Boligtomt i populære omgivelser på Bogneset. Korte avstander til butikk, skole, flere idrettsanlegg, buss og turområder.

Kort om eiendommen

Proaktiv Eiendomsmegling v/ Jon Kristian Valderhaug Røsok har gleden av å ønske velkommen til denne sørvendte boligtomten på Bogneset. Tomten er på 477,5 kvm og er regulert til villamessig bebyggelse. Her er det gode muligheter for å få bygget seg en representativ bolig i et attraktivt boligområde hvor ungene kan ta sparkesykkelen til skolen, enkelt dra på håndball- og/eller fotballtrening, ta bussen til byen eller Moa og enkelt handle middagen hos enten Kiwi Hatlane, Kiwi Klokkersundet eller Rema 1000 i Ratviksvingen. Kommer middagstidene litt tett på finnes det gode alternativer på Red'n'Hot eller Pizzabakeren ved gamle Shell Gåseid. Har du spørsmål angående tomten? Ta kontakt med oss i dag. Tomten kan fritt besiktiges!

Beliggenhet

Beliggenheten på eiendommen er med på å forme deg selv, din bedre halvdel og dine barn. Med byens beste oppvekstsvilkår, krydret med fantastiske turmuligheter, nydelig utsikts- og solforhold og toppet med rolig gate er dette en boligdrøm for mange.

Drømmer du noen gang om å våkne til at morgensolen kommer inn gjennom stuevinduet og du bare kan gå ut på den sørvestvendte verandaen og nyte dagens første kaffekopp, dagens nyheter og stillheten? Hva med en morgentur på Fjordstien før dagens gjøremål? Stien med variert terreng, men med samme strålende utsikt og sjelefred langs hele stien fra Bogneset til Geileberga.

Liker du det luftigere er både Høgenakken og Hatlaåsen nord for eiendommen og kan lett sløyfes inn i en fast turrunde, eller bare benyttes som justeringer og korrigeringer for endeløse komponeringer. Er du lei av den ene, er det lett å velge den andre og vice versa. Lerstadvatnet og Borgundgavla er også noen naturskatter som bør oppsøkes i nærområdet. Her ligger det etter sagnene gamle konger gravlagt og i Gavla finnes norsk bygghistorie på løpende bånd.

Når man selv har vokst opp i et område får man nødvendigvis forkjærlighet for alt som er rundt. Slik er det også her. Hatlane, Gåseid og Ratvika er stedet hvor det finnes stier og fortau hvor enn du går. Fra Bogneset til Prinsen, fra Klasgarden til Borgundgavla, fra Krohmarka til Klubben og fra nåtid til fremtid. Her er du etablert midt mellom Moa og sentrum, og kan lett flytte deg rundt på noen få minutter. Det er bare 7 minutter til sentrum, og det tar neppe lengre tid til Moa for en par kjappe ærend. Trenger du apoteket, pizzasjappe eller frisør er dette praktisk plassert i Klokkersundet, sammen med en av Norges beste Kiwi-butikker. Bare noen hundre meter fra boligen er Kiwi Hatlane lokalisert og her finner du det meste til dagens middag. Skal du kokkelere de lekreste retter, med biff, noe ost og kjeks eller lignende finnes Meny Lerstad en fem minutters kjøretur unna. Da kan du enkelt velge om du vil sykle over Ratvikåsen, opp Lerstadbakken og forbrenne noen kalorier, eller om du vil følge Borgundvegen. Lerstadvegen er også et alternativ om du samtidig skal fylle bensin eller diesel.

Det er utrolig lett å føle seg hjemme her. I et veletablert nabolag med et solid fundament hvor enn du går. Den sydvendte boligen i Hatlane har du neppe lyst å forlate. Men skal du begi deg ut på jobb, skole og trening er det enkelt å manøvrere seg rundt. På veien til jobb finner du skolen. På veien til jobb finner du dagligvarebutikken. På veien til jobb finner du treningsmuligheter. Inne såvel som ute. Her er Hatlane Barneskole i en egen liga når det gjelder fasiliteter, blant annet med et stort auditorium, et eget sansestimuleringsrom, nedfellbar scene, trenings- og konkurransehall og både musikkrom, forskerrom, sløydrom, tekstilrom og tegneformingsrom.

Kolvikbakken Ungdomsskole er nylig oppusset og har fått moderne og fine lokaler. Barneskolen i Hatlane er kjent som en av Ålesunds beste og barnehager er det flere av i nedslagsfeltet. Det er busstopp langs Borgundvegen som enkelt tar deg og dine til både sentrum, videregående skoler i området, ungdomsskole og til Moa med sine rikelige videreforbindelser til distriktet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrånende sydvendt og er naturtomt.
Til informasjon så står deler av plattingen hvor naboens trampoline er plassert, på denne eiendommen.

Det er tilgjengelig lekeareal i form av en kvartalslekeplass ca. 110 m sørvest for eiendommen.

Adkomst

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.