Flott og attraktivt beliggende tomt i fremste rekke til Ustedalsfjorden og naturen rundt - Nydelige solforhold og utsikt

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

315260103

Betegnelse

Matrikkel gnr. 66, bnr. 897 i Hol kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Herleiksplass & Partnere (Herleiksplass & Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud

Eier

Atle Fossgård

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1248,90 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

MANGE ØNSKER NYTT HJEMSTED, SENTRALT PÅ GEILO.  Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra "mas og jag". Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe. Fra boligen får man flott utsikt og gode solforhold. Her kan man skli inn skiløypen Ustedalsfjorden Rundt, vinterstid. Eller ta beina eller sykkelen fatt sommerstid.

På Geilo finner man "alt" man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og aktivitetssentre. Det er barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og fagskole for reiseliv.  Det er i alt 4 barnehager.

Her er det et variert næringsliv der mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene, offentlig tjenester og reiseliv. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.

Geilo er en del av Hol kommune med sine ca. 4.506 innbyggere(1/1-2023). Kommunen har flere dalfører og grender som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali, Skurdalen, Ustaoset og Haugastøl er innenfor 30min med bil fra Geilo. Geilo har stasjon på Bergensbanen, og bussforbindelse både mot Kongsberg, Oslo og Hardanger.

OPPLEVELSER - Geilo ligger like ved foten av to nasjonalparker (Hallingskarvet og Hardangervidda) og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter.  Geilo har status som Nasjonalparklandsby, i Nasjonalpark-kommunen Hol.

I tillegg til å ha vill og vakker natur, regnes Geilo som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awaras for tredje år på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste. Geilo kan by på et stort løypenett og er et paradis for de som går på langrenn. Med milevis av preparerte spor kan man velge mellom turer på høyfjellet, i skjermet skogsterreng eller i lysløypa. Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene. Aktiviteten er også høy på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe, volleyballbane og klatrehall. Like ved ligger også skistadion med skiskytter-standplass, rulleskiløype og hinderløype.

Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små.

Midt i sentrum finner du Geilojordet som en grønn lunge. Dette er en samling gamle hus som er i Hol Kommunes eie, og som sommerstid drives av Geilojordets Venner. Her er det kunstutstilling, og servering hver dag, med rømmegrøt, spekemat, kaffe, lapper, vafler, og is. Lekeapparat og levende killinger er populære hos barna, og det er fortellerteater tre ganger pr. dag, hele sommeren,

Ved Slåttahølen tigger Geilo Kulturkyrkje, med stor aktivitet. Her er det mange konserter og ulike kulturarrangementer, kunstgalleri med varierte utstillinger gjennom hele året. På Kyrkjetorget er det en kafe som har åpent seks dager i uka, og i sentrum finnes Kirkens gjenbruksbutikk, som har åpent fire dagere i uka. Ved Slåttahølen er det siste året opparbeidet et flott aktivitets- og rekreasjonsanleggfor fastboende og tilreisende i alle aldre rundt Mjølkerampa.

I hjertet av sentrum har man også Geilo stasjon på Bergensbanen. En spasertur unna boligområdet..

Geilo - et drømmested å vokse opp og bo for store og små.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1248,90 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 5163, tinglyst 02.11.1973 - Erklæring/avtale

KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: KRISTIANSEN ERLING
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kjøpekontrakt mellom Erlin Kristiansen og Hallstein Hjalmen med avtalt pris av parsellen, og besørgelse av skylddeling og skjøte samt omkostninger i den sammenheng.

Dagboknummer 1394515, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 356653, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dagboknummer 1058950, tinglyst 05.12.2013 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Formuesverdi

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til boligområde iht. Kommunedelplan for Geilo med ID 4001-2010 datert 24.06.2010.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. Reguleringsplan for Geilo, sentralområdet (Geilo del 4) med ID 062004003 datert 01.07.1977.

Reguleringsplanen er eldre og bærer preg av datidens krav og rammer. Fra reguleringsbestemmelsene gjengis følgende (for boligbebyggelse):

§ 1

Det regulerte området er på plankartet vist med reguleringsgrense.
Reguleringen er stadfestet som forenklet plan.

Før byggemelding behandles skal det foreligge tomtedelings- og bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet for vedkommende byggeområde eller for så stor del av dette som etter bygningsrådets skjønn bør detaljreguleres under ett.
Bebyggelsesplanen skal vise tomtedeling, adkomstforhold og all bebyggelse, nødvendig antall parkeringsplasser og oppstillingsplasser for på- og avlessing, tilstrekkelig leikeareal med trafikksikker adkomst og beliggenhet.

For gjennomføring av nødvendig sentrumsfornyelse og en tidsmessig utbygging, kan det for enkelte byggeområder bli nødvendig å stadfeste detaljert regulerings- og bebyggelsesplan med fellesarealer for leik, parkering og adkomst utover det som er tatt med i flatereguleringsplanen.

§ 2 OMRÅDE FOR BOLIGBEBYGGELSE

a) Det kan oppføres boliger i inntil 2 etasjer, frittstående, som rekkehus eller som kjedehus, i samsvar med fastsatt utnyttingsgrad og bebyggelsesplan som godkjennes av bygningsrådet, jfr. reguleringsbestemmelsenes § 1.
Tilhørende garasje skal være i en etasje. Bygningsrådet kan tillate innslag av mindre komersielle eller sosiale virksomheter som etter rådets skjønn ikke vil virke forstyrrende på bomiljøet.

b) Innen samme byggefelt eller naturlig avgrenset del av felt skal bebyggelsen gis en enhetlig og harmonisk utførelse. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.

c) For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil.

Tillatt utnyttingsgrad, altså hvor mye av eiendommen som kan bebygges, fremgår av plankartet tilhørende reguleringsplanen. Denne er angitt til U = 0,15. Eldre planer skal tolkes etter beregningsreglene som gjaldt da planen ble vedtatt. Grovt regnet, innebærer dette at et tomteareal på 1248,9 x 0,15 = utgjør ca. 187 brutto gulvareal, samlet for alle etasjer. I tillegg kommer areal for halve vegbredden (maks 10 meter). Grenser tomten f. eks. til en 6 meter bred veg over en strekning på 20 meter, legges 3 m × 20 m = 60 kvm til tomtearealet, og kvoten øker med 60 × 0,15 = 9 kvm brutto gulvareal. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for avklaring av om ønsket bebyggelse er innenfor rammene som gjelder etter eldre beregningsregler for eiendommen. Konf. megler.

Aktsomhetsområder for naturfare:

Deler av eiendommen i sør/vest ligger innenfor NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) sitt kartlagte aktsomhetsområde for flom. Aktsomhetskartene er overordnede og vurderer ikke den faktiske naturfaren i området. Hvis det skal gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven på denne delen av eiendommen kan det innebære at kommunen krever fagkyndig dokumentasjon/rapport som avklarer reell naturfare. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av avklaringer vedrørende aktsomhetsområder. Konf. megler.

Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Gjeldende planforslag medfører endringer i bestemmelser for denne tomten.

I høringsutkast 3. gangs høring, bestemmelser og retningslinjer iht vedtak i KPU-sak 8/26 08.04.2026, er det foreslått følgende:

• 1.1.1. "I regulering- og bebyggelsesplaner der utnyttingsgrad for boligformål (eneboliger) er angitt i U-grad og mønehøyde er angitt i etasjer, gjelder utnyttelse og mønehøyde angitt i kommuneplanens pkt. 3.2.2.1 Boligbebyggelse.".
• Iht. 3.2.2.1 vil tillatt BYA (bebygd areal) være 20 % av tomten (ca. 250 kvm BYA), inkludert parkeringsareal med 36 kvm. Øvrige begrensninger: bolig og anneks  maks 250kvm BYA, uthus maks 70 kvm BYA, anneks maks 30 kvm BYA, maks mønehøyde hhv. bolig og uthus/anneks 7,5 og 5,5 m.

Merk at ny kommuneplan med bestemmelser ikke er vedtatt per juni 2026, slik at bestemmelsene i reguleringsplanen er gjeldende inntil videre.

Informasjon om status på planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside.

Fra 01.01.2026 ble det innført byggeplikt innen 5 år etter erverv av ubebygget tomt. Konf. megler.

Økonomi

Faste kostnader

Eiendommen er ikke bebygd og er dermed ikke tilknyttet kommunale eiendomsavgifter.

Gebyrene vil ikke begynne å løpe før det er foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for fritidsbolig.

Forbruksgebyr vann-og/avløp vil også tilkomme, enten beregnet etter areal eller vannmåler.

Det må forventes kostnader til kommunale søknader og tillatelser. Etter oppføring av bolig må det forventes løpende kostnader til strøm, forsikring, vedlikehold, brøyting osv.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 39 750,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 649 340,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

5. Har tomten lovlig adkomst, og er det i så fall via privat veg eller felles veg? Ja, felles vei.

6. Foreligger det vegrettigheter/adkomstrett tinglyst på eiendommen? Ja, via Hjalmevegen.

7. Er tomten tilknyttet offentlig vann og/eller avløp? Ja.

14. Er eiendommen part i et sameie, veilag, felles vei-/VA-selskap eller lignende? Ja, det er felles privat vei til tomten, andel av evt. kostnader her deles med naboer.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Man kan overta/kjøpe en eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Det innebærer at kjøper/erverver må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, Egenerklæringen må behandles og matrikkelføres av kommunen, før tinglysning av eierskifte kan skje. Fra 01.01.2026 ble det innført byggeplikt innen 5 år etter erverv av ubebygget tomt. Konf. megler.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 62 500 inkl. mva

Markedspakke: 23 990,00

Tilrettelegging: 18 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 990,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00

Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + utlegg og tillegg.

Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Informasjon fra kommunen

Tinglyste dokumenter

Budskjema

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.