Stort tomt regulert til boligbygging - Rammetillatelse 50 enheter + estimert 72 på BB3- gode sol- og utsiktsforhold

Om eiendommen

Tomten i Vallastølsvegen på Nesttun har en attraktiv, solrik og fredelig beliggenhet med luftig utsyn mot Kalandsvatnet i et etablert og familievennlig nabolag.
Eiendommen ligger rolig og landlig til, med kort vei til dagligvarebutikk, i tillegg til et rikt og variert servicetilbud en kort kjøretur unna på Nesttun.

Området er i dag regulert til inntil 150 enheter. Tomteområde BB1 er allerede overlevert, nå selges BB2 og BB3.

Tomten selges med gyldig rammetillatelse for delfelt BB2 til etablering av 6 bygg bestående av 50 boligenheter samt underliggende parkeringsanlegg. For BB3 er det forventet å ca. 72 enheter ihht. plan fra selger. Kjøper søke om rammetillatelse på BB3 på egen regning og risiko.

Ferdig lagt infrastruktur, vei, vann og avløp.

Beliggenhet

Vallastølsvegen har en attraktiv, solrik og fredelig beliggenhet på vakre Valle i Nesttun bydel, med luftig utsyn mot Kalandsvatnet og et etablert, familievennlig nabolag. Området kombinerer rolige og naturnære omgivelser med kort vei til dagligvarebutikk, i tillegg til et rikt og variert servicetilbud en kort kjøretur unna på Nesttun.

Barnehage- og skoletilbudet i nærområdet er godt utbygget, med blant annet Vallalia Barnehage samt Ulsmåg, Midtun, Smørås og Slåtthaug i kort avstand fra eiendommen. For tur- og friluftsliv byr området på populære turområder som Smøråsfjellet og Hordnesskogen, med flotte stier og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Dette gjør Vallastølsvegen til et attraktivt valg for dem som ønsker en moderne bolig i landlige omgivelser med bynære kvaliteter.

Adkomst

Følg Osvegen fra Nesttun mot Os og ta til høyre inn på Vallastølsvegen når man kommer til Valle.

Diverse

Vi gjør oppmerksom på at konsesjonsloven krever at ubebygde tomter bebygges innen fem år.

Vi gjør oppmerksom på rammetillatelsen er gjeldene i 3 år fra endelig vedtak den 02.06.2024. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

Det gjøres oppmerksomt på at kjøper må sette seg inn i dokumentasjon fra Bergen kommune, rammetillatelse og utomhusplan.

Renovasjons teknisk løsning:
I gjeldende reguleringsplan fremkommer at man har tilrettelagt for 2 renovasjonstekniske anlegg (REA 1 og 2). I forbindelse med utbygging av BB1 ble renovasjonsteknisk løsning for denne delen av utbyggingen flyttet (REA 1 i kart). Samtidig ble kapasiteten på anlegget økt slik at dette anlegget også skal betjene deler av utbyggingen på BB2. Økt kapasitet på bygget anlegg vil bidra til reduserte kostnader for videre utbygging i forhold til renovasjon for BB2.

Det vil være mulighet for kjøp av selskap hvor eiendommene blir fisjonert inn i. Ved kjøp av selskap må dette fremkomme som forbehold i skriftlig bud. Ta kontakt med megler for mer info.

Tomt

Arealet skal skilles ut til en egen eiendom består arealer betegnet som BB2 og BB3 med tilstøtende lekearealer inntatt i plankart for gnr 49, bnr 1 og 61 m.fl. "Vestre Valla", vedlagt denne salgsoppgave. I henhold til planbeskrivelsen utgjør BB2 og BB3 ca. 10 500 m2 med tillegg av lekeplasser. Infrastruktur vil bli oppmålt i samsvar med formålsgrenser når infrastrukturen er ferdigstilt. Samlet infrastruktur utgjør i henhold til planbeskrivelsen ca. 9 000 m2.

Mye av grunnarbeidet for prosjektet er allerede gjort. Det er lagt vei, vann og avløp inn på eiendommen. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i toppen av Vallastølsvegen med panorama utsikt.

Vei er etablert med fortau til BB1 og maskinplanert til ende av BB3.
Vann og avløp er etablert til ende av regulert vei ved BB3. Etablert påkoblings punkt for hver felt. Trafo etablert om lag midt i boligfeltet og klart for kabel grøfter til hver felt.

Regulering

Felt BB2 og BB3 er detaljregulert til bolig- og blokkbebyggelse og inngår i gjeldende detaljregulering med plan ID 16100000 - FANA. GNR 49 BNR 1 OG 61 MFL., VESTRE VALLA - Saksnr. 201217027. Vedtatt 21.9.16.
Det følger innledningsvis av dokumentet at "planforslaget tilrettelegger for boligformål (eneboliger, rekkehus og terrassert blokkbebyggelse). Det er satt av areal til turdrag, friluftsområder og trafikkområder. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 06.03.2015".

Der er 3 stk hovedarealer som vil bli fradelt og inngå i salget. Dette gjelder utbyggingsområdet BB2, BB3 med tilstøtende lekeplasser betegnet som f_lek 1, 2, 3 og 4 som ligger opp mot de enkelte utbyggingsområdene.
Areal nordside av vei:
BYGG A+B totalt 3092 m2 BRA
BYGG C+D totalt 3133,51 m2 BRA

Areal sørside av vei:
BYGG E1 og E2 totalt 730,89 m2 BRA
Sum areal: 6956,4 m2 BRA

Plan, plankart og planbeskrivelse er vedlagt. Se også vedlagt planbeskrivelse utarbeidet av OPUS datert 6.3.15. Det forutsettes at interessenter setter seg grundig inn i de gjeldende offentlige planer og vedtak og gjør seg opp sin egen vurdering av disse.

BB2
Det er gitt rammetillatelse for oppføring av 6 boligblokker i felt BB2, totalt 50 enheter. Felles underliggende garasjeanlegg samt anlegging av utenomhusanlegg og felles lekeareal f_Lek2 og F_Lek3.
Rammetillatelsen, datert 02.06.2024, er vedlagt. Er ikke tiltaket satt i gang senest 3 år etter etter tillatelsen ble gitt, faller den bort.

Landskapsplan for BB2 datert 1.2.24 er utarbeidet og vedlagt.

BB3
Av reguleringsplanen følger det at "Felt BB1 BB3 tillates bygd ut med blokkbebyggelse. Det skal etableres leiligheter av varierende størrelse. Det tillates ikke leiligheter på mindre enn 35 m2 BRA. Det tillates etablert takterrasser i
formålene. Det tillates etablert parkeringsgarasje under bebyggelsen i formålene.".

Grad av utnytting og byggehøyder for BB3 er videre beskrevet i Planbeskrivelsen side 31: "BB3 består av kompakte bygg over 3 etasjer med 8-10 boenheter. Grad av utnytting er 9800 m2 BRA. Maks gesimshøyde varierer fra kote c+185,5 på nedsiden (østsiden) av vei o_SKV1 (BB3), c+190,5 ved enden av vei o_SKV1 (BB3) og 195,5 på oppsiden (vestsiden) av vei o_SKV1 (BB3). Maks byggehøyde for parkeringsdekket er henholdsvis kote c+184,0, c+183,0 og c+184,0. Dette gir mulighet for 4 etasjer inkludert parkeringsetasje.".

Det er ikke utarbeidet landskapsplan for BB3 da dette feltet ikke er prosjektert. Se vedlagt "Planskisse Boliger Vestre Valla" datert 5.3.2015 utarbeidet av 3RW Arkitekter og som fulgte planforslaget under reguleringsprosessen.

Tilstøtende lekeplasser betegnet som "f_lek 1,2,3 og 4 som ligger opp mot de enkelte utbyggingsområdene. Areal som vil utgjøre ferdig infrastruktur vil også bli fradelt. F_Lek 5 vil bli fradelt slik at man har kontroll på alle arealer som naturlig inngår i de ulike delfeltene. Det legges opp til at de 3 sameiene som vil utgjøre BB1, 2 og 3 vil står som eier av fellesarealene når utbyggingen er ferdig.

I henhold til planbeskrivelsen utgjør BB2 og BB3 ca. 10 500 m2 med tillegg av lekeplasser. Areal for infrastruktur er ikke endelig oppmålt i samsvar med formålsgrenser når infrastrukturen er ferdigstilt. Samlet infrastruktur utgjør i henhold til planbeskrivelsen ca. 9 000 m2. Se nærmere beskrivelse av arealene i vedlagt planbeskrivelse og inntatt tabell på side 30.

Hvilke arealer som skal være offentlig følger av reguleringsplanens § 4.
o_SKV2 o_SKV3
o_FTA2 o_FTA3
o_P1
o_VG1-o_VG2
o_VT1

Videre følge det en beskrivelse av felles arealformål for de øvrige arealer. Se detaljreguleringen. Se plankart for angivelse av hvilke arealer dette regulerer.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Dekningsgrad: 100%

Kommuneplanens formål:
LNF - Dekningsgrad: 89,3%
Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone - Dekningsgrad: 8,9%
Grønnstruktur - Dekningsgrad: 1,8%

Henssynsoner i Kommuneplanen:
Byfjellsgrense-sør - Dekningsgrad: 78,8 %
BåndleggingSone - Sentral-/Regionalnett elforsyning - Dekningsgrad: 39%
Faresone - Ras - Dekningsgrad: 11,6%
Støy - Gul veistøysone - Dekningsgrad: 5,8%
Historiske veifar - Dekningsgrad: 0,8 %

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Saksnr: 202417461

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Adresse: Vestre vallavegen 31, 5227 Nesttun - igangsettningstillatelse av oppføring av enebolig - Saksnr. 202417947

Ansvarlig megler

Jan Kristoffer Sletteland