Attraktiv tomt på 1 189m² med ramme for tre eneboliger i kjede | Etterspurt beliggenhet i et etablert område

Kort om eiendommen

Velkommen til en spennende utviklingstomt i et sentralt og svært attraktivt område på Nordstrand.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tre eneboliger i kjede med flatt tak og integrert carport med to parkeringsplasser per enhet.
Dette er en attraktiv utviklingstomt med flott beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nordstrand. Tomten er sørøstvendt og nyter gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden.
Dette er en sjelden mulighet for utbyggere som ønsker å realisere et attraktivt boligprosjekt i et av Nordstrands mest etterspurte og veletablerte boligområder.

- Tillatt BYA 26%
- Svært barnevennlig og attraktivt område
- Regulert til bebyggelse og anlegg

Beliggenhet

Stenbråtveien 130 har en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med flotte naturopplevelser. Tomten ligger i et veletablert og familievennlig område med kort vei til både Mortensrud og Lambertseter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, skoler og helsetjenester.

Området har gode kollektivforbindelser som gjør hverdagen enkel. Bussforbindelser gir rask tilgang til blant annet Mortensrud, Nordstrand og Oslo sentrum via Jernbanetorget. Nærmeste T-banestasjoner er Mortensrud og Munkelia, og flybussen stopper på den andre siden av Ljanselva.

For den friluftsinteresserte byr nærområdet på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Østmarka, et av Oslos mest populære friluftsområder, kjent for sitt omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper. Her kan du nyte alt fra rolige skogsturer og bading til fiske, sykling og langrenn i naturskjønne omgivelser.

Tomten ligger i et område som tilbyr en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til byens tilbud. Dette er en attraktiv mulighet for deg som ønsker å bygge bolig i trygge og naturnære omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Beskrivelse av tomt

Stor tomt på over 1 mål med rammetillatelse for oppføring av tre eneboliger i kjede.

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Rammetillatelse - Stenbråten 130
Tiltaket omfatter etablering av tre eneboliger i kjede med flatt tak og integrert carport med to parkeringsplasser per boenhet. Bygningsvolumet plasseres innenfor byggegrense som er definert sentrert på tomten.
Boligene består av underetasje med oppholdsrom, første etasje med integrert carport, andre og tredje etasje med oppholdsrom samt takterrasser mellom 25 til 30 m².

Tiltakets bruksareal:
- 200 m² per bolig, totalt 600 m²

Tiltakets BYA:
- 247,8 m²

Grad av utnytting:
- 20,8 %

Tiltakets høyde
- Gesims: 10 m / +113,8

Boenheter
- 3 totalt

Parkeringsplasser
- 6 totalt samt 1 carport per enhet

Uteoppholdsareal
- 116 m² totalt

Rammetillatelsen
Rammetillatelsen er datert 19.06.2025.
Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller rammetillatelsen bort. Det betyr at dere må ha satt i gang arbeidene i tilstrekkelig tid før fristen løper ut.
Fristen begynner å løpe fra vedtaksdatoen, og den kan ikke forlenges, jf. pbl. § 21-9.

Se vedlagt rammetillatelse for komplett informasjon.
Det forutsettes at interessenter gjør seg godt kjent med innholdet i rammetillatelsen og øvrige dokumenter som følger vedlagt prospektet. Kontakt megler ved spørsmål.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Overtakelse

Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Lovanvendelse

Overordnede vilkår
Informasjonen i denne salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt av selger, samt data hentet fra offentlige instanser som kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon som er en del av salget inkludert salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dersom forhold er tydelig beskrevet i disse dokumentene, anses kjøper som kjent med dem. Slike forhold gir ikke grunnlag for mangelskrav også om dokumentasjonen ikke er lest.
Potensielle kjøpere anbefales å foreta en grundig befaring av eiendommen, gjerne i selskap med fagperson, før bud legges inn. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen uten å ha sett den, kan vedkommende ikke senere reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal besiktigelse.

Dersom noe er uklart, anbefales det at interessenter tar kontakt med megler eller egne rådgivere for avklaringer før bud inngis.

Avtalen mellom kjøper og selger, sammen med all relevant informasjon som har vært gjort tilgjengelig før kjøpet, regulerer partenes rettigheter og plikter. Kjøpet omfattes også av reglene i avhendingsloven. Ulike betingelser gjelder avhengig av om kjøper er definert som forbruker eller ikke dette utdypes i de følgende avsnittene.

Siden det gjelder ulike vilkår for forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger vurdere budene ulikt. Dersom en næringsdrivende eller annen ikke-forbruker gir bud, har selger et redusert ansvar for eventuelle mangler, ettersom eiendommen selges med forbehold om tilstanden ("som den er"). Slike bud kan derfor bli prioritert, selv om de økonomisk sett er lavere enn bud fra forbrukere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har ingen plikt til å velge det høyeste.

Alle budgivere må i budskjemaet oppgi om de handler som privatperson (forbruker) eller i næringssammenheng. Det vil bli opplyst dersom det foreligger bud fra en budgiver som ikke er forbruker.

Hva regnes som forbrukerkjøp?
Et kjøp regnes som et forbrukerkjøp når kjøperen er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.

Regler som gjelder ved forbrukerkjøp
Dersom boligen ikke oppfyller kravene som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, anses den å ha en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger, eller dersom viktige forhold ikke er opplyst og dette har hatt betydning for kjøpsbeslutningen. I slike tilfeller kan det være aktuelt å fremme krav.
Avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for krav etter avhendingsloven § 3-3, forutsatt at forskjellen utgjør minst 2 % og minst én kvadratmeter. Ved krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader inntil kr 10 000 dette fungerer som en egenandel.

Hva regnes som ikke-forbruker (næringskjøp)?
Hvis kjøper er et selskap, eller en person som handler i forbindelse med næringsvirksomhet, anses kjøpet som et næringskjøp og ikke som forbrukerkjøp.
Vilkår for ikke-forbrukere

For kjøpere som ikke er forbrukere, selges eiendommen med et begrenset ansvar fra selgers side. Kjøpet skjer i så fall med forbehold om tilstanden slik den fremstår på overtakelsestidspunktet "som den er" med mindre noe annet er eksplisitt avtalt. Det betyr at selger kun er ansvarlig for mangler som bryter med den inngåtte avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9.

Reglene om arealavvik i § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuelle arealfeil vurderes i henhold til § 3-8. Undersøkelsesplikten gjelder også fullt ut for ikke-forbrukere, og disse kan ikke påberope seg forhold som kunne vært avdekket ved vanlig undersøkelse før kjøpet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Emir Resulbegovic