Eneboligtomt/​råtomt med sentral beliggenhet på Kolbotn| 682 m² | Regulert til boligformål. Maks utnyttelsesgrad: 22% BYA

Beskrivelse

Velkommen til Skiveien 45B - sentral eneboligtomt hvor du kan realisere ditt drømmehjem!
Tomten er på 682 kvm og har et lett skrånende terreng, bevokst med trær og busker.
I henhold til gjeldende bestemmelser tillates en maksimal utnyttelsesgrad (BYA) på 22 %, noe som gir fine rammer for utvikling av eiendommen.
Tilknytning til offentlig nett, samt etablering av stikkledninger, må bekostes og utføres av kjøper. På eiendommen står en garasje på ca. 22 kvm.
Eiendomskart som viser tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker å bygge i et etablert boligområde, med kort vei Kolbotn sentrum, skoler, barnehage, i tillegg gode kollektivforbindelser med buss i nærheten og tog fra Kolbotn stasjon. Skog og natur rett i nærheten!

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral plassering mellom Kolbotn og Tårnåsen, i et etablert og populært boligområde i Nordre Follo. Beliggenheten gir en fin balanse mellom nærhet til sentrumstilbud og rolige, grønne omgivelser.

Fra eiendommen er det kort vei til Kolbotn sentrum, som byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Kolbotn Torg fungerer som et regionalt handelssentrum med et bredt spekter av fasiliteter, og dekker de fleste daglige behov.

Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten og tog fra Kolbotn stasjon, noe som gir enkel og effektiv pendleradkomst til Oslo og omkringliggende områder.
For barnefamilier er det flere barnehager og skoler innen kort avstand, samt et variert tilbud av fritidsaktiviteter og idrettsanlegg. Nærmiljøet er godt tilrettelagt for en aktiv og innholdsrik hverdag.

Eiendommen ligger også nær flotte turområder med skog og natur rett i nærheten. Det er kort vei til både turstier og rekreasjonsområder, samt Ingierstrand som er et populært område for tur og bading i sommerhalvåret.

Samlet sett en svært god beliggenhet med kort vei til både Kolbotn og Tårnåsen, gode kommunikasjoner og nærhet til natur og servicetilbud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, evt. tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via tilliggende areal som benyttes som innkjørsel. Felles adkomst med naboeiendom.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten har et skrånende terreng, bevokst med trær og busker.
Eiendommen er ikke tilknyttet privat eller kommunalt vannforsyning. Offentlige vann- og avløpsledninger ligger i nærområdet. Tilknytning til offentlig nett samt etablering av stikkledninger må bekostes og utføres av kjøper. Eiendommen inkluderer en garasje på 22 kvm.
Eiendomskart med tomtegrenser og tomtestørrelse følger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse

Du må gjerne besiktige tomten på egen hånd eller ta kontakt med megler på tlf 400 54 680.

Det foreligger ferdigattest for Nybygg - garasje datert 14.07.94.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Anna Pham