillatelse er innsendt og igangsettingstillatelse foreligger. Igangsetting før klagefristen på 3 uker er ute, eller før eventuell endelig klagebehandling er avsluttet hos Statsforvalteren, skjer for tiltakshavers egen risiko.

Før kommunen gir igangsettingstillatelse må sanitærabonnement være godkjent av kommunens virksomhet for vann og vannmiljø (VOV), jf. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2.

Tillatelsen bortfaller dersom tiltaket ikke er igangsatt innen 3 år etter tillatelsen ble gitt. Asker kommune har datert tillatelsen 26.06.2026.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 910477, tinglyst 23.05.1919 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 28558, tinglyst 02.11.1994 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 503551, tinglyst 19.10.2006 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1200035, tinglyst 24.10.2022 - Jordskifte

Jordskiftesak 21-060555SKJ-JVVI/JDRA CASA BLANCA
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1200035, tinglyst 24.10.2022 - Bestemmelse om veg

Jordskiftesak 21-060555SKJ-JVVI/JDRA CASA BLANCA

Dagboknummer 1578709, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 68935, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 900047, tinglyst 05.03.1917 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 894882, tinglyst 22.08.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 894885, tinglyst 22.08.2023 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 894891, tinglyst 22.08.2023 - Urådighet

Urådighet

Dagboknummer 72526, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter: 1919/910477-1/100 23.05.1919 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 27 BNR: 1

Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 27 BNR: 225

Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar:

Denne servitutten gjelder båt/bryggeplass tinglyst på bnr 1, som denne eiendommen er utskilt fra.  Det er vanskelig å tyde denne og vi har vedlagt utskrift av dokumentet. Konferer megler for mer info.

2022/1200035-2/200 24.10.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighet hefter i: KNR: 3203 GNR: 27 BNR: 202

Jordskiftesak 21-060555SKJJVVI/JDRA CASA BLANCA

Meglers kommentar:

Vestre Viken Jordskifterett  avsluttet sak vedrørende veirett 05.01.2022. Det ble bestemt at gnr 27 bnr 21 (denne eiendom) gis veirett over gnr 27 bnr 202 fram til sin eiendom for inntil to hovedenheter med integrert sekundærenhet.

Se vedlagte kart i servitutten Jordskifte.

Meglers kommentar:

Eiendommen har 1/2 i REALSAMEIE, gnr 27 bnr 223, sammen med bnr 222. Dette er felles adkomst til tomtene.

Denne kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune.

1994/28558-1/100 02.11.1994 BESTEMMELSE OM VEG

Meglers kommentar:

Denne eiendommen har rett til å anlegge vei over gnr 27 bnr 8 ihht kart (som megler ikke har mottatt med servitutten). I tillegg gis denne eiendom evigvarende veirett over gnr 27 bnr 8. Alle som deler på denne veiretten har felles vedlikeholdsplikt.

2006/503551-1/200 19.10.2006BEST. OM VANN/KLOAKKLEDNING

Meglers kommentar:

Servitutt fra Asker kommune vedrørende felles vann -og / eller avløpsanlegg. Ledningene ligger over gnr 27 bnr 202 og bnr 22. Anlegget eies i fellesskap med like store andeler. Felles vedlikeholdsplikt for alle eiendommene som er koplet på anlegget. Utgiftene fordeles 2/5 på bnr 21 (denne eiendommen + utskilt eiendom bnr 222) og bnr 22 og 1/5 på bnr 201.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tilknytningsgebyrer

Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et bygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2).

Privatboliger

• Vann per m2: kr 146 (inkl. mva).
• Avløp per m2: kr 146 ( (inkl. mva).

Offentlig vann og avløp

Når du har offentlig vann og/eller avløp betaler du hver termin en del av det faste beløpet (abonnement/fastledd) per boenhet og for forbruket (per kubikkmeter) fra boenheten.

Abonnement/fastledd

Vann: kr 635,75 (inkl. 15% mva)

Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 543.

Avløp: kr 695 (inkl. 15% mva)

Du betaler en del av fastleddet hver faktura. Det årlige fastleddet er på kr 2 780.

Forbruk per kubikkmeter (kbm)

Vann: kr 34,66 per kbm (inkl. 15% mva)

Avløp: kr 35,82 per kbm (inkl. 15% mva)

se Askers kommunes hjemme side for utfyllende informasjon:

https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/

Formuesverdi

Formueverdi foreligger ikke.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Reguleringsforhold

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.

Kommuneplaner

Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf

Delareal 996 m

BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 996 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 996 m

BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kommuneplaner under arbeid

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Id 2024100

Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner

Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf

Delareal 996 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn4.B Id 02202011101

Navn Holmen - Slependen

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.01.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf

Reguleringsplaner

Id 3025 Uregulert

Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20

Status Overstyrt

Ikrafttredelse 14.11.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Tilknytning til strømnettet

https://www.elvia.no/mitt-elvia/tilknytning-til-stromnettet/

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter

Forsikring

Strøm

Internett/TV

Alarm

Vedlikehold felles vei (Realsameie)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 142 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøpsforsikring If kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 862 090,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne Boligselgerforsikring.

Forsikring

Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 12 500,00

Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00

Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00

Markedspakke inkl. områdebilder, dronebilder, annonsering finn.no og hjem.no, Hjem++(digitalmarkedsføring 10dager), Presisjon digital markedsføring, Budstikka-karusell på nett mm.: 31 000,00

Private visninger gjøres kostnadsfritt. Fellesvisninger og overtagelse pr. stk: 3 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema