Unik hjørnetomt i Mosetra med stort potensiale og utrolig utsikt | 1 132 kvm | Direkte tilknytning til bakkene!

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

331260002

Betegnelse

Matrikkel gnr. 26, bnr. 1013 i Trysil kommune

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Trysil (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld

Eier

Jcom Holding ApS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1132,10 kvm, dette i henhold til matrikkel.

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Unik hjørnetomt omringet av skog langs vest- og sørsiden av tomtegrensen, med en utrolig utsikt. Tomten har et enormt potensiale til å huse en flott hytte som vil gi utrolig utsikt, en skjermet beliggenhet uten innsyn, samt direkte tilkomst til bakkene.

Trysil er en populær helårsdestinasjon som byr på varierte friluftsopplevelser i vakre omgivelser. Området passer perfekt for den aktive familien, med et bredt spekter av aktiviteter rett utenfor døren, enten du foretrekker ski, sykling, fotturer eller bare roen i naturen. Her er det kort vei til både ski inn/ut, akebakker og langrennsløyper, og i tillegg ligger Trysil sentrum bare en liten kjøretur unna. Her finner du alt du trenger av dagligvareforretninger, restauranter, vinmonopol, butikker, kaféer og legevakt. Beliggenheten er kun ca. 70 kilometer til Elverum og rundt 210 kilometer til Oslo.

Om vinteren forvandles Trysil til et av Norges mest komplette vintersportsområder. Alpinanlegget er det største i landet, med hele 41 heiser fordelt på 69 bakker/alpin løyper og 71 kilometer med nedfarter som binder sammen tre fjellsider. Halvparten av løypene går gjennom lunt skogsterreng, mens resten slynger seg over fjellet, og med en fallhøyde på opptil 685 meter er det lagt til rette for både rolige familieturer og utfordrende kjøring for de mer erfarne. Fra "Skitest Weekend" i Trysil 4. desember åpner også en helt ny gondol, 2,5 km lang og med kapasitet til 3 000 gjester i timen. Den skal bidra til en enda bedre skiopplevelse og understreker samtidig at Trysil er Norges flotteste skianlegg.

Barnefamilier vil sette pris på de tre egne barneområdene med heiser og aktivitetsbakker, og for de som søker fart og spenning finnes to terrengparker med rails og hopp. Skisesongen starter tidlig og varer til mai, og med snøproduksjon i 27 kilometer av løypene og kveldskjøring i seks flombelyste bakker, er det gode forhold gjennom hele vinteren. I tillegg tilbyr Trysil snøgaranti fra 15. november til 1. mai, og en gratis skibuss knytter sammen hele destinasjonen for alle med skipass.

Når snøen smelter, åpner Trysil for nye opplevelser. Sommeren byr på lett tilgjengelig fjellterreng for fotturer, barnevennlige stier og rolige skogsområder for den som søker fred og ro. Trysil har også etablert seg som et av Skandinavias beste steder for stisykling, med godt tilrettelagte områder for både nybegynnere og erfarne syklister. I sommerhalvåret er stolheisen åpen i helgene, og det er mulig å leie både sti- og downhillsykler for å teste de mange løypene i fjellet. I tillegg finnes det en populær 18-hulls golfbane like i nærheten, hvor det er full aktivitet i sommermånedene. For de som søker heller søker en adrenalinfylt familieaktivitet, så har man familierafting i Trysilelva for en uforglemmelig opplevelse. For den naturinteresserte finnes også gode jakt- og fiskemuligheter, samt moltemyrer og bærterreng rett utenfor hyttedøra. På den andre siden av fjellet ligger Turistsenteret med restauranter, pub, afterski, butikker, skiutleie og minibank, og herfra går det busser opp til Fageråsen, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

Tilgjengeligheten til Trysil ble ytterligere forbedret i 2019, da Scandinavian Mountains Airport (SCR) åpnet, kun 40 minutter fra Trysilfjellet og rett ved svenskegrensen. Flyplassen styrker Trysils posisjon som internasjonal destinasjon, og siden desember 2019 har skigjester kunnet fly direkte fra London, København og Aalborg med SAS. Dette gjør det enklere og raskere enn noen gang for besøkende fra hele Europa å komme seg til fjellene i Trysil.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler i matrikkelbrevet til 1132,10 kvm.

Tomten består av morenemateriale og barskog.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering skal skje på egen tomt. Det skal opparbeides minimum 3 parkeringsplasser som kan vinterbrøytes for hver boenhet (18 m2 pr. plass).

Garasje kan settes opp på eiendommen, men det er kun tillat inntil to bygninger på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2019/1394753-1/200 21.11.2019 11:56

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3421 GNR: 26 BNR: 97

2020/563144-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 0428 GNR: 26 BNR: 1013

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Vann og avløpsledninger går ca. 3-5 meter langs øst for tomten, med tilkoblingspunkt på sørøst hjørnet av tomten. Det er satt opp en stolpe som viser dette i terrenget. Se vedlegg for nøyaktig vann- og avløpskart.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte fritidsboliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Reguleringsforhold

Tomta reguleres av Mosetra hyttegrend 2, med detaljreguleringsnavn Mosetra hyttegrend 2 - HB1518. I denne er tomten regulert til "Frittliggende fritidsbebyggelse", hvorav 1 kvm av tomten er definert med "Friluftsformål". Tomta grenser til "Friluftsformål" langs hele vest- og nordsiden av tomten, samt deler av øst-siden. Sør for eiendommen grenser tomten til en annen tomt, og sørøsthjørnet av tomten grenser til "Veg".

I følge gjeldende detaljreguleringsplan Mosetra hyttegrend 2 - HB1518 og Kommuneplanens arealdel 2014-2025, så er det tilltat følgende:

Tomten kan bebygges med inntil to bygninger. Dette innebærer hytte på maks bruksareal (BRA) 140 kvm, og skal ikke overstige en bebygd areal (BYA) på 17% av tomtens størrelse. Parkeringsplass inngår i disse 17%. Det vil si at man totalt kan benytte ca. ~192,4 kvm av tomten til hytte og parkering. Frittliggende sidebygning skal i tilfelle ikke være større enn 40 m2 BRA. I tilknytning til hovedbygning kan terrasser/platting tillates innenfor en maksimal størrelse på 30 m2. Alle bygninger må søkes om hos Trysil kommune, dette gjelder både for hovedbygg og sidebygg.

Tillatt maksimal mønehøyde:
-Hovedbygning: 5,5 m
-Sidebygning: 4,0 m

Overordnet gjelder kommuneplan for Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025. I denne er eiendommen delt på tre, med arealformål "Fritidsbebyggelse", "Friområde" og "LNFR areal". Se vedlegg for fordeling av tomten. Eiendommen ligger i et område med definisjon "HB", som videre har egne definisjoner av hva som stiller krav til. Disse kan ha forskjeller til krav fra innestående detaljreguleringsplan, i det tilfellet så er det kommuneplan som gjelder.

Kommuneplan for kulturminner gjelder hele Trysil kommune, men denne eiendommen omfattes ikke av konkrete bestemmelser.

Vi oppfordrer interessenter til å sjekke reguleringsplan og kommuneplan før bud gis. For spørsmål om hva som kan bygges oppfordrer vi til at det tas kontakt med Trysil Kommune.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale faste kostnader 2026:

Tilkoblingsavgift avløp: 45 957,- kr

Eiendomsskatt: 598 kr

Kostnader fra Trysilfjell utmarkslag SA:

Renovasjon: 2943,- kr

Vannavgift: 6 305,- kr

Vann pr kubikk (m3): 50,- kr

Feieavgift (Hvert 15. år): 233,- kr

Vegavgift: 2 652,- kr

Tilkoblingsavgift vann er alt betalt.

Kjøper forplikter seg til å betale tilkoblingsavgift og årlige driftskostnader for avløp til Trysil kommune, til de satser til enhver tid er gjeldende. Trysil kommune vil fakturere kommunale avgifter/eiendomsskatt. Disse vil bli fastsatt når hytta er bygd. Når hytten er blitt bygd kommer det tillegg på kr 1 761 - 5 056 for snørydding av p-areal/innkjøring, alt avhengig av størrelse på gårdsplass. Dette vil da faktureres av Trysilfjell Utmarkslag SA.

Turistsenter har sin administrasjon på Turistsenteret og forestår drift av veger og parkeringsplasser, samt vann og renovasjonsordningen i området. For mer informasjon www.utmarkslaget.no. Utmarkslaget innkrever årsavgifter for veg, vann og renovasjon mens Trysil kommune innkrever årsavgifter for avløp, eiendomsskatt samt feiing. Eidsiva Bredbånd leverer tv og internett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 87 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 607 090,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må søkes. Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger er foretak og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke Eksklusiv: 14 900,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Opplysningspakke: 3 900,00

Oppgjør: 8 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kun for dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Matrikkelbrev/målebrev

Vegstatuskart

DOK-analyse fra Geodata

Ledningskart for vann og avløp

Reguleringskart og bestemmelser

Kommuneplankart og bestemmelser

Tinglyste erklæringer

Budskjema