SJELDEN MULIGHET! Boligtomt med fantastisk flott beliggenhet og ypperlige sol- og utsiktsforhold i barnevennlig område

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313260132

Betegnelse

Matrikkel gnr. 21, bnr. 211 i Ålesund kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr

Eier

Beate Blindheim Kvalsvik

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 842,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Tomten ligger fantastisk flott til i fremste rekke mot sjøen i et populært og familievennlig område uten gjennomgangstrafikk i Remvika, midt mellom Spjelkavik og Blindheim. Her får du utsikt i absolutt toppklasse mot Sunnmørsalpene og vestover Borgundfjorden mot Breisundet, Ålesund, Sukkertoppen og Godøya. Solforholdne er ypperlige fra tidlig morgen til sent på kveld.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Moa senterområde, og 13 km til Ålesund sentrum. Det er kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Området kan ellers by på mange flotte turmuligheter med blant annet Emblemsfjellet, Sandingane, Lillevannet og trimløypa ved Vasstranda. Det er også kort veg til fine badeplasser ved sjøen

Nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Blindheim eller Spar Myrstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Thon Senter Moa, som med omlag 200 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Til Ålesund sentrum, som har det meste en kan tenke seg av service- og kulturtilbud, tar det ca. 20 minutter med bil.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Ca. 550 meter fra eiendommen er nærmeste busstopp, her tar bussen deg den korte veien til Moa, eller videre innover mot Magerholm. Fra Moa bussterminal går det også busser ut distriktene, deriblant til Ørsta/Volda, Molde og Brattvåg.

Spjelkavik barneskole ligger ca. 1,8 km fra boligen. Til Spjelkavik ungdomsskole er det ca. 2,5 km. Det er ca. 3,3 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 2,8 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Skåthaugen barnehage som ligger 1,3 km fra eiendommen. Videre kan Læringsverkstedet Skogheim barnehage og Tommeliten FUS barnehage også nevnes.

Idretten i området er organisert i Spjelkavik IL. Spjelkavik har de senere årene fått et moderne og velutbygd idrettsanlegg, med flere kunstgressbaner, en gressbane og en egen innendørs kunstgresshall. Videre har Spjelkavik IL et bredt organisert tilbud for de som ønsker drive med fotball, håndball, alpint og hopp. Idrettslaget tilbyr også fotballfritidsordning tre ganger i uken som en alternativ til skolens SFO. Her står fotballen sentralt og er et supplerende tilbud til lagtreninger på kveldstid.

For de som heller ønsker å benytte seg av treningssenter er det også flere gode alternativer i nærområdet, som for eksempel ved Sporty Blindheim som ligger ca. 1,7 km fra eiendommen. I tillegg har man Sprek365 Blindheim og Sporty Ålesund Moa like i nærheten.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 842,00 kvm.

Muligheter for kjøp av nabotomt, konferer megler for mer informasjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering vil være på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 759639, tinglyst 09.09.2014 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Dagboknummer 184596, tinglyst 05.03.2013 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utdrag fra servitutt med dagboknummer 759639

Eier av gnr. 21 bnr. 211 er, sammen med eier av gnr. 21 bnr. 210 gitt rett til å nytte areal tilhørende gnr. 21 bnr. 10 adkomstveg frem til offentlig veg i hht. vedlagte avtale inngått mellom partene den 15.8.14, vedlagte karskisse datert 23.6.14.

Rettigheten er stetsevarig, og gies vederlagsfritt.

Avtale

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det må opparbeides privat vei til eiendommen.

Avtale

Det må påregnes vanlige kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp samt for påkobling strøm. På Ålesund kommunes hjemmeside fremgår det at tilknytningsgebyr er kr. 8 500,- for vann og kr. 8 500,- for avløp. Priser er inkludert mva.

Formuesverdi

Formuesverdien for inntekståret  2024 er kr. 1 200 000,00.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 1504505 Reguleringsplan for Remvika datert 6.11.2003.

Reguleringsbestemmelser

I disse områder kan det oppføres frittliggende boliger i inntil 2 etasjer pluss innredet loft, eller, der terrenget ligger til rette for det, en etasje, underetasje og innredet loft. I tillegg til hovedleilighet tillates 1 bileilighet à maks. 85 m² BRA på hver eiendom, bygget som en del av hovedhuset.

Gesimshøyde skal være maks. 7,0 m og mønehøyde skal være maks. 9,5 m. Takvinkelen skal være mellom 27 og 45 grader. Tillatt bebygd areal (BYA) = 25 %, regnet som forholdet mellom samlet bebygd areal (bolig og uthus/ garasje) og netto tomteareal. Hvis garasje ikke bygges samtidig med huset skal min. 20 m² bebygd areal reserveres for denne.

Det skal opparbeides min. 2 bilplasser på hver boligeiendom, inkl. plass i garasje. Bileilighet forutsetter 1 ekstra bilplass.

Relaterte planer

2023007501 Blindheimsbreivika - gbnr. 19/14 mfl.

Kommunedelplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Dok-analyse

- Tettsted.

- 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2).

- Radon aktsomhet - Usikker.

- Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn.

- Vernskog.

- Blanding.

- Bebygd.

- Skog.

- Vassdragsområde.

- Kystlandskap.

- 100 metersbelte langs sjøen.

- Grøntkorridor.

- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).

- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.

En kopi av situasjonskart, ledningskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Faste kostnader

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, strøm, tv/internett og forsikring påregnes.

Eiendomsskatt: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2 år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 120 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 939 590,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler bistår med dette.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 900,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00

Markedspakke inkl foto : 19 900,00

Oppgjørskostnad: 6 900,00

Tilrettelegging: 17 000,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema

Situasjonskart

Ledningskart

Vegadkomst

Reguleringskart og bestemmelser

Kommunedelplan

Tinglyst erklæring

Budskjema