Stor fin tomt meget sentralt på Kleivbrottet - barnevennlig nær skole og barnehage - Solrikt.

Kort om eiendommen

Velkommen til Øvre Gausenvei 11A - F!

Dette er en stor og flat tomt med en sentral og barnevennlig beliggenhet på Kleivbrottet i Holmestrand.

Eiendommen ligger usjenert til med lite gjennomgangstrafikk, og er lettstelt og flat. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager og forretninger, samt kort vei til Holmestrand sentrum med båthavn og restauranter. Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter, med nærhet til Bassengparken, tennis og frisbeegolf, samt lysløyper og idrettsanlegg. For pendlere er det gangavstand til heisen ned til stasjonshallen, hvor toget tar deg til Oslo på rundt 50 minutter. Dette er et ideelt utgangspunkt for å bygge et hjem i et veletablert nabolag.

Tomten beskrives i dag som delvis gjengrodd med trær etc. bildene i annonsen viser den virkelige str

Beliggenhet

Meget Sentralt beliggende med kort vei til barneskole og barnehage. Kort vei til forretninger både til Kleivbrottet og til Holmestrandtoppen. Meget nær bassengparken med turområde, tennisbaner og anlegg for frisbeegolf.
Kort vei også til byens sentrum med forretninger, badestrand, koselig båthavn og brygge. Kafeer og restauranter. Nyere flott stasjonshall med dobbelt spor til Oslo og heis ned til hallen fra Rove, som ligger i gåavstand fra eiendommen.
Kort vei til fotballbane, svømmehall, skøytebane, lysløype, golfbane, hoppbakke og slalombakke. Godt tilbud til barn og unge med dans, turn, musikk, golf, teater etc.
Det tar i dag ca. 50 min med toget til Oslo, 20 min til Drammen og 17 min til Tønsberg. Lite gjennomgangstrafikk.

Tomt

Lettstelt flat fin tomt som er regulert til nåværende boligbebyggelse.
Hekk mot veien og noe mot nåværende borettslag.
Det har tidligere vært oppført en bolig/institusjon på tomta. Denne fikk så store setningskader at den ble revet. Det er mindre spor av dette på tomten i dag.
Tidligere ble denne tomta brukt som tipp lass for masser inneholdende jord/stein/leire/røtter etc. Så setningskadene på eiendommen som ble revet kommer nok sansynligvis av dette.

Iflg. rapport fra Grunn Teknikk AS i 2019 er det utført tilsammen 5 totalsonderinger, 1 naverboring og 1 prøveserie.
Totalsonderingene viser dybder til antatt fjell 3,4 - 8,4 m under terreng i borpunktene.
Prøvetakingen viser fyllmasser til ca. 6 m dybde nordvest på tomta, og ca. 1 m i sydvest.
Opprinnelig grunn synes generelt å bestå av leirmasser med et varierende innhold av sand/grus.
Prøveserien viser at leirmassene er faste i toppen og bløte i dybden.

Det er ikke avdekket leire med sprøbruddegenskaper eller kvikkleire ved undersøkelsen.

Grunnundersøkelsene er foretatt med tanke på at det skulle bygges 7-8 leil. og at deler av tomta skal være fellesarealer.
Det fremkommer i grunnundersøkelsen at det tidligere har vært en bekk som har rent over eiendommen.

Bebyggelse

Tomten ligger i et veletablert område bestående av variert bebyggelse. Tomten beskrives i dag som delvis gjengrodd med trær osv. mens bildene viser den virkelige størrelsen på tomten bedre. Se også kart for eksakt tomtegrense. Kjøper kan velge selv om hva som ønskes fjernet av dagens vegetasjon. ( det er også lagt ved et par bilder fra dagens vegetasjon)

Standard

En flat, lettstelt tomt sentralt på Kleivbrottet i Holmestrand. Tomten ligger i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk, og de aeriale bildene viser at eiendommen har en romslig og åpen beliggenhet med grønne omgivelser rundt seg. Dette er en råtomt uten eksisterende boligbebyggelse, og kjøper står fritt til å forme eiendommen etter egne ønsker og behov.

Tomt:
Tomten er flat og lettstelt, godt egnet for barnefamilier. Området rundt er etablert med eksisterende boliger og grøntarealer. Fra de aeriale bildene fremgår det at tomten har god plass og ligger usjenert til, med nærhet til vei uten å ligge direkte inntil trafikkert gate.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

Fra byens sentrum kjører man opp Nyveien og Hvittingfossveien forbi Kleivbrottet. Ta så inn Barlinveien til høyre (skilt sykehjem) og til høyre igjen, tomten ligger da på venstre side for leilighetene i Barlinveien 51.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Offentlig kommunikasjon

God bussforbindelse til sentrum. Og god togforbindelse fra byen og videre til både Oslo og vestfoldbyene.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det foreligger Ett-trinns tillatelse for riving av bo og servicesenter og bod datert 09.05.2018. Tillatelsen stiller betingelse om at tiltaket skal tilfredsstille krav til forsvarlig avfallshåndtering i, eller i medhold av loven, og at tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at den er gitt. Det stilles vilkår for ferdigattest om at sluttrapport for avfall skal vedlegges. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. 

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.

Eiendommen berøres av reguleringsplan 3802 3027-b, Gang/sykkelvei langs RV 315 - Kleivbrottet - Barlin , vedtatt 15.09.1983. Planen gjelder infrastruktur og berører ikke eiendommens boligareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015 2027, vedtatt 17.06.2015. I planen er 2053 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Inger Lise Hvam