Fløberget Hyttefelt i hjerte av Saltstraumen! - Regulert for 22 hytter og 11 naust

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

30467,00 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til Fløberget hyttefelt - en sjelden mulighet til å realisere et hyttefelt i et av Saltens mest attraktive områder! Her, på nordsiden av Knaplundsøya, kan du realisere hyttedrømmen med en enestående nærhet til sjøen og den mektige Saltstraumen. Området er regulert for 22 nye fritidsboliger, alle plassert med tanke på å ivareta både utsikt og privatliv. (Det er allerede etablert 3 hytter på hver sine tomter). Dette er trolig det siste godkjente regulerte hyttefeltet med direkte tilknytning til Saltstraumen. Mulighet for kjøp av enkelttomter.

Tenk deg å våkne til lyden av bølgeskvulp og nyte morgenkaffen med utsikt over fjorden. Hyttefeltet kan tilrettelegges med ny og moderne infrastruktur, inkludert tilknytning til kommunalt vann og avløp ihht. til reguleringsplan, noe som gir en bekvem og forutsigbar hyttetilværelse. Med kort vei til både Bodø og Tverlandet er dette den perfekte kombinasjonen av tilgjengelighet og tilbaketrukket ro. Grip sjansen til å utvikle et unikt fristed!

Beliggenhet

Fløberget hyttefelt har en attraktiv og sjønær beliggenhet på nordsiden av Knaplundsøya, strategisk plassert mellom Saltfjorden og Skjerstadfjorden. Området ligger i umiddelbar nærhet til Saltstraumen, kjent for verdens sterkeste tidevannsstrøm, noe som gir en unik ramme for naturopplevelser og maritime aktiviteter. Til tross for sin naturskjønne og tilbaketrukne plassering, er hyttefeltet lett tilgjengelig.

Det meste av tomten har gode solforhold på sommeren. 21 april og 21. august har hele området sol om lag fra 06:00 til 20:00. Mellom 21. februar og 21. oktober er det bare det øverste platået som har sol mellom ni og tre.

Kjøretiden til Bodø sentrum er på ca. 30 minutter, noe som gjør det enkelt å kombinere hytteliv med byens fasiliteter. Nærmeste servicesenter er Tverlandet, som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Her finnes dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. For den daglige handelen ligger Coop Prix Saltstraumen kun ca. 2 kilometer fra området. Bodø lufthavn kan nås på ca. 32 minutter, noe som gjør beliggenheten praktisk også for tilreisende.

Området rundt hyttefeltet byr på et vell av rekreasjonsmuligheter. Hele strandlinjen er registrert som tilgjengelig for allmennheten, og en etablert tursti går gjennom området, som er en del av en større grønnkorridor. Dette gir gode muligheter for fotturer i variert terreng, enten man foretrekker å gå langs sjøen eller i det småkuperte landskapet innenfor. For de som er interessert i båtliv og fiske, er beliggenheten ideell, med direkte tilgang til et av landets mest kjente fiskeområder. Beliggenheten kombinerer dermed nærhet til natur og friluftsliv med kort avstand til urbane fasiliteter, og representerer en mulighet for å skape et fristed i et av Nordlands mest spektakulære kystlandskap.

Adkomst

Adkomst til eiendommen skjer fra Fylkesvei 17.

Parkering

Det kan avsettes areal til parkering på egen tomt, f_AVT eller f_P1. Det tillates etablert inntil 2 parkeringsplasser på egen tomt. Øvrig parkering kan tilrettelegges for innenfor areal avsatt til parkering eller felles annet veggrunn - teknisk areal. Areal for parkering innenfor område for fritidsbebyggelse tillates ikke asfaltert

Diverse

Fritidsbolig:

Antall fritidsboliger For hver tomt tillates maksimalt en fritidsboligenhet. Maksimalt antall fritidsboliger innenfor planområdet er begrenset oppad til 22 stk. Fritidsboligene er fordelt med 5 stk innenfor FBF1, 7 stk innenfor FBF2, 5stk innenfor FBF3 og 5 stk innenfor FBF4.

Gesimshøyde skal være maks 4,5 meter og mønehøyde maks 6,5 meter, begge målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Ved pulttak er maksimal høyde for gesims 5,5 meter. Maksimal mønehøyde for eventuelle garasje og/eller bod settes til 4,2 meter fra gjennomsnittlig planert terreng.

Bebyggelse skal utformes slik at bygningsmassen fremstår som helhetlig, og med felles trekk i volum og eksteriør. All bebyggelse skal ha naturfarger. Blanke metallplater tillates ikke. Eventuell bod og/eller garasjes uttrykk skal underordnes fritidsboligen.

Bebyggelsen skal ligge så lavt som mulig i terrenget, og eventuelle fundament skal lukkes inne. For den enkelte tomt skal det legges ved profiler av eksisterende og nytt terreng med bygning inntegnet i samme målestokk (1:100). Inngjerding av tomt eller oppføring av andre stengsler tillates ikke. Terrasse/balkong kan lukkes inne mot beitedyr.

Maksimalt tillat BYA pr fritidsbolig er 120 m2 inklusiv arealer for parkering på egen tomt. Eventuell garasje på tomta inngår i maksimalt tillatt BYA, og maksimalt tillatt BYA for garasje settes til 30 m².

Naust:

Det tillates etablert inntil 11 naust/felleshus innenfor f_UNB1 og UNB2. Fordelt på 1 felleshus på f_UNB1 og 10 private naust på UNB2.

Det tillates maksimal mønehøyde 4,5 meter over gjennomsnittlig terrengnivå. Naust skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 35 grader.

Andre utgifter

Eiendommen selges slik den er, alle videre kostnader for etablering er forbeholdt nye eiere.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 13 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

325 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

13 326 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Avfallshåndtering skal skje med felles avfallsløsning innenfor område avsatt til renovasjonsanlegg (RA) eller f_P1. Løsning skal være skriftlig godkjent av renovasjonsselskap ved søknad om rammetillatelse.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan for Saltstraumen og regulert til fritidsformål gjennom detaljreguleringsplan 'Fløberget hyttefelt' (PlanID 2021010). Hovedformålet er fritidsbebyggelse, i tillegg til tilhørende anlegg som vei, parkering og friluftsområde.

Offentlige planer

Eiendommen er berørt av følgende planer:
- Kommunedelplan Saltstraumen (ID: KDP12)
- Eldre reguleringsplan: Fløberget Hyttefelt (ID: 42)
- Detaljregulering under arbeid: Fløberget (ID: 2021010)
- Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (ID: KPA2026) er under arbeid som planforslag.

Vei, vann og avløp

Fritidsbebyggelsen tilknyttes dagens adkomstløsning. Frisikt i avkjørsel er hjemlet i planforslagets plankart. Private veger i planforslaget er regulert med 6 meter bredde, inklusive sidearealer. Det eksisterer vei inn til og gjennom planområdet i dag, men eksisterende veg har behov for oppgradering og forlengelse for å tilrettelegge bedre for adkomst og tilgjengelighet. Ny vei vil bli noe bredere enn eksisterende, samt legges noe om for å tilpasses nytt planforslag og begrense stigningsforholdet fra dagens løsning.

Forbruksvann hentes fra ny felles 110mm vannledning til området og ut til 3 brannkummer og 2 vannkummer. Felles vannledning påkobles kommunal 160mm vannledning langs fylkesveg. Vannledninger til den enkelte fritidsbolig legges fra brann-/vannkum og ut til tomtene. Vannledninger avsluttes ca. 2 m innenfor tomtegrenser med stengeventil og teleskopisk stender.

Spillvann fra alle fritidsboligene vil være på selvfall til felles som pumpekum som pumper avløp opp til fylkesvei og videre vestover til kommunalt avløpsnett, alternativt tilkobling på privat avløpsrør som allerede ligger noe nærmere. Det etableres også stakekummer fordelt utover avløpsnett, for adkomst til vedlikehold av avløpsnett.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 103350, tgl. 11.07.1974 - Vilkår i kjøpekontrakt

Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 103350, tgl. 11.07.1974 - Vilkår i kjøpekontrakt

Bestemmelse om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Brødrene Myrland ANS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Saltstraumveien 1054.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 57 i Bodø.

Vårt oppdragsnummer er 85260099.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 38 190,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 6 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Opplysningspakke kommunen 3 950,00

Tilstandsrapport takstmann 1,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 10 736,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 48 926,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05 / tobias.bronder@partners.noi Advanti & Partners Bodø.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.