Unik mulighet på Steinsnes - attraktiv tomt i sjønære og familievennlige omgivelser. God utsikt til sjø!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

52260075

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1005, bnr. 115 i Larvik kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre

Eier

Eirik Oxholm

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 531,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Steinsnes, i et veletablert og familievennlig boligområde sørøst for Larvik sentrum. Området er kjent for sin nærhet til sjøen, flotte rekreasjonsmuligheter og gode oppvekstvilkår.

Fra eiendommen er det kort vei til Hvittensand, en av Larviks mest populære og naturskjønne badestrender.

Den populære kyststien mellom Østre Halsen og Gon går like i nærheten og byr på vakre naturopplevelser langs sjøen. Underveis passerer du blant annet Hølen, Larviks største private småbåthavn med over 400 båtplasser. Videre langs stien finner du Rekkeviksbukta og Gonsbukta - idylliske badeområder med sandstrender, friområder, stupebrett og glattskurte svaberg.

For den friluftsinteresserte finnes det et bredt utvalg av turmuligheter i nærområdet. Hummerberget ved Gon er et populært utfartssted, og både Frenvik og Dreng byr på flotte stier og naturopplevelser. Larvik kan også skilte med Norges største bøkeskog og et omfattende turterreng i Vestmarka.

Området har gode tilbud for både barn og voksne. Bergslihallen og idrettsanlegget med flere fotballbaner ligger i kort avstand fra eiendommen, og her tilbys et aktivt og godt miljø innen blant annet fotball og håndball. I nærområdet finnes også flere lekeplasser og friområder, herunder Rekkevikløkka og Saltverket, hvor sistnevnte også har badeplass.

Larvik sentrum ligger innen komfortabel sykkelavstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Her finner du blant annet Tollerodden, Batteristranda, Farris Bad og Bølgen kulturhus.

Nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en praktisk og sentral beliggenhet med nærhet til et godt utvalg av handel, service og kollektivtransport. Dagligvareinnkjøp kan enkelt gjøres på Meny Gloppe, som ligger i gangavstand fra boligen. For et bredere tilbud finnes både Amfi Larvik og handelsområdet på Øya i kort avstand, med et variert utvalg av butikker, servicetilbud og varehus. Nordbyen kjøpesenter med rundt 50 butikker ligger kun få minutters kjøretur unna, mens Hvaltorvet i Sandefjord nås på cirka 20 minutter med bil.

Området har gode kollektivforbindelser med buss fra nærliggende Brekkegata holdeplass. I Larvik sentrum finner du togstasjon med gode forbindelser til både Oslo, Grenland og Sørlandet.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Det er kort og trygg skolevei til både Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune praktiserer fritt skolevalg ved oppstart på 1. og 8. trinn, noe som gir familier ekstra fleksibilitet. Thor Heyerdahl videregående skole ligger kun en kort tur unna i sentrum, og nærmeste barnehage finnes på Bergeskogen.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 531,00 kvm.

Adkomst

Adkomst direkte fra Sukkersletta som er kommunal veg.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Velkommen til Sukkersletta 10 C - en attraktiv og sjarmerende utsiktstomt med spennende muligheter.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en tomt på populære Steinsnes/Sukkersletta. Eiendommen ligger høyt og fritt til, med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og sjø.

Det har vært godkjente tegninger på oppføring av enebolig. Kjøper må sende inn nye tegninger/søknader til kommunen.

På tomten bak er det en kjedet enebolig som er lagt ut for salg.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 115, tinglyst 19.01.1951 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2743, tinglyst 18.10.1952 - Bestemmelse om vannledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2881, tinglyst 28.10.1958 - Bestemmelse om kloakkledn

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 2767, tinglyst 09.06.1972 - Best. om båt/bryggeplass

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Kommunal veg

Vann: ikke tilkoblet offentlig vann

Avløp: ikke tilkoblet offentlig avløp

Det betales ikke kommunale pr dd.

Eiendommen må tilkoblet offentlig vann- og avløp.

Gebyr til Larvik kommune for enebolig:

Vann kr    6.900,- Inkl. mva

Avløp kr 11.500,- Inkl. mva

Alle kostnader/søknader/gebyrer og opparbeidelse etc. vedr. dette vil tilkomme kjøper

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr.

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ?

Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2

Delareal 531 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 531 m 2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Side 1 av 2 Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2

Delareal 531 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 531 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 66.04 Navn Østre Halsen - Steinsnes Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.02.1980 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1242/66.04_Bestemmelser_1736.pdf Delarealer 2 Delareal 495 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn C 2

Delareal 36 m Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Økonomi

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakke: 24 900,00

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00

Tilrettelegging: 13 000,00

Fotografering: 4 300,00

Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00

Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00

Factoring/Betalingsutsettelse. : 3 500,00

Pantattester og e-signeringer: 1 950,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900+ dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtale.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema