Spennende tomteområdet i rolig område et steinkast fra Bekkjarviksundet. Godkjent til 3 eneboliger 4 stk firemannsbolig

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

166260080

Betegnelse

Matrikkel gnr. 66, bnr. 184 i Austevoll kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Stian Grøtte

Eier

OKSNES AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 8525,00 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Spennende utviklingseiendom nord for Bekkjarvik

Attraktivt tomtefelt godkjent for flere boligbygg

Ikke ofte slike muligheter dukker opp, her er alt "papir-arbeidet" gjort og det er bare til å søke om igangsettelses tillatelse.

Enten for å samle familien rundt tunet eller utvikle eiendommen og selger ut til boligsøkende i området.

Velkommen til en fremragende investeringsmulighet like nord for idylliske Bekkjarvik, et attraktivt og velregulert tomteområde med godkjenning for flere boligbygg, beliggende i naturskjønne og svært etterspurte omgivelser, et par steinkast vest for Bekkjarviksundet. Ned i haven går man på 5-10 minutter.

Dette god anledning til å sikre seg et passe stort utviklingsprosjekt i en region med økende boligetterspørsel, vakker kystnatur og nærhet til alle sentrale fasiliteter.

Eiendommen kombinerer strategisk beliggenhet med stort potensial for moderne boligprosjekter, særlig for familieboliger.

Høydepunkter:

• Reguleringsplan godkjent som tomtefelt for flere boligbygg
• Attraktiv beliggenhet nord for populære Bekkjarvik
• Kort avstand til skole, barnehage, butikker, servicetilbud og båthavn
• Fantastiske solforhold og naturskjønne omgivelser
• Nærhet til sjø, rekreasjonsområder og vakre turmuligheter
• Veletablert område med høy attraktivitet
• Betydelig utviklingspotensial for investorer og utbyggere
• Gode infrastrukturelle tilknytninger, rekke følge krav trer inn på et seinere tidspunkt i utviklingsfasen.

Beliggenhet:

Eiendommen har en særdeles attraktiv plassering i et voksende område nord for Bekkjarvik, kjent for sitt maritime miljø, sjarmerende kystkultur og gode kommunikasjoner. Her bor man med umiddelbar nærhet til daglige servicetilbud samtidig som man nyter roen, naturen og den eksklusive følelsen av å være tett på sjø og skjærgård.

Bekkjarvik byr på et levende lokalsamfunn med verdensberømte kokker med sine restauranter, hotell, butikker, skole, barnehage og et bredt fritidstilbud. Regionen har de senere år vist sterk utvikling, noe som gjør dette tomtefeltet spesielt interessant både som investering og som fremtidig boligprosjekt.

Potensial:

Tomteområdet representerer en sjelden kombinasjon av beliggenhet, regulering og utviklingsmuligheter. For profesjonelle aktører, investorer eller entreprenører ligger forholdene svært godt til rette for å realisere et attraktivt boligprosjekt i et marked med solid etterspørsel.

Oppsummert:

En eksklusiv mulighet til å overta et attraktivt tomtefelt i en av Vestlandets mest sjarmerende og utviklingssterke kystregioner.

Nærområdet / fasiliteter

Det er ikke uten grunn at på de vakreste sommerdager at de lokale heltene kaller Bekkjarvik havn for "Nordens St. Tropes".

Her er det et yrende liv med flotte båter, maritime innslag og hyggelige mennesker i alle aldre i skjønn harmoni.

Bekkjarvik har en nydelig og lun beliggenhet i typisk vestnorsk kystmiljø med masse stolt historie. Bekkjarvik er og blir en sentralt samlingsted i Austevoll kommune, både nå og langt inn i fremtiden.

For de som ikke er så kjent så kan vi oppsummere følgende:

Bekkjarvik er et lite, men historisk viktig tettsted i Austevoll kommune. Stedet ligger på øya Selbjørn, sør for Bergen, og har gjennom flere hundre år vært et viktig handels- og gjestgiversted langs skipsleia på Vestlandet.

Bekkjarvik er kjent for den lune havnen sin, fiskeritradisjonene og den sterke tilknytningen til havet. Allerede fra middelalderen vokste stedet fram som et naturlig stoppested for sjøfarende. Her fantes både handel, gjestgiveri og etter hvert industri knyttet til fiske og sild. På 1900-tallet ble stedet et viktig sentrum for sildefiske, fiskemottak og tønneproduksjon.

Et av de mest kjente landemerkene er Bekkjarvik Gjestgiveri, som har røtter tilbake til 1600-tallet. Gjestgiveriet har tatt imot reisende i over 300 år og er i dag kjent for matopplevelser på høyt nivå. Ørjan Johannessen, som vant Bocuse d'Or i 2015, kommer fra Bekkjarvik.

I dag er Bekkjarvik både et levende lokalsamfunn og et populært reisemål. Mange kommer hit for å oppleve kystkultur, båtliv og natur. Området har gjestehavn, små butikker, turstier og flotte badeplasser. Bekkjarvik blir ofte omtalt som en perle på Vestlandet .

Bekkjarvik har også sterke maritime tradisjoner. Fiskeri er fortsatt viktig for Austevoll, og flere moderne fiskeribedrifter har base i område

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 8525,00 kvm.

Tomten ligger på et høydedrag nordøst for vågen Bekkjarvik sentrum med sol fra tidlig morgen til seint på kveld.

Idag er det en god del trær og mye god ved som kan fjernes før en kommer til grunnforholdene. Tomten er relativt flat og enkelte steder småkupert.

Ansees som relativt enkel å selv om det må til omfattende masse utskiftning.

Dette kan bli et trivelig og spennende barnevennlig familietun.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består pt av spredd enebolig bebyggelse.

Noe næring/kontor i front flere titalls meter på nedsiden mot sundet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Tatt fra opplysninger gitt av Austevoll kommune:

Vatn vert offentleg i knytt til eksisterande vassleidning i området som har god kapasitet.

Dette gjeld også avløpsanlegg for buområdet, men denne må vurderast oppgradert.

Det skal også lagast til påkoblinkspunkt for sløkkevatn for 6 " leidning. Ved utviding av fylkesveg må eksisterande vassledning flyttast lenger vekk.

Austevoll VA har planar om å skifte ut denne og må takst med i prosessen kring utviding av veg når denne tek til.

Kommunal veg.

For øvrig på det påregnes offentlige gebyrer i tilknytningsavgift basert på størrelse og type bolig. Opplysninger finner man hos Austevoll kommune sine sider.

Formuesverdi

Normalt blir verdi satt til 80% av anskaffelseskostnad jmf Skatteeteaten

Reguleringsforhold

Følgende er tatt ut av reguleringsplanen:

Område for blokkbebyggelse (B1 og B2): Her er det avsett område for 4 stk firemannsbustader (3+1) med totalt 16 leilegheiter fordelt på to etasjar. På dette området kan det også anleggast gangvegar, hage, terrassar og ev uthus for desse bygningane.

Utnyttingsgrad: BYA er sett til 200 m2. BYA % for B1 blir dermed 24% medan den for B2 er 20% Maks mønehøgd er sett til 7 m frå gj. snitt planert terreng.

Område for boligbebyggelse - einebustader: (T1-T3) Her er det avsett område for 3 stk einebustader. Desse bustadane skal ha parkering på eigen tomt, samt avkjørsel, hage, område for ev garasje og anna uthus skal plasserast i dette arealføremålet. Utnyttingsgrad: BYA er sett til 200 m2.

Her inngår også garasje og parkeringsplass og uthus. BYA % for dei tre forskjellige tomtane blir dermed 24% (T1), 25% (T2) og 26% (T3) Maks mønehøgd er sett til 7 m frå gj. snitt planert terreng.

Fargeval på bustadene skal tilpassast naturmiljøet og eventuelt andre bygningar i området. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl, naturstein eller anna naturmateriale.

Plan følger vedlagt prospekt og er av vesentlig betydning for interessenter å sette seg inn i hva gjelder krav som stilles til byggverks størrelse, høyde, utforming, m.m. Herunder type og størrelse på hus som eventuelt kan oppføres. Dersom interessenter ikke har kunnskap om bygging/søknad anbefales å konferere fagkyndige

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter:

Det vil tilkomme kommunale avgifter pr år. Dette vil variere etter boligens størrelse m.m.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er: Alle arbeider med søknader om bygging/ type bolig, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, tele-ledninger, oppføring av bygg, m.m.

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 6 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 150 000,00

Boligkjøperforsikring kr 12 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 163 590,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Eier er et privat selskap som er avviklet og skal tilbakeføres til eneeier.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Dette grunnet eiendommen er ubebygget og under 100 mål.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon utgjør 1% av salgssum

Samt kr. 50 000,- i markedsføring og andre honorar.

I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Eldre takst

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema