Stor og solrik tomt på 1 mål med fantastisk utsikt til Gaustatoppen. Sjelden fin beliggenhet med ekte ski-in/​ out.

Kort om eiendommen

Stor og flott tomt på 1 mål med fantastisk utsikt til Gaustatoppen. Tomten har en sjelden fin beliggenhet på toppen av Norefjell, rett ved alpinbakken med ekte ski in/out. Solforholdene er svært gode, og tomten ligger i rolige og idylliske omgivelser med flotte turområder sommer som vinter.

Regulering:
U-grad på 20% gir totalt utnyttelse på ca. 200m² BYA (største bygg) med 6.5m maks mønehøyde regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Fritidsboligen skal oppføres i tømmer, stavverk, laft eller bindingsverk. Det kan benyttes naturstein som forblending på deler av bygget.

Tegning:
Det foreligger flere tegninger av ulike hyttemodeller. MWC har rigg klar for bygging og nabovarsel er sendt ut. Ingen klager ble mottatt og kommunen har sett på eksisterende tegninger.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på toppen av Norefjell - Norges mest sentrale skisteder. Her er det bare å spenne på seg skiene og skli rett inn i skiløypene - området er et eldorado for ski- og snø-entusiaster, kun 1 time og 45min. fra Oslo.

Norefjell Alpinanlegg er en av Norges mest populære vintersportsteder. Anlegget har 26 preparerte nedfarter og har Norges største høydeforskjell fra topp til bunn. Hyggelig afterskitilbud og kort vei til Olympique og Skistua. Snøproduksjonsanlegget ble for noen år siden flyttet til toppen av anlegget som normalt skal gi 6 uker lengre skisesong.

Maskinpreparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Norefjell har varierte langrennsløyper fra skogsløyper til høyfjellsløyper med fantastisk utsikt. Høgevarde er den høyeste toppen på 1459moh. Herfra kan man se helt til Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Stort løypenett som strekker seg fra Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu området.

Sommer og høst: Fantastiske turmuligheter for fjellturer, sykling, kanopadling, strand- og badeliv samt golf på 18-hulls golfbane. Nærhet til Norefjell Ski & Spa med kafe, restaurant, afterski, klatrevegg, svømmebasseng, treningssenter og et stort aktivitetstilbud. Krøderen har fine sandstrender og mulighet for bading, fiske og båtliv.

Det er kort vei til Norefjell Ski og Spa samt Bøseter med basseng, klatrevegg og restauranter. Motorsenter, ridesenter og golf nede ved Krøderen. Søndagsåpent Joker ( jul til påske) på Norefjell.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budgivningen.

Lovanvendelse

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven. Tomten skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. takstvurdering/srapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om tomtens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke tomten nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Dersom tomten ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om tomten, og dette har virket inn på avtalen.

Megler gjør oppmerksom på at oppgitt areal ikke er basert på oppmåling. På denne bakgrunn må det forventes avvik i oppgitt areal. Megler gjør oppmerksom på avvik i tomteareal vurderes under avhendingsloven § 3-8. Megler har ikke undersøkt grunnforholdene til tomten.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved tomten som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges tomten som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke tomten nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål.

Diverse

Tegning
Det foreligger flere tegninger av ulike hyttemodeller. MWC har rigg klar for bygging og nabovarsel er sendt ut. Ingen klager ble mottatt og kommunen har sett på eksisterende tegninger.

MWC opplyser et prisestimat på kr 15.000.000. Dette inkluderer blant annet vannbårenvarme, gasspeis, herregårdspanel og herregårdsgulv, bad med glassvegger, kjøkken og baderomsinnredning fra møbelsnekker samt MWC sin utvendige signatur kledning og royal tretak.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema
Når kjøpte du boligen? År: 2023
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 20. Antall måneder:2

1 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei.

8 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja. Beskrivelse: Alt er klart for å søke igangsettelse av bygging

Tilleggskommentar
Kjøper bes gjøre seg orientert ift. ugrad og at det foreligger flere tegninger av hytte modeller. MWC har rigg klar for bygging, raskt. Nabo varsel er sendt ut, ingen klager, kommunen har sett på eksisterende tegninger.

Forbehold
Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996. Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Morten Høegh