Stor boligtomt i etablert og barnevennlig område med rammetillatelse til 2 tomannsboliger.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

92260273

Betegnelse

Matrikkel gnr. 159, bnr. 10 i Oslo kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt

Eier

Sæterstranda Eiendom AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1742,20 kvm

Beliggenhet

Nærområdet / fasiliteter

Munkerudkleiva 25 er beliggende i et svært attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Nordstrand. Stille, skjermet og rolig beliggenhet med gode solforhold på eiendommen. Kort avstand til diverse servicetilbud, barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane. Gangavstand til nærmeste bussholdeplass Munkerudkleiva, samt trikk fra Sæter. Tog fra Nordstrand stasjon, og nærmeste T-banestasjon på Munkelia.

Nærhet til Sæter handelssenter og Lambertseter senter med et godt utvalg av forretninger, fasiliteter og servicetilbud. Kort vei Leirskallen skibakke, idrettsplass, svømmehall og treningsstudioer m.m. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter ved Ljanselva og i Østmarka med bl.a. tur- og lysløyper, samt fiske- og badevann. Forøvrig kort vei til Oslofjorden med flere badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta og Nordstrand bad.

I umiddelbar nærhet finner du Munkerud miljøbarnehage og Munkerud skole. Fin og trygg skolevei. I tillegg er det en kort biltur til Oslo Montesorriskole og Steinerskolen på Norstrand.

Supre turmuligheter med kort vei til sjøen for aktiviteter som seilsport, padling, roing og bading. Bunnefjorden byr på flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand bad. Kort vei til Ekebergsletta, Brannfjell, tennisbaner og Nordstrandhallen (3 min med buss, 200 meter fra huset).

Et flott og barnevennlig boligstrøk, velkommen til visning!

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 1742,20 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på gjenstående hus. Gjenstående bygningsmasse er falleferdig og anses som en forringelse av eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 05.03.1926 med doknr. 911973

Overnevnte servitutt er forsøkt innhentet. Statens kartverk har ikke kopi da avtalen er av eldre dato. Megler har heller ikke mottatt denne avtalen fra statsarkivet. Den er derfor ikke kontrollert. Denne kan ha en betydning for kjøper.

Bestemmelse om veg, tinglyst 29.11.1935 med doknr. 920653

Overnevnte servitutt er forsøkt innhentet. Statens kartverk har ikke kopi da avtalen er av eldre dato. Megler har heller ikke mottatt denne avtalen fra statsarkivet. Den er derfor ikke kontrollert. Denne kan ha en betydning for kjøper.

Best. om vann/kloakkledning, tinglyst 03.07.1954 med doknr. 8768

Rettighetshaver: Gnr. 159 Bnr. 127.

Undertegnede eier av gnr. 159 bnr. 10 i Nordstrand samtykker herved i at eieren av gnr. 159 bnr. 127 skal ha adgang til å nedlegge en vann- og kloakkledning over min eiendom nord for Munkerudkleiva, for tilslutning til Aker kommunale hovedvannledning. Gravingen skal skje på en for denne eiendom minst mulig sjenerende måte og i samråd med dets eier.

Best. om adkomstrett, tinglyst 06.12.1977 med doknr. 27891

Rettighetshaver: Gnr. 159 Bnr. 127.

Bestemmelse om vann/kloakklednin. Undertegnede eier og hjemmelsinnehaver av eiendommen Munkerudkleiva 25, Gnr. 159 Bnr. 10 i Oslo gir herved eier og hjemmelsinnehaver av eiendommen Nordstrandveien 97, Gnr. 159, Bnr. 127 i Oslo rett til adkomst over den del av min eiendom som grenser til Munkerudkleiva og Nordstrandveien 97, samt rett til garasjeplass, om det skulle vise seg nødvendig å sette en del av denne inn på min eiendom. I så fall skal der belastes et rimelig vederlag for d en del av eiendommen som blir berørt. Erklæringen gjelder den del av Gnr. 159 Bnr. 10 som ligger på nordvestsiden av Munkerudkleiva.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 17 447 673,00 pr. 2025.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. Området er hovedsakelig regulert som byggeområde iht. samme reguleringsplan.

Småhusplanen:

Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT).

Det foreligger rammetillatelse oppføring av tomannsbolig for bygg A og bygg B. Det samlede tiltaket omfatter riving av eksisterende enebolig med garasje og oppføring av to nye tomannsboliger. Begge rammetillatelsene følger som vedlegg.

Økonomi

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 15 823,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

- Selger har ikke opplyst om forsikringskostnad. Kjøper må påregne kostnader til forsikring av eiendommen.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 14 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 350 000,00

Boligkjøperforsikring kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 369 590,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Er det dødsbo? Nei

Salg ved fullmakt? Nei

Har du kjennskap til eiendommen? Nei

Øvrige kommentarer:

Huset på eiendommen er ikke beboelig og må rives i sin helhet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi.

Konsesjon / Odel

Ingen odelsforhold. Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men  konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 24 500,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Oppgjørsgebyr: 9 500,00

Digital annonsering: 6 900,00

Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00

Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00

Visningstime pr. stk.: 3 500,00

Innhenting servitutter: 1 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 61 170,-.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Kommunal informasjon;

• Matrikkelbrev/målebrev
• Kommunale avgifter
• Veg, Vann og avløp
• Reguleringskart og bestemmelser
• Evt. velforeningsdokumenter

Tinglyste erklæringer

Budskjema