Boligtomt med fin utsikt i populære Bekkedalen.

Kort om eiendommen

Eiendommen består av en attraktiv boligtomt på ca. 350 m² og et rivningsklart hus. Tomten har en god og sentral beliggenhet, med flott utsikt over Bærøyfjorden. Det er kort vei til Kragerø sentrum og byens fasiliteter. Eiendommen må anses som en tomt med utviklingspotensial, den påsteånde boligen vil ikke v.

Det er sendt inn søknad til Kragerø kommune om oppføring av erstatningsbolig. Søknaden gjelder en moderne funkisbolig over tre plan. Tegninger følger som del av salgsoppgaven.

Det har vært en pågående søknad i over 3 år, det har tidligere i prosessen kommet inn flere merknader for naboer. Siste søknad ble avslått, men vedtaket er påklaget. Utfallet er uvisst, og kjøper påtar seg all risiko i denne forbindelse.

Beliggenhet

Bekkedalsveien 25 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Bekkedalen/Tangeheia. Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen, og det er kun ca. 5 6 minutters gange til Kragerø sentrum.

Bekkedalen er et attraktivt og populært område for familier, like ved boligen, bare drøye 50 meter unna, finner man en hyggelig lekeplass.

Kragerø sentrum byr på et variert tilbud av butikker, kafeer og servicetilbud. Her finner man også busstasjon med avganger til Tangen, hvor det er videre forbindelse mot blant annet Oslo og Kristiansand. I sentrum ligger også fergekaia, som gir enkel tilgang til Kragerøs vakre skjærgård.

I nærområdet finnes det gode turmuligheter, blant annet i Studsdalen. Dette er et mye benyttet turområde for både beboere i sentrum og øvrige innbyggere i Kragerø. Området er et friområde med blant annet lysløype, åpne jorder og Tarzanløype med ulike aktiviteter.

Adkomst

Se kartskisse

Omkostninger

790 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
19 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
21 140 (Omkostninger totalt)
38 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Eldre enebolig fra sent 1800-tallet i svært dårlig stand, eiendommen er vurdert som en tomt.

Standard

Eiendommen består av en falleferdig enebolig. I prospektet side 29, fremgår tegninger av omsøkt bolighus. Søknad ble avslått i møte 06.05.2026, avholdt av Hovedutvalget for plan og bygg. Avgjørelsen er påklaget. I den grad bindende avtale inngås før behandling av klage, er utfallet kjøpers risiko.

Den omsøkte erstatningsboligen er en moderne enebolig med god størrelse, som går over 2 plan + kjeller og består av:

1.etg: Gang, 2 bad, 3 soverom og bod.
2.etg: Gang, romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til sørøst-vendt veranda.
U.etg: Gang, sportsbod og garasje.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 357 m² i følge jordskifte fra 2006.
Eiendommen er oppmålt og det foreligger koordinater på grenseboltene.

Jordskfifte inneholder bestemmelser om stien som går rett øst for eiendommen, om kommunens rett til å ha vann- og kloakkledninger over eiendommen med flere bestemmelser. Jordskifte av 2006 fåes ved henvendelse megler.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Parkering

Parkering ved egen tomt.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette har ingen praktisk betydning for kjøper, da eiendommen uansett må vurderes som en tomt.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ansvarlig megler

Ronny Jørstad