Byggeklare fritidstomter uten byggeklausul i naturskjønne omgivelser - pris fra kr 300 000 til 500 000

Kort om eiendommen

Tomtene ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser på Rossavik i Forsand. Nydelig utsikt mot fjord og fjell. Gode solforhold med sol fra 08:00-20:00 på sommeren.

Eiendommene ligger ved fotenden av det kjente fjellet Uburen og flere andre populære turområder i gangavstand fra hytten. Kort avstand til bademuligheter både i sjø og ferskvann. På vinterstid er det mulig å ta en langrennstur i oppkjørte spor i Vinddalen.

Fra Rossavik er det kort kjørevei til badebasseng i Forsand kulturhus og shoppingmuligheter på Jørpeland.

Rossavikvegen 8 - 450 000 - 1 228 m²
Rossavikvegen 10 - 400 000 - 887 m²
Rossavikvegen 14 - 500 000 - 1 479 m²
Rossavikvegen 19 - 300 000 - 795 m²
Rossavikvegen 25 - 500 000 - 913 m²

Beliggenhet

Tomtene ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser på Rossavik i Forsand. Nydelig utsikt mot fjord og fjell. Gode solforhold med sol fra 08:00-20:00 på sommeren.

Eiendommen ligger ved fotenden av det kjente fjellet Uburen og flere andre populære turområder i gangavstand fra hytten. Kort avstand til bademuligheter både i sjø og ferskvann. På vinterstid er det mulig å ta en langrennstur i oppkjørte spor i Vinddalen. En av distriktets beste lakseelver, Espedalselva, ligger i umiddelbar nærhet.

Fra Rossavik er det kort kjørevei til badebasseng i Forsand kulturhus og shoppingmuligheter på Jørpeland.

Tomt

Byggeklare tomt som det ikke er gjort noe arbeidet på.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Eiendommen er en ubebygde tomter. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Samtlige tomter har rett til tilknytning til privat vann- og avløpsanlegg. Vann- og avløpsnett er ført frem fra felles anlegg og frem til tomtegrensene.
Etableringsgebyr til velforeningen er inkludert i tomteprisen. Kjøper må selv bekoste øvrige utgifter knyttet til tilknytning til vann og avløp i forbindelse med bygging.

For bruk av anlegget er medlemskap i Rossavik Velforening påkrevd. Velforeningen står for drift og vedlikehold av anlegget.
Løpende driftskostnader dekkes gjennom månedlig innbetaling på kr 750. I tillegg kan det forekomme ekstraordinære kostnader ved behov, som vil bli fakturert særskilt. Årlig kontingent utgjør kr 500.

Velforeningen benytter ekstern regnskapsfører (RYGR Økonomi)

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Detaljregulering for Rossavik (plan-ID 201101), vedtatt 27.09.2011. Av tomten er 886,05 m² regulert til fritidsbebyggelse (feltnavn BF) og 0,38 m² er regulert til veg.

Siden eiendommen er ubebygd, er følgende bestemmelser fra planen relevante: Det tillates én fritidsbolig per tomt. Fritidsboligene skal totalt ha 2 parkeringsplasser, enten på egen tomt eller på felles parkeringsplass. Bygningene skal tilpasses terrenget og ikke ha mer enn én etasje. Bygningene skal ha saltak, med en maksimal takvinkel på 35 . Maksimal mønehøyde målt fra gjennomsnittlig planert terreng er 5,5 m. Maksimalt bruksareal er 100 m² pluss 5 m² for bod/uthus. Det kan ikke bygges nærmere enn 4 meter fra nabogrense eller veg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse. Hele eiendommen er i tillegg omfattet av Parkeringssone 4.

Eiendommen berøres av hensynssone H370_15, Høyspenningsanlegg, på et areal av 49,16 m². Det tillates ikke anlegg for langvarig opphold innenfor hensynssonen. Alle tiltak i terrenget og anleggsarbeid innenfor hensynssonen skal på forhånd avklares med ledningseier.

Eiendommen berøres av hensynssone H140_3, Frisiktsone ved veg, på et areal av 57,15 m². I område vist som frisiktsoner skal det være fri sikt i ei høgd på 0,5 meter over tilstøytande veg nivå.

Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.