Sentralt beliggende tomt på ca. 2,9 mål!

Beskrivelse

Tomten er beliggende i et etablert og attraktiv boligområde på Fjerdinby i Rælingen kommune. Det er kort vei til skole, barnehage, kollektivtilbud, idrettshall og Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Tomten er på nesten 2.9 mål, med en maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er: Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 % Tomannsboliger: %-BYA = 30 % BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er sterkt skrånede, hvor den nedre delen flater noe ut, det er laget geoteknologisk vurderingsnotat fra Paya Solutions AS i 2025.

Beliggenhet

Møllervegen 5C ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Fjerdingby. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, noe som gjør området ideelt for både barnefamilier og pendlere.

Det er gangavstand til flere barnehager og skoler, samt gode kollektivtilbud med bussforbindelser til Lillestrøm, Strømmen og Oslo. For bilpendlere er det enkel tilgang til hovedveinettet og kort kjøretid til E6 og Oslo sentrum.

I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, treningssentre, apotek og helsetjenester. I tillegg er det kort vei til Strømmen Storsenter, Metro senter og Triaden kjøpesenter, som tilbyr et stort utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til Østmarka, Marikollen idrettspark og turstier langs Nitelva. Her kan man nyte naturen året rundt, enten man foretrekker rolige spaserturer, sykling, ski eller alpint.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Det ble sendt inn rammesøknad tilbake i 2025 for oppføring av tomannsbolig. I mangelbrevet fra kommunen henviser kommunen til flyfoto, hvor det er tilført masser på deler av eiendommen. Disse massene må fjernes og bekostes av kjøper i sin helhet. NB! Det er inngått avtale om kjøp av ca. 200 kvm av tomten på oversiden mot Sundenga. Kjøper er eier av Sundenga 6. Betalingen for tomten er delvis utbetalt til dødsboet, hvor ca. 23.000,- gjenstår. Det er ikke foretatt noen grensejustering eller makeskifte, og kjøper av tomten plikter å foreta dette. Avtalen og kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Avtale med naboeiendom

Det foreligger en privatrettslig avtale datert 11.02.2025 mellom tidligere eier av Møllervegen 5 c og eierne av naboeiendommen Møllervegen 5 b. Avtalen omhandler blant annet gjennomført grensejustering, opparbeidelse av areal, fremføring av vann og avløp, adkomstforhold samt etablering av veilag for felles drift og vedlikehold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med avtalen.

Det er videre mottatt henvendelse fra eier av Møllervegen 5 b hvor det opplyses om et krav på kr 2.750 mot dødsboet etter tidligere eier knyttet til kostnader ved grensejusteringen. Naboen har også uttrykt ønske om at avtalen videreføres overfor fremtidig eier. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av tinglyste dokumenter, offentlige tillatelser og eventuelle privatrettslige forhold som gjelder eiendommen.

Ansvarlig megler

Henrik Hammersborg