Byggeklar tomt for oppføring av enebolig | Skjermet og solrik beliggende i etablert og barnevennlig nabolag

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

194260110

Betegnelse

Matrikkel gnr. 129, bnr. 824 i Bergen kommune.

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Nyeboliger Bergen (Vikebø & Jørgensen Nybygg AS) / Ximena Andrea Sagenes

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 392,00 kvm

Beliggenhet

Nærområdet / fasiliteter

Tomten ligger i Myrakjernet, i et lite og etablert nabolag med kort vei til sjø og flotte turområder. Beliggenheten er rolig og skjermet, med en fin kombinasjon av boligmiljø og nærhet til natur.

Eiendommen har en attraktiv plassering med kort vei til dagligvare og servicetilbud. KIWI Hilleren ligger ca. 3 minutter unna, mens Vestkanten Storsenter nås på ca. 10 minutter med bil. Vestkanten tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud som apotek, Vinmonopol, bibliotek og helsetjenester.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass i umiddelbar nærhet som gir enkel tilgang til både Vestkanten og Bergen sentrum.

For barnefamilier ligger Håkonshella barnehage ca. 500 meter fra tomten, og Mathopen skole ca. 3,3 km unna.

Nærområdet byr på gode muligheter for tur og friluftsliv. Fra Vassenden er det fine turveier mot Alvøen, og det er kort avstand til både Lyderhorn, Kanadaskogen og Alvøen idrettspark med lysløyper og variert terreng.

Tomten gir dermed en god kombinasjon av rolig beliggenhet nær sjø og natur, samt kort vei til daglige behov og servicetilbud.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er ubebyget og  måler 392,00 m². Basiskart med grenser følger vedlagt salgsoppgaven.

Uteområde

Tomten er relativt flat med jord og løsmasser på fjell. Kjøper må opparbeide tomt og gjøre denne byggeklar på slike vilkår og kotehøyder som fastsatt i søknad med tillatelse. Søknad og tillatelse følger vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før bud inngis.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du over Puddefjordsbroen og følger Rv 555 vestover i retning Bergen Vest/Sotra. Fortsett gjennom Damsgård- og Laksevågområdet og følg Rv 555 videre mot Loddefjord. Ved Storavatnet tar du av mot Mathopen/Håkonshella og følger skiltingen gjennom Mathopen. Kjør videre på lokale veier gjennom boligområdet til du kommer til Myraskjenet, på venstre side like ved avkjørsel til Bjorøy.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Bygninger

Tomten er ubebygget. Det foreligger tillatelse til tiltak om oppføring av enebolig og støyskjerm datert 08.05.2026. Tillatelsen gjelder en konkret type og størrelse bolig. Dersom kjøpere vil endre på dette vil kjøper ha ansvar og risiko for søknad om endringer.

Søknad med bygnings tegninger, tillatelse, vedtak om avkjørsel med vilkår og VA etatens forhåndsuttalelse med vilkår, overvannsplan og va-plan følger vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før bud inngis.

Kjøper må selv engasjere ansvarlig søker, prosjekterende, utførende og kontrollerende. Kjøper har alt ansvar tilknyttet opparbeidelse av tomt, avkjørsel, VA anlegg, oppføring av bolig og andre tiltak som er nødvendig for å gjennomføre byggeprosess.

Tiltaket må settes i gang senest inne 3 år etter at tillatelse er gitt.

Standard

Kjøper må selv oppføre boligen og velge standard, dog kan dette gjøres via ABChus. Ifølge selger kan man inngå avtale med ABChus, hvor dem står som ansvarlig søker og kjører prosessene i samarbeid med kjøper.

Det er gitt tillatelse for oppføring av en stk. enebolig, type Noomi A fra ABChus, samt støyskjerm med støttemur under.

Noomi er en moderne familiebolig over 2 etasjer, hvorav 1. etasje inneholder soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og sportsbod. Stue har utgang til hage mot vest, og sportsbod har utgang til terreng mot sør.

Med alle funksjoner på inngangsplanet er krav om tilgjengelighet ivaretatt med rampe, samt tilgang til hage via terreng langs huset.

I 2. etasje er det planlagt 2 store soverom med tilhørende garderobe, samt bad og stue.

Boligen har adkomst fra Myraskjenet i øst, med parkering og inngang på husets østside. Husets høydeplassering er basert på krav til tilgjengelig boenhet. Støyskjerm med underliggende støttemur har høyde og omfang slik det er angitt i støyrapporten.

Eiendommens historie

Mathopen er et boligområde i bydel Laksevåg i Bergen kommune, vest for sentrum. Området befinner seg på nordsiden av Grimstadfjorden. I nord grenser Mathopen opp mot Hetlevik og Storavatnet, og i vest mot Håkonshella.

Bebyggelsen i Mathopen består for det meste av boliger og en større grunnskole (Mathopen skole). Stedet er en typisk forstad til Bergen, og de fleste innbyggerne har sitt arbeid i andre deler av Bergen. Sjøforsvarets hovedbase Haakonsvern ligger i Mathopen, og en del av lokalbefolkningen på stedet arbeider på basen. Hovedveien heter Hillerenveien (Fv 5216), og områdets vestlige del kalles for Hilleren.

Mathopen utgjør en grunnkrets i Bergen kommune og hadde 1 749 innbyggere 1. januar 2012. Mathopens areal er på 3,25 km², hvorav 0,12 km² er dekket av ferskvann.

Parkering / Garasje

I henhold til rammetillatelsen er det planlagt en utvendig biloppstillingsplass ved inngangspartiet på boligens østside. Kjøper må opparbeide dette iht. tillatelser.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dok.nr.:288075 - tgl. 13.03.2026 - Bestemmelse om at bnr.380 som er nabo mot vest har vegrett over bnr.824. Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av vei. Erklæring følger vedlagt salgsoppgaven.

Dok.nr.:288104 - tgl. 13.03.2026 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver bnr.824. Denne retten gjelder på bnr.12 og gir bnr.824 rett til å bruke den private veien. Plikt til å delta til vedlikehold og drift for bnr.824. Erklæring følger vedlagt salgsoppgaven.

Dok.nr.:288116 - tgl. 13.03.2026 - Rett for bnr.824 til å ha vann/kloakk ledninger i grunnen til bnr.380. Eier av bnr.824 er alene ansvarlig for drift og vedlikehold av sine ledninger. Erklæring følger vedlagt salgsoppgaven.

Dok.nr.:287961 - tgl. 13.03.2026 - Registrering av grunn.

Dok.nr.:401541 - tgl.14.03.1969 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver bnr.372. Denne retten gjelder på bnr.12 og eiendom utskilt fra bnr.12. Rettighetshaver er naboeiendom mot syd og vil ha betydning for bnr.824 siden naboeiendom har vei over bnr.824.

Dok.nr.:401542 - tgl.14.03.1969 - Bestemmelse om gjerde og vei. Rettighetshaver bnr.380. Denne retten gjelder på bnr.12 og eiendom utskilt fra bnr.12. Rettighetshaver er naboeiendom mot vest og vil ha betydning for bnr.824 siden naboeiendom har vei over bnr.824.

Dok.nr.:17995 - tgl.25.07.1995 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Avtalen gjelder naboeiendommers felles vann- og avløpsledninger. Herunder retter og plikter knyttet til drift og vedlikehold av slike og rett til å slike i grunnen til eiendommene. Dersom bnr.824 kobler seg på slikt felles anlegg vil retter og plikter også gjelde for bnr.824. Videre vil de eiendommene som er tilknyttet slikt anlegg ha rett til å ha ledninger i grunne til bnr.824.

Tomten som selges, gnr.129, bnr. 824 i Bergen kommune er utskilt fra gnr.129, bnr.12 og bnr.380. Utskillelse og opprettelse av bnr. 824 fant sted den 13.03.2026. Ved slik utskillelse vil diverse tinglyste retter og plikter som hefter på eiendommene som bnr.824 ble utskilt fra også fremgå av grunnboksutskriften til bnr. 824, selv om flere av slike servitutter ikke vil være relevant for bruken av bnr.824:

Dok.nr.:900098 - tgl.15.06.1899 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver bnr.6. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:901057 - tgl.23.03.1904 - Utskifting

Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:900374 - tgl.14.01.1914 - Erklæring/avtale

GRUNNAVSTÅELSE TIL VEIANLEGG SÆTREVIK-HÅKONSHELLA GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.  Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:403788 - tgl.16.09.1937 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver bnr.101. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:404999 - tgl.24.11.1937 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver bnr.101. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:905343 - tgl.17.02.1941 - Elektriske kraftlinjer

Loddefjord. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:405127 - tgl.01.12.1941 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om båt/bryggeplass.  Med flere bestemmelser. Rettighetshaver bnr.137. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:403487 - tgl.09.07.1947 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver bnr.173. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:400590 - tgl.28.01.1950 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver bnr.196. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:400483 - tgl.22.01.1953 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver bnr.243. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:401861 - tgl.15.03.1955 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver bnr.255. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:400123 - tgl.08.07.1955 - Erklæring/avtale

Grensegangssak. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:401980 - tgl.19.06.1959 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver bnr.269. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:400157 - tgl.12.01.1961 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver bnr.287. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:404937 - tgl.03.10.1967 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:406414 - tgl.23.12.1967 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver bnr.312. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:405074 - tgl.04.09.1969 - Bestemmelse om gjerde. Uteglemt registrert 18.02.2026 Arkivref. 26/03620-1 Rettet etter tingl. §18.

Dok.nr.:405074 - tgl.04.09.1969 - Bestemmelse om vann/kloakk. Konverteringsfeil - registrert med feil tinglysingsdato og dokumentnummer 18.02.2026 Arkivref. 26/03620-1 Rettet etter tingl. §18. Rettighetshaver er naboeiendom mot vest og vil ha betydning for bnr.824.

Dok.nr.:405150 - tgl.06.09.1969 - Best. om vann/kloakkledn. m.m.  Denne er overført fra bnr.380 og kan ha betydning for eiendommen.

Dok.nr.:401865 - tgl.08.04.1970 - Bestemmelse om veg. Denne er overført fra bnr.380 og kan ha betydning for eiendommen.

Dok.nr.:404897 - tgl.26.08.1970 - Best. om vann/kloakkledn. Denne er overført fra bnr.380 og kan ha betydning for eiendommen.

Dok.nr.:400179 - tgl.11.01.1971 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver bnr.399. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:402078 - tgl.24.03.1972 - Bestemmelse om vannledning, m.m. Med flere bestemmelser Registrert med feil dokumentnummer ved konvertering. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:11930 - tgl.03.06.1977 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver bnr.173. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:9702 - tgl.29.04.1981 - Best om garasje/parkering. Rettighetshaver bnr.196. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:160 - tgl.05.01.1982 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver bnr.243. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:9141 - tgl.14.04.1983 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver bnr.526. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:31900 - tgl.02.11.1984 - Best om garasje/parkering. Rettighetshaver bnr.295. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:10667 - tgl.08.05.1992 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om tilkobling til kloakkledning. A.496

Rettighetshaver bnr.47,97,121,123,179.. Denne retten gjelder på bnr.380/ kan ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:26760 - tgl.11.10.1994 - Bestemmelse om kloakkledn. Rettighetshaver bnr.398. Denne retten gjelder på bnr.380 / kan ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:25056 - tgl.05.10.1995 - Erklæring/avtale

Gnr. 130, bnr. 114 er utskilt fra bnr. 1 og 28 og fra gnr. 129, bnr. 12. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:1083743 - tgl.09.12.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om båtoppdrag. Første gangtgl. 28.01.1961 med dokumentnummer 376. Innført etter tingl. § 18 jf. vedtak 08.12.2014. C.B.R. Rettighetshaver bnr.287/780. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:211994 - tgl. 09.03.2017 - Bestemmelse om veg. Gjelder også senere fadelte parseller fra gnr. 129 bnr. 107. Rettighetshaver bnr.107 mfl. Denne retten gjelder på bnr.12 / antas å ikke ha relevans for bnr.824.

Dok.nr.:394685 - tgl. 18.04.2023 - Jordskifte

Saksnummer 22-033066RFA-JHOD/JBER SOLBAKKEN 2 Hordaland jordskifterett. Denne retten gjelder på bnr.12 / kan ha relevans for bnr.824.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen eller andre eiendommer til å ha liggende, og vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 129 bnr. 12, og det er i vedtak fra Vestland fylkeskommune gitt utvidet bruk av avkjørsel fra fylkesvei.

Bnr. 380 (nabo mot vest) og bnr.372 (nabo mot syd) har veirett over bnr.824 (eiendommen som selges)

Vann og avløp

Det er ikke offentlig vann eller avløp på eiendommen i dag. Eiendommen må av kjøper tilknyttes vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vedlagt ligger forhåndsuttalelse fra Bergen vann for privat VA anlegg., samt kart som viser hvor kjøper må knytte eiendommen til nettet. Kjøper er ansvarlig for alle kostnader og arbeid, samt påkoblingsgebyr til kommunen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi

Formuesverdi for ubebygde boligtomter fastsettes av Skatteetaten og er basert på flere faktorer. I utgangspunktet skal verdien reflektere markedsverdien på tomten.

Når eiendommen er bebygd vil det fastsettes en ny formuesverdi:

Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:

Eiendommen er hovedsakelig uregulert. 1,2 % av eiendommen er dog omfattet av reguleringsplan "Laksevåg. Bjorøy - Tyssøy, fastlandsforbindelse "  fra 1993

Reguleringsformål iht. til overnevnt plan er felles avkjørsel 1,2 %.

Kommuneplan:

Eiendommen er omfattet av kommuneplanen for Bergen kommune. Arealformålet er "bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone" 100 %

I kommuneplanen er eiendommen berørt av følgende hensynssoner:

- Gul støy - Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose 100%

- Gul støy - gul sone - vei støy 0,9 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse.

Planid: 71740000

Saks.nr: 202417461

Planer i nærheten av eiendommen:

LAKSEVÅG. GNR 130 BNR 1 MFL., GNR 129 BNR 12 MFL., ALVØEN - ØRNEFJELLET

PlanID: 9110000

Saksnr:  190940179

LAKSEVÅG. FV 197 HILLERENVEGEN, MYRASKJENET - HILLRATJØNNVEGEN

PlanID: 18090000

Saksnr:  200110909

LAKSEVÅG. GNR 129 OG 130, HÅKONSHELLAVEIEN, GANG- OG SYKKELVEG

PlanID: 60940000

Saksnr: 200906443

LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 570 MFL.,TORVMYRA

PlanID: 15920000

Saksnr: 199802605

LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 21 MFL., ALVØEN MARINA

PlanID: 70840000

Saksnr:  202220686

Torvmyra/Myraskjenet, gnr.129 bnr 212 m.fl

Saksnr: 202222642

LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 21, ALVØEN MARINA

PlanID: 65100000

Saksnr:  201520154

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Enebolig

Eiendom: 129/65

Status: Igangsettingstillatelse

Saksnr:  202512919

Bygningsnr:  139584945-1

Tomannsbolig, vertikaldelt

Eiendom: 129/46

Status: Igangsettingstillatelse

Saksnr:  202105078

Bygningsnr: 300881978

Tomannsbolig, vertikaldelt

Eiendom: 129/46

Status: Igangsettingstillatelse

Saksnr: 202218138

Bygningsnr: 300881978

Tomannsbolig, vertikaldelt

Eiendom: 129/46

Status: Igangsettingstillatelse

Saksnr: 202105078

Bygningsnr: 300881972

Tomannsbolig, vertikaldelt

Eiendom: 129/46

Status: Igangsettingstillatelse

Saksnr:  202218138

Bygningsnr: 300881972

Tiltakene ovenfor ligger mot syd med nr.11 mellom tomten som selges og de prosjekterte boligene.

Økonomi

Faste kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke andre faste løpende kostnader enn eiendomsskatt. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:

Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg, teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 1 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 44 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 835 840,-.

Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

• Det er planer om å flytte lyktestolpen på tomten for å få plass til tiltenkt bolig. Se vedlagte oversikt stolpeplassering
• Det er gitt tillatelse for et bygg på råtomten
• Det er planlagt for 1-2 biloppstillingsplasser på nabotomten, tilhørende Myraskjenet 7B. Plassene er tiltenkt på østsiden av huset.

Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?

• Nei

Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?

• Myraskjenenet 7B og 9 har tillatelse til å kjøre over tomten som sin innkjørsel.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?

• Det er ikke utarbeidet noen grunn eller geologiske vurdering av tomten.
• Det er opparbeidet en overvannshåndteringsplan.

Kjenner du til om det er pliktig medlemskap i velforening, veilag, el. og om det må betales årlig vederlag for drift og vedlikehold?

• Nei er ikke kjent med noe slikt.

Kjenner du til om man må kjøpe seg inn i vei med en engangssum?

• Tomten har egen veirett og avkjøringsrett.

Kjenner du til om man må kjøpe seg inn i private fellesledninger for vann og avløp?

• Nei, Tomten har fått godkjent forhåndsuttalelse fra Bergen vann på egen V/A ledning til offentlig påkobling.

Vet du hvor man kan koble seg på vann, avløp, strøm og nett? Dette må vi ha beskrivelse av på et kart.

• Straume rør har ansvarrett på tilkobling til kommunalt nett, se vedlagte kart
  

Foreligger det tinglyst eller annen avtale om rett til påkoblinger som nevnt ovenfor, herunder rett til å legge rør og ledninger i grunnen til andre eiendommer?

• Det er rett til å legge rør over 129/380 (naboen) sin tomt også 129/597 (fylkeskommunen) sin tomt frem til påkoblings kummene.

Annen nyttig informasjon

Tomten leveres slik som den fremstår på visning. Kjøper må selv besørge alt arbeid ift. opparbeidelse av tomt, infrastruktur som vei, vann, avløp, strøm, nett m.m.

Det vises til søknad og tillatelser som interessenter må sette seg grundig inn i før bud inngis.

Konsesjon / Odel

Ervervet av den aktuelle tomten er i utgangspunktet konsesjonsfri, men  konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Konsesjonsrisikoen vil ligge på kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Godtgjørelse oppgjør: 8 250,00

Tilrettelegging: 16 500,00

Markedsføring grunnpakke: 18 500,00

Innhenting kommunale opplysninger: 9 800,00

Visninger: 2 490,00

Salgsgaranti: 6 800,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart datert 28.05.2026

Vegstatuskart datert 28.05.2026
Planinformasjon

Selgers egenerklæringsskjema 02.06.2026

Søknad om tillatelse i ett trinn
Tillatelse til tiltak med ansvarsrett datert 08.05.2026

Arkitekttegninger datert 30.01.2026

Tinglyste erklæringer; Dbnr.: 288075/ 288104/288116
Grave- og fremføringsløyve for privat vann- og avløpsledning
Tilkobling VA
Vedtak dispensasjon fra byggegrense
Vedtak - utvidet bruk av avkjørsel

Stolpeplassering
Budskjema