Grovplanerte næringstomter - kr. 1000,- pr kvm - Kort vei til E-18 - Spennende område i utvikling.

Oppdragsnummer

322-25-0004

Eier

GS Eiendomsutvikling AS v. Asbjørn Pedersen

Eiendomstype

Industri / produksjon

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 133 i Kragerø kommune

Byggeår

2026

Areal

Arealer og fordeling pr. etasje

1.etasje:
2.etasje:
3.etasje:

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1000 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fikjebakke (Industriveien.) Området vil ligge nært til ny E-18.

Kragerø kommune har, på Fikkjebakke i Sannidal, etablert sitt næringsområde Kragerø næringspark. Dette området er i dag på omkring 500 dekar og teller ca. 300 arbeidsplasser og 35 virksomheter.

Kragerø kommunes vedtatte næringspolitiske mål, er å gjøre Kragerø næringspark, Fikkjebakke, til et regionalt industri- og næringsområde.

Infrastruktur/kollektiv:
2 km. til E18, Tangenkrysset.
Tilgang på egen arbeidsbuss fra Kragerø sentrum til næringsparken.
20 km. til jernbanestasjonen.

Parkering / Garasje

Mulighet for parkering.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Beskrivelse av tomt

Tomtene blir grovplanerte.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Se vedlagte reguleringsplan og bestemmelser. "Kragerø næringspark - del2"
Området er regulert til industri og næring. Ved byggemelding skal det legges frem utomhusplan som viser opparbeidelse av hele tomta. Det skal vises forslag til adkomst, parkeringsplasser, grøntanlegg, terrengbehandling og høyder. Det skal skaffes tilstrekkelig parkeringsplasser på egen tomt: 1 plass pr 50kvm BRA kontor, 1 plass pr 100kvm industri, 1 plass pr 200kvm lager.

Tillatt utnyttelsgrad er 0,6.

Etablering av varehus og dagligvareutsalg tillates ikke.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Digital markedsføring: Finn.no + ukens bolig (Kr.6 000)
Markedspakke (Kr.21 900)
Pantattester (Kr.808)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 000 000,-) (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.67 643)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger