Stor eiendom på ca. 30,6 mål | Sjønær beliggenhet på Bøneset | Fin potensiell utsikt - skap din drøm på landet!

Kort om eiendommen

Velkommen til Bøneset 67! En sjeldent stor eiertomt på ca. 30,6 mål, fordelt på to teiger, med flott beliggenhet nært sjøen. Tomten ligger i lett skrånende terreng og er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet, noe som gir deg en unik mulighet til å bygge drømmebolig med utsikt mot fjord og fjell. Her får du en rolig og landlig beliggenhet, med gode solforhold, midnattssol om sommeren og nordlys om vinteren. Eiendommen ligger nært både sjøen og marka, med gode muligheter for friluftsliv, samtidig som det er kort vei til nødvendige hverdagsfasiliteter.

Dette er en sjelden anledning til å skape sitt eget drømmehjem i naturskjønne og rolige omgivelser!

Innhold

Eiendommen består av to parseller. På hovedparsellen ved Bøneset står et eldre våningshus, et uthus og en fjøsbygning som har kollapset. Bygningsmassen er i svært dårlig forfatning, og boligen har ikke vært bebodd siden 1970-tallet. Salget er basert på en tomtetakst hvor all eksisterende bygningsmasse forutsettes revet.

Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om bygningsmassen og utnyttelsen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Bygningene på eiendommen fremstår i svært dårlig forfatning, og anses som rivningsobjekter. Standard er av denne grunn ikke ytterligere beskrevet.

Utdrag fra selgers egenerklæring
Pkt. 1: Dreneringen på eiendommen fungerer ikke. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette.

Pkt. 3: Det er vann- og avløpsledninger på tomten. Eiendommen har privat avløp ved septiktank. Det er ikke kjent at det er gjort arbeid på vann- og avløpsanlegget, og det er ikke kjente feil eller ustabilitet ved anlegget.

Pkt. 4: Det er elektrisk anlegg tilknyttet tomten. Det er ikke kjente feil eller skader på det elektriske anlegget, og det er ikke kjent at det er gjort arbeid på anlegget.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Eiendomsgrensene er basert på eldre oppmålinger og er beheftet med betydelig usikkerhet. Majoriteten av grensepunktene er klassifisert som mindre nøyaktige. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eiendommen består av to teiger. Oppgitt areal er samlet for begge teigene. Hovedteigen ved Bøneset ligger i lett hellende terreng med fri og god utsikt mot sjø og fjell. Den andre teigen er en utmarksparsell i nedre del av Bødalen. Tomten består av fulldyrket jord, innmarksbeite, produktiv skog og annet markslag.

Eiendommens areal er fordelt som følgende, ifølge vedlagt gårdskart fra Nibio:
- ca. 3,2 da. fulldyrka jord
- ca. 4,9 da. innmarksbeite
- ca. 6,2 da. produktiv skog
- ca. 15,5 da. annet markslag
- ca. 0,9 da. bebygd, samf., vann, bre

Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tomtetakst:

Grunn- og terrengforhold:
Eiendommen ligger i lett hellende terreng. Grunnforholdene for eiendommene er ikke undersøkt. Det er ikke opplyst om evt. øvrige spesielle forhold vedr. grunnforholdene. Eiendommen er beliggende i et område med marin leire, som i planverket er klassifisert som en risikosone for leire/kvikkleire.

Grunnforurensning:
I offentlige register er det ikke registrert at det er grunnforurensning på eiendommen. Eiendommen har eldre bebyggelse og miljøfarlig avfall i grunnen kan dermed ikke utelukkes. Takstverdier forutsetter at det ikke er miljøfarlig avfall i grunnen. Endelig bekreftelse kan avklares ved nærmere undersøkelser.

Strømtilførsel:
Eier opplyser at det er fremlagt strømtilførsel til eiendommen med adresse Bøneset 67, men bygningene er ikke tilkoblet strømnett. Det forutsettes mulighet for tilknytning til dette anlegget, på vanlige betingelser og kostnadsfordeling (uten at det utløser ekstraordinære tiltak, f.eks trafo). Praktiske- og økonomiske konsekvenser er ikke bekreftet, med de tilhørende usikkerheter dette medfører. Bekreftende informasjon vedr. kapasitet og økonomi fås ved henvendelse til det lokale kraftforsyningsselskap.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tomtetaksten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Bøneset i Sortland, i et lett hellende terreng som sikrer en fri og vid utsikt over sjøen og de majestetiske fjellene i horisonten. Her bor du landlig og tilbaketrukket, med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige fasiliteter.

Med eiendommen følger også en utmarksparsell i nedre del av Bødalen, som gir ytterligere muligheter for friluftsliv og naturopplevelser. Området rundt byr på et vakkert kystlandskap og fine turmuligheter, enten du foretrekker en rolig spasertur langs fjæra eller en lengre tur i fjellet.

Alle servicetilbud, butikker, skoler og barnehager finnes i kommunesenteret Sortland, som ligger kun en kort kjøretur unna, omtrent fem kilometer fra eiendommen.

Adkomst

Det forutsettes opparbeidelse av ny adkomst. Avkjørsestillatelse gis av myndighetene etter nærmere søknad. Eventuell adkomst over annen eiendom bør sikres med tinglyst adkomstrett.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering må opparbeides av kjøper på tomten.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2029 (plan-ID 2014002), vedtatt 02.11.2017. I kommuneplanen er 21 852 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 8 739 m² er avsatt til fremtidig boligbebyggelse (områdenavn B31).

Utdrag fra planens bestemmelser knyttet til arealbruk boligbebyggelse:
- Formålet tillater oppføring av nye boliger, garasjer og uthus samt utvidelse av eksisterende bolig, garasje og uthus.
- For felt B31 kreves det reguleringsplan før utbygging kan tillates.
- Utnyttelsesgrad: maks 30 % BYA.
- Maksimal mønehøyde skal normalt ikke overstige 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terrengnivå. I særskilte tilfeller kan det tillates inntil 9 meter mønehøyde dersom: Det ikke medfører ulempe for naboer eller er til sjenanse for brukere av nærområdet samt at det foreligger en arkitektonisk begrunnelse. Ved tvil skal spørsmålet forelegges politisk beslutningsmyndighet.
- Dersom det ikke er bygd garasje samtidig med boligen, skal det ved beregning av samlet bruksareal (BRA) reserveres minimum 40m2 for bygging av garasje. Garasje/uthus m. fl. skal underordnes hovedbygningen.

Deler av eiendommen berøres av hensynssone H510_12: Hensynssone landbruk. Sonen omfatter sårbare områder for fremtidig landbruksnæring i Sortland kommune. I hensynssone landbruk tillates ikke tiltak som kan være til hinder for formålet med hensynssonen. Det tillates ikke spredt utbygging av bolig eller fritidsbolig. For andre tiltak skal aktuelle myndighet og bondelaget høres, og hensyn til landbruket skal særlig vektlegges før tillatelse kan gis.

Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner - høyderestriksjoner/byggerestriksjoner omkring Stokmarknes lufthavn Skagen. Innenfor hensynssone H190_2 gjelder de høyderestriksjoner som er angitt med koter (sorte streksymboler) på restriksjonsplanen for Stokmarknes lufthavn Skagen, Avinors tegning ENSK-P-10 datert 14.01.2010. For områder beliggende mellom de viste koter, skal høyderestriksjonen beregnes gjennom interpolasjon. Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på restriksjonsplanen. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssonen skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene.

Deler av eiendommen er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. For mer informasjon om dette anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Bygningssakkyndig opplyser at eiendommen er beliggende i område med marin leire som derav i planverk er klassifisert som risikosone vedr. leire/kvikkleire. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Grunnkart med eiendomsgrenser, samt kommuneplan med kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ingen dokumentasjon for bygningene på eiendommen. Bygningene er oppført i ukjent årstall, og megler kan av denne grunn ikke vurdere lovligheten til tiltakene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende dokumentasjon.

Diverse

Eiendommen har gitt Vesterålens Kraftlag rett til å plassere en utvendig betjent trafokiosk på eiendommen på et nærmere angitt sted. Videre er det gitt tillatelse til å legge høyspentkabler langs gang- og sykkelveg frem til kiosken, samt tilkobling av lavspentkabel til eksisterende linje. Adkomst til kiosken skal skje via gang- og sykkelveg. Dette følger av tinglyst dokument datert 17.10.1984.

Eiendommen (blant flere) har gitt A/L Steiro Vannverk rett til kostnadsfritt å legge og vedlikeholde vannledning over eiendommen, samt rett til å legge og reparere stikkledninger til naboer. Dette følger av tinglyst dokument datert 11.07.1952.

Kopi av tinglyste dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende tinglyste dokumenter kan forelegges ved henvendelse til megler:
Jordskifte, datert 6. juli 1953, doknr. 2379.
Jordskifte, datert 12. apr. 1954, doknr. 1207.
Jordskifte, datert 28. sep. 1956, doknr. 3214.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er per i dag ingen kommunale avgifter på eiendommen. Det må ved utbygging påregnes å betale kommunale avgifter som vannavgift, avløpsavgift eller evt. slamtømming, feieavgift ved etablering av ildsted, eiendomsskatt og renovasjon etter størrelse på valgt dunk. Disse avgiftene vil variere ut fra boligens størrelse og bruk.

Vei, vann og avløp
Vei:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei over naboeiendommen (bnr. 91). Det foreligger ikke dokumentasjon på veirett.

Vann:
Eiendommen har vannforsyning fra kommunalt anlegg via privat stikkledning. Det er ikke opplyst hvor kommunal vannledning er plassert og alder på privat stikkledning tilsier at denne bør skiftes. Det forutsettes mulighet for tilkobling til kommunalt ledningsnett som er lokalisert i forbindelse med nærliggende bebyggelse. Praktiske- og økonomiske konsekvenser er ikke bekreftet, med de tilhørende usikkerheter dette medfører. Endelig bekreftelse kan avklares ved nærmere undersøkelser.

Avløp:
Det er ikke fremlagt kommunal avløpsledning til eiendommen. Det er ikke etablert kommunalt ledningsnett i nærheten, og det forutsettes privat avløpsordning. Eier opplyser at eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank. Alder og tilstand på anlegget er ikke kjent og det forutsettes at det må etableres nytt avløpssystem iht. dagens krav. Praktiske- og økonomiske konsekvenser er ikke bekreftet, med de tilhørende usikkerheter dette medfører. Endelig bekreftelse kan avklares ved nærmere undersøkelser.

Andre utgifter

Tilknytningsavgift vann, avløp, strøm og fiber.

Andre faste kostnader etter bygging av bolig kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 302 960,-
Sekundær formuesverdi kr 1 211 840,-
Formuesverdi årstall 2024

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Driveplikt
Alt jordbruksareal (fylldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Viktig informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommens bygninger fremstår som rivningsobjekter. Det er derfor ikke utarbeidet tilstandsrapport for bebyggelsen, og eiendommen er i stedet vurdert gjennom en tomtetakst. Tomtetaksten har som formål å angi en samlet verdi av tomtegrunnen, med påstående bygningsmasse som forutsettes revet, ved fritt salg.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 19.07.34
Rettighetshaver Sortland Elektrisitetsverk



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.07.35
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 11.04.45
Rettighetshaver Vesterålen Kraftlag



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.07.52
Rettighetshaver A/L Steiro Vannverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 06.07.53
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 12.04.54
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 28.09.56
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.11.62
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.12.72
Vegvesenets betingelser vedtatt



Rettighet - Tinglyst dato 17.10.84
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 2,000



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 26.09.89
Registrering av grunn


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.01.24
Registrering av grunn