Eneboligtomt med populær beliggenhet på Smeaheia - I enden av en blindgate - Ingen byggeklausul

Kort om eiendommen

Flott tomt med ettertraktet beliggenhet på Smeaheia, uten byggeklausul og regulert for enebolig.

Attraktiv og barnevennlig boligområde med kort avstand til både skoler, barnehager og idrettsplasser. Dette gjør logistikken litt enklere i en hektisk hverdag. Det er kort vei til både Sandnes og Sola, i tillegg er det også enkel adkomst til E39 som tar deg raskt til Stavanger.

Smeaheias popularitet skyldes blant annet kombinasjonen av et familievennlig miljø og nærheten til flotte grøntområder. Store fellesarealer, flere lekeplasser og muligheter for rekreasjon bidrar til trivsel og gjør dette til ett av Sandnes mest etterspurte boligområder.

Beliggenhet

Tomten er fint plassert i enden av barnevennlig gate.

Attraktiv og barnevennlig boligområde med kort avstand til både skoler, barnehager og idrettsplasser. Dette gjør logistikken litt enklere i en hektisk hverdag. Det er kort vei til både Sandnes og Sola, i tillegg er det også enkel adkomst til E39 som tar deg raskt til Stavanger.

Den sentrale beliggenheten, kombinert med at området er meget barnevennlig, er nok en sterkt medvirkende årsak til Smeaheias popularitet. Store grøntområder og flere lekeplasser sørger for trivsel i et av Sandnes mest etterspurte boligområder.

Det meste av servicetilbud er i umiddelbar nærhet. Det kan blant annet nevnes Lurabyen og Kvadrat kjøpesenter som har flere motebutikker, jernvare, vinmonopol og matvarebutikker. Den daglige handelen kan du ta Rema 1000 eller Coop Extra som ligger i gåavstand fra boligen. Av andre fasiliteter kan det nevnes flere fotballbaner, Sandnes stadion, trim towers og Interpadel.

Tomt

Eiet tomt på 643 m². Tomten er ubebygd og fremstår som en naturtomt med gress, busker og trær. Arealet er relativt flatt med gode muligheter.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Eiendommen er en ubebygd tomt. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.

Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver også en med lavere bud anbefales overfor selger.

For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.

Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.

Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. 

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen er en ubebygd tomt regulert i bebyggelsesplan 94305-03, Bebyggelsesplan for delfelt A4 og A5, Kolheim, Smeaheia , vedtatt 09.02.1999. Hoveddelen av eiendommen, 607,85 m², er regulert til boliger. Mindre deler er regulert til bevaring av anlegg (26,19 m²), gang-/sykkelvei (26,19 m²) og kjørevei (0,01 m²). I henhold til planens bestemmelser tillates eneboligtomter bebygd med inntil 160 m² BRA. Areal til carport/garasje kommer i tillegg.

Eiendommen berøres også av andre reguleringsplaner for mindre delarealer. Bebyggelsesplan 94305-04, Bebyggelsesplan for felt A6 Skjenholen, Smeaheia , regulerer 8,47 m² til boliger. Reguleringsplan 94105, Reguleringsplan for Smeaheia , regulerer 0,68 m² til bevaringsområder og 0,68 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I planen er 643,2 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i Parkeringssone 2, som innebærer reduserte parkeringskrav.
Hele eiendommen omfattes av hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola .
Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg.


KULTURMINNE:

I kommuneplanen er 66,23 m² av eiendommen omfattet av hensynssone H730, Båndlegging etter kulturminneloven.

I grensen til tomten med gnr. 69, bnr. 2690 er det registrert et automatisk freda kulturminne i form av en hulvei (Askeladden ID 225605, Torvvegen). Selve vegløpet er vist på kartutsnitt med rød flate, mens lovpålagt sikringssone er vist med gul transparent flate. Se vedlagte kart.

Slike kulturminner er gitt et automatisk rettsvern i henhold til kulturminneloven §§ 3 og 4, og skal i utgangspunktet søkes bevart for fremtiden som nasjonale minnesmerker.

Ifølge kulturminneloven § 3 er det ikke tillatt med noen form for tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk freda kulturminner og deres sikringssoner, jf. også kulturminneloven § 6. Dette gjelder dermed den delen av tomten som er vist med gul transparent flate.

I byggesaker hvor det er nærliggende automatisk freda kulturminner, sender kommunen søknaden til kulturminnemyndighetene for uttale før de gjør endelig vedtak. Dette for at kulturminnemyndigheten skal vurdere bl.a. fare for skade, samt utilbørlig skjemming. I dette området er det gjeldende regulering fra 2003, oppdatert i 2024. Særlig dersom fremtidig byggesøknad avviker fra reguleringsplanens bestemmelser, kan kulturminnemyndighetene ha innvendinger her. Interessenter oppfordres til å kontakte Sandnes kommune for evt. nærmere informasjon.

Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.