Byggeklar selveiertomt på 431,5 m² | Sentral beliggenhet i etablert boligområde | Kort vei til sentrum og fasiliteter

Beskrivelse

Her har du en flott mulighet til å bygge drømmeboligen på en selveiertomt i et etablert og familievennlig boligområde i Klepp.

Tomten ligger pent til i et veletablert nabolag, klar for realisering av din boligdrøm. Med en størrelse på 431,5 m² er det gode muligheter for å skape et personlig hjem med en fin hage og gode uteplasser. Området er regulert for boligbebyggelse og har en barnevennlig karakter med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Eiendommen grenser direkte til Markvegen, som gir enkel og praktisk adkomst.

Kort fortalt:
- Selveiertomt på 431,5 m²
- Byggeklar tomt i etablert boligområde
- Regulert for boligformål
- Familievennlig og sentral beliggenhet i Klepp
- Enkel adkomst direkte fra Markvegen

Velkommen til visning!

Standard

Ubebygd grunneiendom (tomt) med et beregnet areal på 431,5 m², fradelt ved oppmålingsforretning avholdt og matrikkelført 12.05.2026, tinglyst 09.06.2026. Saksreferanse: 25/02253 (fradeling) og 22/2026 (oppmålingsforretning). Eiendommen er registrert under formål 'Bustader' i reguleringsplanen og 'Bustader - noverande' i kommuneplanen. Det er ikke registrert grunnforurensning eller kulturminner på eiendommen. Tinglyst avtale om veirett, vann og avløp foreligger. Vannledninger og kloakk ligger ved innkjørselen til tomten. Det er ikke registrert elektrisk anlegg, drenering eller oljetank tilknyttet tomten. Selger bekrefter at tomten ikke har vært endret eller fylt ut. Radon er målt i kjeller hos Markvegen 3 til 43 Bq/m3 og i hovedetasje til 30 Bq/m3.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vannledninger ligger ved innkjørselen til tomten. Tinglyst avtale om vannledning foreligger.
- Avløpsrør: Kloakk ligger ved innkjørselen til tomten. Tinglyst avtale om avløp foreligger.

Utleie

Eiendommen er en ubebygd grunneiendom. Som selveier kan eiendommen fritt leies ut i sin helhet, under forutsetning av at bruken er i tråd med gjeldende reguleringsplaner og offentligrettslige bestemmelser.

Beliggenhet

Tomten i Markvegen 3 ligger sentralt på Kleppe, i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Herfra er hverdagen enkel med gang- og sykkelstier som knytter nabolaget til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Lyngmarka barnehage er bare et par minutters gange unna, mens Klepp ungdomsskule og Kleppe skule også ligger i nærheten.

En kort spasertur tar deg til Kleppekrossen, kommunens naturlige sentrum. Her finner du dagligvarebutikker og servicetilbud som apotek, lege og bank. For et større utvalg er det en kort kjøretur til kjøpesenteret Jærhagen, som også har Vinmonopol. Togstasjonen på Klepp er lett tilgjengelig og gjør pendling til for eksempel Stavanger eller Sandnes effektivt.

Området gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Like ved ligger Toreskogen og Kleppelunden, som er tilrettelagt med lysløyper for turer året rundt. For den som setter pris på Jærnaturen, er veien kort til de vidstrakte Jærstrendene. Her venter unike naturopplevelser, enten du foretrekker bading på Orrestranda, surfing på Borestranda eller rolige turer langs kysten.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt på 431,5 kvm. Tomten er ubebygd og består i dag hovedsakelig av gress og grus, noe som gir gode muligheter for å anlegge hage etter eget ønske. Eiendommen har veirett over gnr. 1 bnr. 392, samt rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp. Vedlikehold av vei og ledninger påhviler eier av denne eiendommen. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 12.05.2026. Tilbygg på naboeiendommen (1/392) ser ut til å krysse grenselinjen mellom eiendommene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Simen Rossebø Fosen