Attraktiv tomt med flott utsikt, sentral beliggenhet i meget populært boligområde - Arkitekttegnede tegninger medfølger

Kort om eiendommen

Tomten ligger høyt og fritt til, med en fantastisk utsikt utover Nordåsvannet med retning mot Bønes. Her får du en rolig og behagelig atmosfære, perfekt utgangspunkt for å realisere drømmeboligen med gode sol- og utsiktsforhold.
Eiendommen leveres med komplette, arkitekttegnede tegninger for både bolig og garasje, skreddersydd for tomten. Her er mye av planleggingsarbeidet allerede gjort, det som gjenstår er å søke rammetillatelse og igangsettingstillatelse (IG). Dette gir en effektiv vei fra tomtekjøp til byggestart.
Tomten har en flott beliggenhet som legger til rette for gode uteplasser, hage og soner for lek og aktivitet som er ideelt for barnefamilier. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tomt med en ettertraktet beliggenhet og fantastisk utsikt.

Beliggenhet

Velkommen til en attraktiv tomt som kombinerer beliggenhet, utsikt og familievennlige kvaliteter midt i et etterspurt og sentralt boligområde.

Tomten ligger høyt og fritt til, med en fantastisk utsikt utover Nordåsvannet med retning mot Bønes. Her får du en rolig og behagelig atmosfære, perfekt utgangspunkt for å realisere drømmeboligen med gode sol- og utsiktsforhold.
Eiendommen leveres med komplette, arkitekttegnede tegninger for både bolig og garasje, skreddersydd for tomten. Her er mye av planleggingsarbeidet allerede gjort, det som gjenstår er å søke rammetillatelse og igangsettingstillatelse (IG). Dette gir en effektiv vei fra tomtekjøp til byggestart.
Tomten har en flott beliggenhet som legger til rette for gode uteplasser, hage og soner for lek og aktivitet som er ideelt for barnefamilier.
Området er svært barnevennlig og byr på kort gangavstand til både barnehager og den moderne Søreide skole med flerbrukshall. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte turområder i nærområdet.

Høydepunkter:
Attraktiv tomt med ferdige, arkitekttegnede planer
Tegninger for bolig og garasje følger med
Kun søknad om rammetillatelse og IG gjenstår
Fantastisk utsikt mot Nordåsvannet
Solrik beliggenhet med gode solforhold gjennom dagen
Barnevennlig og trygt nabolag
Gode muligheter for å skape en moderne og praktisk bolig
Rolig område med hyggelige naboer
Flott utgangspunkt for etablering av fine utearealer
Nærhet til skole, lekeplasser og barnehager
Dagligvarebutikk og servicetilbud i umiddelbar nærhet

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en tomt med en ettertraktet beliggenhet og fantastisk utsikt hvor store deler av planleggingsarbeidet allerede er gjort. Her ligger alt til rette for å skape et hjem tilpasset dine ønsker, med kort vei til både natur og hverdagens nødvendigheter.
Velkommen til visning her kan din boligdrøm bli virkelighet!

Tomt

Eiet tomt på 625,3 m². Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset adkomst. Eiendommen har tinglyst veirett og deler vedlikeholdsansvar for felles vann- og avløpsledninger med naboeiendommer. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2025. Den vestlige grensen mot gnr. 36 bnr. 4 er i kartgrunnlaget angitt som usikker. Garasjen på eiendommen ligger tett inntil denne grensen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger i variert stil og alder, med både etablerte boliger og nyere bebyggelse. Det pågår også videre utvikling i nærområdet.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale. Legg inn ønske om dato for overtakelse ved budgivning. Mellom aksept av bud og tidspunktet for overtakelse er det ikke mulighet til å befare eiendommen. Vi råder derfor interessenter til å nødvendige mål og lignende på visning.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på gi bud -knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger.

Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag.

Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet.

Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til Forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger:
Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Reguleringskart
Servitutter
Byggetegninger
Basiskart

Diverse

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Ansvarlig megler

Vidar Nøttveit