Vestvendt tomt i rolige omgivelser på Snik! | Barnevennlig område

Beskrivelse

Velkommen til rolige og flotte omgivelser på Snik. Naturtomten ligger vestvendt til.
Eiendommen ligger i et attraktivt og stadig utviklende område på Vormedal. Området er familievennlig med kort avstand til både barne- og ungdomsskole, samt gode turmuligheter i nærområdet. Det er flere fine turstier like i nærheten, noe som gir gode muligheter for friluftsliv. Veien er rolig og har lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø.
Det vil tilkomme kostnader for tilknytning til vann og avløp, herunder tilknytningsgebyr på kr 10 833 for vann og kr 14 526 for kloakk. Se ledningskart for nærmeste koblingspunkt. Gravearbeid må bekostes av kjøper.

Bebyggelse

Området består av hovedsakelig av boligbebyggelse, herunder eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter.

Beliggenhet

Eiendommen har en idyllisk og familievennlig beliggenhet på Vormedal/Snik, et populært boligområde på Fastlands-Karmøy, sør for Haugesund. Her bor man usjenert og landlig til, samtidig som det er nærhet til et etablert og trivelig nabolag med barnefamilier og trygge oppvekstforhold.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til barnehager, Mykje barneskole og Vormedal ungdomsskole, samt dagligvareforretning (Kiwi Vormedal). Det er også kort vei til offentlig transport, med bussholdeplass ca. 5 8 minutters gange unna, og gode forbindelser mot Norheim, Oasen storsenter, Snik og Røyksund.

Rundt Vormedal finnes det et rikt utvalg av turområder og rekreasjonsmuligheter, blant annet lysløype og turstier i Norheimskogen og Moksheimskogen, turveier rundt Vormedalsvannet og Tuastadvatnet, samt gamleveien fra Snik til Røyksund og kirkeveien. For den turglade ligger også noen av Karmøys høyeste topper, som Tronefjell og Spannavarden, i nærområdet.

Det er i tillegg kort kjøreavstand til Norheim og Raglamyr med et bredt servicetilbud og handelsfasiliteter.

Det er planlagt gang- og sykkelveg i umiddelbar nærhet, som dersom endelig vedtatt og etablert vil gjøre nærområdet enda mer tilgjengelig og barnevennlig.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Ubebygd eiertomt beliggende i etablert og planlagt boligområde. Tomten er regulert for boligformål og gir gode muligheter for oppføring av moderne bolig innenfor gjeldende rammer. Består for det meste av naturlig vegetasjon.

Det gjøres oppmerksom på at rød linje på bilde er brukt som en illustrasjon for å vise cirka hvor tomtenes grenser går. Grensene er ikke målbare eller nøyaktige, og avvik vil derfor forekomme. Linjene er skissert ut fra grunnkart mottatt av Karmøy kommune kommune.

Eiendomsgrensene er oppgitt å være middels nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på ca. 10-30 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkelrapport og eiendomskart, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Diverse

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, kommuneplan, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Geir Audun Vikse